Mieszkańcy dominują na portugalskim rynku nieruchomości, podczas gdy zagraniczni nabywcy wycofują się

Większość domów sprzedawanych w Portugalii nabywają osoby mieszkające w tym kraju, podczas gdy liczba transakcji dokonywanych przez osoby niebędące rezydentami spadła.

in · 24 wrz 2026, 12:03 · 0 Uwagi

Credits: Pexels; Author: Ketut Subiyanto ;

Najnowsze dane Narodowego Instytutu Statystycznego (INE) wskazują, że w okresie od kwietnia do czerwca bieżącego roku sprzedano 40 142 nieruchomości. Spośród nich 38 252, czyli 95,3%, nabyli mieszkańcy Portugalii.

Chociaż rezydenci nadal stanowią zdecydowaną większość transakcji, kupują oni mniej nieruchomości. Liczba transakcji zakupu dokonanych przez rezydentów spadła o 6,2% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.

Jednak kwota transakcji wykazała odwrotną tendencję. Wartość zakupów dokonanych przez rezydentów wyniosła w tym kwartale 9,9 mld euro, co stanowi wzrost o 4,8% w ujęciu rok do roku.

Oznacza to, że mniej domów zmienia właścicieli, ale te, które są sprzedawane, osiągają wyższe ceny. Średnia kwota zapłacona przez nabywców będących rezydentami osiągnęła rekordowy poziom 258 832 euro, o 11,8% więcej niż rok wcześniej.

Największą grupę nabywców nadal stanowiły rodziny. W okresie od kwietnia do czerwca kupiły one 34 935 mieszkań, co stanowi 87% wszystkich nieruchomości sprzedanych w tym okresie. Był to spadek o 7,3% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Pomimo mniejszej liczby zakupów rodziny wydały więcej, a łączna wartość transakcji wyniosła 9,3 mld euro. Średnio za mieszkanie zapłaciły one 265 135 euro.

Inaczej wygląda sytuacja w przypadku nabywców mieszkających poza Portugalią.

W drugim kwartale nierezydenci nabyli 1 890 domów, co stanowiło zaledwie 4,7% transakcji. Oznacza to spadek o 10,3% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.

Kwota wydana przez tych nabywców również spadła o 3% do 796 mln euro. Ci, którzy jednak zdecydowali się na zakup, nadal wydawali znacznie więcej na każdą nieruchomość. Średnia wartość zakupu wyniosła 421 166 euro, co oznacza wzrost o 7,6% w ciągu roku.

Liczba zakupów dokonywanych przez nierezydentów spada od kilku lat w wyniku zmian, takich jak likwidacja możliwości inwestowania w nieruchomości w ramach programu „złotej wizy” oraz zniesienie dawnego systemu dla rezydentów nieregularnych.

W tym roku nastąpiła kolejna zmiana. Od maja nabywcy niebędący rezydentami podlegają stałemu podatkowi od przeniesienia własności nieruchomości (IMT) w wysokości 7,5%, choć w pewnych okolicznościach przewidziane są wyjątki.

Wśród nabywców zagranicznych 946 transakcji w tym kwartale zostało dokonanych przez osoby zamieszkałe w innych krajach Unii Europejskiej, a 944 dotyczyło nabywców z krajów spoza UE. Liczba transakcji w obu grupach spadła w porównaniu z rokiem ubiegłym, odpowiednio o 14,9% i 5,1%.

Dane te wskazują, że rynek nieruchomości w Portugalii jest w coraz większym stopniu napędzany przez osoby już mieszkające w tym kraju, nawet pomimo ogólnego spowolnienia sprzedaży nieruchomości.