Moradores dominam o mercado imobiliário de Portugal à medida que compradores estrangeiros recuam

Novos números do Instituto Nacional de Estatística (INE) mostram que 40.142 casas mudaram de mãos entre abril e junho deste ano. Destes, 38.252, ou 95,3%, foram comprados por

Embora os residentes continuem firmemente por trás da maioria das transações, eles também estão comprando menos propriedades. O número de compras feitas pelos residentes caiu 6,2% em comparação com o mesmo período do ano passado

No entanto, a quantidade de dinheiro envolvida se moveu na direção oposta. As compras dos residentes valeram 9,9 bilhões de euros durante o trimestre, um aumento de 4,8%

Isso significa que menos casas estão mudando de mãos, mas as que são vendidas estão chegando com preços mais altos. O valor médio pago pelos compradores residentes atingiu um recorde de €258.832, 11,8% a mais

As famílias continuaram a formar o maior grupo de compradores. Entre abril e junho, eles compraram 34.935 casas, ou 87% de todas as propriedades vendidas durante esse período. Isso caiu 7,3% em relação ao ano passado. Apesar de menos compras, as famílias gastaram mais, com o valor total chegando a €9,3 bilhões. Em média, eles pagaram €265.135

A imagem é diferente entre os compradores que vivem fora de Portugal.

Os não residentes compraram 1.890 casas durante o segundo trimestre, representando apenas 4,7% das transações. Foi uma queda de 10,3% em comparação com o mesmo período do ano passado

O valor gasto por esses compradores também caiu, caindo 3% para €796 milhões. Aqueles que compraram, no entanto, continuaram gastando consideravelmente mais por propriedade. A compra média atingiu €421.166, um aumento de 7,6%

As compras de não residentes vêm diminuindo há vários anos, após mudanças, incluindo o fim do investimento imobiliário no âmbito do programa de vistos dourados e o encerramento do antigo regime de residente não habitual.

Outra mudança chegou este ano. Desde maio, os compradores não residentes têm de pagar um imposto fixo de transferência de imóveis no IMT de 7,5%, embora haja exceções

Entre os compradores estrangeiros, 946 compras durante o trimestre foram feitas por pessoas residentes em outros lugares da União Europeia, enquanto 944 envolveram compradores de países fora da UE. As transações em ambos os grupos diminuíram em comparação com o ano passado, caindo 14,9% e 5,1%

Os números sugerem que o mercado imobiliário de Portugal está cada vez mais sendo impulsionado por pessoas que já moram no país, mesmo com a diminuição do número geral de vendas de propriedades.

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