تكلفة المنازل المراد تجديدها في البرتغال أقل بـ 240 ألف يورو من المنازل الجاهزة للسكن

يبلغ متوسط سعر العقارات التي تحتاج إلى تجديد 150 ألف يورو في البرتغال، أي أقل بـ 240 ألف يورو من متوسط 390 ألف يورو المطلوب للمنازل الجاهزة للسكن، وفقًا لتقارير Executive Digest.

حدد تحليل أجرته Imovirtual هذا الاختلاف في سوق العقارات بين يناير وسبتمبر 2026.

لا يزال شراء المنازل التي تتطلب التجديد يمثل بديلاً لأولئك الذين يبحثون عن استثمار أولي أقل، لكن الميزة المالية تعتمد على عدة عوامل مثل الموقع والمنطقة وحالة الحفظ.

لذلك من الضروري إضافة ميزانية التجديد إلى سعر الشراء.

أسعار الشقق

يُظهر التحليل اختلافات جوهرية بين العقارات التي تحتاج إلى التجديد وتلك الجاهزة للإشغال.

بالنسبة للشقق التي تتطلب التجديد، ارتفع متوسط السعر المعلن من 150,000 يورو في عام 2025 إلى 225,000 يورو في عام 2026، بزيادة قدرها 50٪. وبالمقارنة، شهدت الشقق الجاهزة للسكن زيادة بنسبة 5.4%، لتصل إلى متوسط سعر قدره 353,000

يبلغ فرق السعر الحالي بين القطاعين 128,000 يورو، على الرغم من أن تكاليف التجديد قد تقلل من المدخرات الأولية.

توضح سيلفيا بوزو، مديرة التسويق في Imovirtual: «شراء عقار لتجديده يمكن أن يكون بديلاً لأولئك الذين يبحثون عن سعر شراء أقل، ولكن من الضروري تقييم الاستثمار ككل. تعد ميزانية الأعمال والمواعيد النهائية وحالة العقار أمرًا بالغ الأهمية لفهم ما إذا كان هذا الخيار مفيدًا حقًا».

أسعار المنازل

في قطاع الإسكان، يكون فرق السعر أكثر وضوحًا. تبلغ تكلفة المنزل الجاهز للعيش 485,000 يورو في المتوسط، بينما يبلغ متوسط سعر العقار الذي يتطلب التجديد 130,000 يورو، مما يمثل فرقًا قدره 355,000 يورو

فقدان حصتها في السوق

وفقًا لتحليل أجرته Imovirtual، تفقد العقارات المخصصة للتجديد حصتها السوقية في سوق العقارات البرتغالي. في عام 2025، استحوذت على 13.8٪ من عمليات الإدراج، وهي نسبة انخفضت إلى 10.5٪ في عام 2026، بانخفاض قدره 3.3 نقطة مئوية

وفي الوقت نفسه، ارتفعت حصة العقارات الجاهزة للانتقال من 86.2٪ إلى 89.5٪ من القوائم المعلن عنها، مما يعني أن ما يقرب من تسعة من أصل عشرة عقارات متاحة على المنصة تقع الآن ضمن هذه الفئة.

قوائم العقارات

العقارات التي تتطلب التجديد تتركز بشكل أكبر في مناطق سيتوبالي ولشبونة وبورتو، حيث تمثل هذه المناطق الثلاث 42.7٪ من قوائم العقارات للتجديد التي تم تحليلها

تأتي Setúbal في المرتبة الأولى، حيث تركز 15.5٪ من العرض، تليها لشبونة بنسبة 14.5٪، ثم بورتو بنسبة 12.7٪.

تفضيلات المشتري

وفقًا لـ Imovirtual، يُظهر مستخدمو المنصة تفضيلًا متزايدًا للعقارات الجاهزة للسكن، حيث استحوذ هذا القطاع على 80.4٪ من المشاهدات في عام 2026، ارتفاعًا من 76.3٪

شهدت العقارات التي تتطلب التجديد انخفاضًا في حصتها من المشاهدات من 23.7٪ إلى 19.6٪. ومع ذلك، فإنها تستمر في جذب الاهتمام بما يتجاوز حصتها في السوق، حيث تمثل 10.5٪ فقط من عمليات الإدراج ولكنها تتلقى ما يقرب من ضعف هذه النسبة من المشاهدات

اجعل The Portugal News مصدر الأخبار المفضل لديك على Google

أضف كمصدر مفضل على Google