Les nouveaux chiffres publiés par l'Institut national de la statistique (INE) indiquent que 40 142 logements ont changé de propriétaire entre avril et juin de cette année. Parmi ceux-ci, 38 252, soit 95,3 %, ont été achetés par des personnes résidant au Portugal.

Bien que les résidents restent largement à l'origine de la plupart des transactions, ils achètent également moins de biens immobiliers. Le nombre d'achats effectués par des résidents a baissé de 6,2 % par rapport à la même période de l'année dernière.

En revanche, le montant total des transactions a évolué dans le sens inverse. Les achats effectués par des résidents ont représenté 9,9 milliards d’euros au cours du trimestre, soit une hausse de 4,8 % par rapport à la même période de l’année précédente.

Cela signifie que moins de logements changent de mains, mais que ceux qui sont vendus affichent des prix plus élevés. Le montant moyen payé par les acheteurs résidents a atteint le chiffre record de 258 832 €, soit une hausse de 11,8 % par rapport à l’année précédente.

Les familles ont continué de constituer le principal groupe d’acheteurs. Entre avril et juin, elles ont acheté 34 935 logements, soit 87 % de l’ensemble des biens vendus durant cette période. Ce chiffre est en baisse de 7,3 % par rapport à l’année dernière. Malgré une baisse du nombre d’achats, les familles ont dépensé davantage, la valeur totale des transactions s’élevant à 9,3 milliards d’euros. En moyenne, elles ont déboursé 265 135 € pour un logement.

La situation est différente pour les acheteurs résidant hors du Portugal.

Les non-résidents ont acheté 1 890 logements au cours du deuxième trimestre, ce qui ne représente que 4,7 % des transactions. Cela correspond à une baisse de 10,3 % par rapport à la même période l'année dernière.

Le montant dépensé par ces acheteurs a également baissé, reculant de 3 % pour s’établir à 796 millions d’euros. Ceux qui ont tout de même acheté ont toutefois continué à dépenser nettement plus par bien immobilier. Le montant moyen d’achat a atteint 421 166 euros, en hausse de 7,6 % sur un an.

Les achats effectués par des non-résidents sont en baisse depuis plusieurs années, suite à divers changements, notamment la fin de l’investissement immobilier dans le cadre du programme du « visa doré » et la suppression de l’ancien régime des résidents non habituels.

Un autre changement est intervenu cette année. Depuis mai, les acheteurs non-résidents sont soumis à un droit de mutation immobilière (IMT) fixe de 7,5 %, bien qu'il existe des exceptions dans certaines circonstances.

Parmi les acquéreurs étrangers, 946 achats effectués au cours du trimestre l’ont été par des personnes résidant ailleurs dans l’Union européenne, tandis que 944 concernaient des acquéreurs originaires de pays hors de l’UE. Les transactions dans ces deux groupes ont reculé par rapport à l’année dernière, enregistrant une baisse respective de 14,9 % et 5,1 %.

Ces chiffres suggèrent que le marché immobilier portugais est de plus en plus porté par les personnes vivant déjà dans le pays, alors même que le nombre total de ventes immobilières marque le pas.

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