I nuovi dati diffusi dall’Istituto Nazionale di Statistica (INE) indicano che tra aprile e giugno di quest’anno sono state vendute 40.142 abitazioni. Di queste, 38.252, pari al 95,3%, sono state acquistate da residenti in Portogallo.

Sebbene i residenti continuino a essere i principali protagonisti della maggior parte delle transazioni, stanno acquistando un numero minore di immobili. Il numero di acquisti effettuati dai residenti è diminuito del 6,2% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.

Tuttavia, l’ammontare delle somme coinvolte ha seguito un andamento opposto. Gli acquisti da parte dei residenti hanno raggiunto un valore di 9,9 miliardi di euro nel trimestre, con un aumento del 4,8% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

Ciò significa che un numero minore di abitazioni cambia proprietario, ma quelle vendute hanno prezzi più elevati. L’importo medio pagato dagli acquirenti residenti ha raggiunto il record di 258.832 euro, l’11,8% in più rispetto a un anno prima.

Le famiglie hanno continuato a rappresentare il gruppo più numeroso di acquirenti. Tra aprile e giugno, hanno acquistato 34.935 abitazioni, pari all’87% di tutti gli immobili venduti in questo periodo. Si è registrato un calo del 7,3% rispetto all’anno scorso. Nonostante il minor numero di acquisti, le famiglie hanno speso di più, con un valore totale che ha raggiunto i 9,3 miliardi di euro. In media, hanno pagato 265.135 euro per una casa.

Il quadro è diverso per gli acquirenti residenti al di fuori del Portogallo.

I non residenti hanno acquistato 1.890 abitazioni nel secondo trimestre, rappresentando appena il 4,7% delle transazioni. Si è registrato un calo del 10,3% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

Anche l’importo speso da questi acquirenti è diminuito, registrando un calo del 3% a 796 milioni di euro. Coloro che hanno effettuato un acquisto, tuttavia, hanno continuato a spendere molto di più per ogni immobile. Il valore medio di acquisto ha raggiunto i 421.166 euro, con un aumento del 7,6% su base annua.

Gli acquisti da parte di non residenti sono in calo da diversi anni, a seguito di cambiamenti quali la fine degli investimenti immobiliari nell’ambito del programma del visto d’oro e la chiusura del precedente regime dei residenti non abituali.

Un altro cambiamento è avvenuto quest’anno. Da maggio, gli acquirenti non residenti sono soggetti a un’imposta fissa del 7,5% sull’IMT (imposta sul trasferimento immobiliare), sebbene siano previste eccezioni in determinate circostanze.

Tra gli acquirenti stranieri, 946 acquisti nel trimestre sono stati effettuati da persone residenti in altri paesi dell’Unione Europea, mentre 944 hanno coinvolto acquirenti provenienti da paesi al di fuori dell’UE. Le transazioni in entrambi i gruppi sono diminuite rispetto allo scorso anno, registrando un calo rispettivamente del 14,9% e del 5,1%.

I dati suggeriscono che il mercato immobiliare portoghese sia sempre più trainato da persone che già vivono nel Paese, nonostante il rallentamento del numero complessivo delle vendite immobiliari.