Las viviendas que necesitan reformas tienen un precio medio de venta de 150 000 € en Portugal, 240 000 € menos que los 390 000 € de media que se piden por las viviendas listas para entrar a vivir, según informa Executive Digest.

Un análisis de Imovirtual ha identificado esta diferencia en el mercado inmobiliario entre enero y septiembre de 2026.

La compra de viviendas que requieren reforma sigue representando una alternativa para quienes buscan una inversión inicial menor; sin embargo, la ventaja económica depende de varios factores, como la ubicación, la superficie y el estado de conservación.

Por lo tanto, es necesario sumar el presupuesto para la reforma al precio de compra.

Precios de los pisos

El análisis muestra diferencias sustanciales entre los inmuebles que necesitan reforma y los que están listos para entrar a vivir.

En el caso de los pisos que requieren reforma, el precio medio de venta pasó de 150 000 € en 2025 a 225 000 € en 2026, lo que supone un aumento del 50 %. En comparación, los pisos listos para entrar a vivir registraron un aumento del 5,4 %, alcanzando un precio medio de 353 000 €.

La diferencia de precio actual entre ambos segmentos es de 128 000 €, aunque los costes de reforma pueden reducir el ahorro inicial.

Sylvia Bozzo, directora de marketing de Imovirtual, explica: «Comprar una vivienda para reformarla puede ser una alternativa para quienes buscan un precio de compra más bajo, pero es fundamental evaluar la inversión en su conjunto. El presupuesto para las obras, los plazos y el estado de la vivienda son factores cruciales para determinar si esta opción resulta realmente ventajosa».

Precios de la vivienda

En el sector de la vivienda, la diferencia de precio es aún más evidente. Una vivienda lista para entrar a vivir cuesta 485 000 € de media, mientras que una vivienda que requiere reforma tiene un precio medio de venta de 130 000 €, lo que supone una diferencia de 355 000 €.

Pérdida de cuota de mercado

Según un análisis de Imovirtual, las viviendas para reformar están perdiendo cuota de mercado en el sector inmobiliario portugués. En 2025, representaban el 13,8 % de los anuncios, una proporción que se redujo al 10,5 % en 2026, lo que supone un descenso de 3,3 puntos porcentuales.

Por su parte, la cuota de viviendas listas para entrar a vivir aumentó del 86,2 % al 89,5 % de los anuncios publicados, lo que significa que casi nueve de cada diez viviendas disponibles en la plataforma pertenecen ahora a esta categoría.

Anuncios inmobiliarios

Las viviendas que requieren reforma se concentran principalmente en los distritos de Setúbal, Lisboa y Oporto, y estas tres regiones representan el 42,7 % de los anuncios de viviendas para reformar analizados en 2026.

Setúbal ocupa el primer lugar, con un 15,5 % de la oferta, seguida de Lisboa, con un 14,5 %, y Oporto, con un 12,7 %.

Preferencias de los compradores

Según Imovirtual, los usuarios de la plataforma muestran una preferencia creciente por las viviendas listas para entrar a vivir, y este segmento representó el 80,4 % de las visitas en 2026, frente al 76,3 % del año anterior.

Las viviendas que requieren reforma vieron cómo su porcentaje de visitas descendía del 23,7 % al 19,6 %. No obstante, siguen despertando interés más allá de su cuota de mercado, ya que, aunque solo representan el 10,5 % de los anuncios, reciben casi el doble de visitas.

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