Neue Zahlen des Nationalen Instituts für Statistik (INE) zeigen, dass zwischen April und Juni dieses Jahres 40.142 Immobilien den Besitzer wechselten. Davon wurden 38.252, also 95,3 %, von in Portugal ansässigen Personen gekauft.

Zwar sind in Portugal ansässige Personen nach wie vor die treibende Kraft hinter den meisten Transaktionen, doch kaufen sie auch weniger Immobilien. Die Zahl der von in Portugal ansässigen Personen getätigten Käufe sank im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 6,2 %.

Der damit verbundene Geldbetrag entwickelte sich jedoch in die entgegengesetzte Richtung. Die Käufe durch in Portugal ansässige Käufer beliefen sich in diesem Quartal auf 9,9 Milliarden Euro, was einem Anstieg von 4,8 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Das bedeutet, dass weniger Wohnungen den Besitzer wechseln, die verkauften Immobilien jedoch höhere Preise erzielen. Der durchschnittliche Kaufpreis, den in Portugal ansässige Käufer zahlten, erreichte einen Rekordwert von 258.832 €, was einem Anstieg von 11,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Familien bildeten weiterhin die größte Käufergruppe. Zwischen April und Juni erwarben sie 34.935 Wohnungen, was 87 % aller in diesem Zeitraum verkauften Immobilien entspricht. Dies entspricht einem Rückgang von 7,3 % im Vergleich zum Vorjahr. Trotz geringerer Kaufzahlen gaben Familien mehr aus, wobei der Gesamtwert 9,3 Milliarden Euro erreichte. Im Durchschnitt zahlten sie 265.135 € für eine Immobilie.

Bei den Käufern mit Wohnsitz außerhalb Portugals sieht das Bild anders aus.

Nichtansässige erwarben im zweiten Quartal 1.890 Wohnungen, was nur 4,7 % der Transaktionen ausmachte. Dies entspricht einem Rückgang von 10,3 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Auch die von diesen Käufern ausgegebenen Beträge gingen zurück und sanken um 3 % auf 796 Millionen Euro. Diejenigen, die dennoch kauften, gaben jedoch weiterhin deutlich mehr pro Immobilie aus. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 421.166 Euro, was einem Anstieg von 7,6 % im Jahresvergleich entspricht.

Die Käufe durch Nichtansässige sind seit mehreren Jahren rückläufig, was unter anderem auf Änderungen wie das Auslaufen der Immobilieninvestitionen im Rahmen des „Golden-Visa“-Programms und die Abschaffung der früheren Regelung für nicht gewohnheitsmäßige Ansässige zurückzuführen ist.

Eine weitere Änderung trat in diesem Jahr in Kraft. Seit Mai müssen nicht ansässige Käufer eine feste Grunderwerbsteuer (IMT) in Höhe von 7,5 % entrichten, wobei unter bestimmten Umständen Ausnahmen gelten.

Unter den ausländischen Käufern entfielen im Quartal 946 Käufe auf Personen mit Wohnsitz in anderen Ländern der Europäischen Union, während 944 Käufe von Käufern aus Ländern außerhalb der EU getätigt wurden. Die Transaktionen in beiden Gruppen gingen im Vergleich zum Vorjahr zurück und sanken um 14,9 % bzw. 5,1 %.

Die Zahlen deuten darauf hin, dass der portugiesische Immobilienmarkt zunehmend von Personen angetrieben wird, die bereits im Land leben, auch wenn die Gesamtzahl der Immobilienverkäufe zurückgeht.