Kansallisen tilastokeskuksen (INE) tuoreiden lukujen mukaan tämän vuoden huhtikuun ja kesäkuun välisenä aikana vaihtoi omistajaa 40 142 asuntoa. Näistä 38 252 eli 95,3 % ostivat Portugalissa asuvat henkilöt.

Vaikka asukkaat ovat edelleen suurin osa kaupoista, he ostavat kuitenkin vähemmän kiinteistöjä. Asukkaiden tekemien ostojen määrä laski 6,2 % verrattuna viime vuoden vastaavaan ajankohtaan.

Kauppojen kokonaisarvo kehittyi kuitenkin päinvastaiseen suuntaan. Asukkaiden tekemien ostojen arvo oli neljänneksen aikana 9,9 miljardia euroa, mikä on 4,8 % enemmän kuin vuotta aiemmin.

Tämä tarkoittaa, että asuntoja vaihtaa omistajaa vähemmän, mutta myydyt asunnot ovat kalliimpia. Asukkaiden maksama keskimääräinen ostohinta nousi ennätykselliseen 258 832 euroon, mikä on 11,8 % enemmän kuin vuotta aiemmin.

Perheet muodostivat edelleen suurimman ostajaryhmän. Huhtikuun ja kesäkuun välisenä aikana he ostivat 34 935 asuntoa, mikä on 87 % kaikista tänä aikana myydyistä kiinteistöistä. Määrä laski 7,3 % viime vuoteen verrattuna. Vaikka ostojen määrä väheni, perheet käyttivät enemmän rahaa, ja ostojen kokonaisarvo nousi 9,3 miljardiin euroon. Keskimäärin he maksoivat asunnosta 265 135 euroa.

Tilanne on erilainen Portugalin ulkopuolella asuvien ostajien keskuudessa.

Ulkomailla asuvat ostivat toisella vuosineljänneksellä 1 890 asuntoa, mikä vastasi vain 4,7 % kaikista kaupoista. Tämä oli 10,3 %:n lasku verrattuna viime vuoden vastaavaan jaksoon.

Myös näiden ostajien kulutus laski 3 % ja oli 796 miljoonaa euroa. Ostaneet kuitenkin käyttivät edelleen huomattavasti enemmän rahaa kiinteistöä kohden. Keskimääräinen ostohinta oli 421 166 euroa, mikä on 7,6 % enemmän kuin vuosi sitten.

Ulkomaalaisten tekemät ostot ovat olleet laskussa jo useiden vuosien ajan, mikä johtuu muun muassa siitä, että kiinteistösijoittaminen ”kultaisen viisumin” ohjelman puitteissa on lopetettu ja entinen satunnaisasukkaiden järjestelmä on lakkautettu.

Tänä vuonna tapahtui toinen muutos. Toukokuusta lähtien ulkomailla asuvilta ostajilta on peritty kiinteä 7,5 prosentin IMT-kiinteistösiirtovero, vaikka tietyissä olosuhteissa onkin poikkeuksia.

Ulkomaalaisista ostajista 946 ostotapahtumaa tehtiin neljänneksen aikana Euroopan unionin muissa maissa asuvien henkilöiden toimesta, kun taas 944 koski ostajia EU:n ulkopuolisista maista. Molempien ryhmien kaupat vähenivät viime vuoteen verrattuna, laskien vastaavasti 14,9 % ja 5,1 %.

Luvut viittaavat siihen, että Portugalin asuntomarkkinoita ohjaavat yhä enemmän maassa jo asuvat ihmiset, vaikka kiinteistökauppojen kokonaismäärä onkin hidastumassa.

Aseta The Portugal News ensisijaiseksi uutislähteeksesi Googlessa

GoogleLisää ensisijaiseksi lähteeksi Googlessa