בתים לשיפוץ בפורטוגל עולים 240,000 אירו פחות מבתים מוכנים למגורים

ניתוח חדש מגלה כי נכסים הדורשים שיפוץ נשארים זולים משמעותית מבתים מוכנים למגורים בפורטוגל.

in · 22 אוק 2026, 18:03 · 0 הערות

לנכסים הזקוקים לשיפוץ יש מחיר ממוצע המפורסם של 150,000 אירו בפורטוגל, 240,000 אירו פחות מהממוצע של 390,000 אירו המבוקשים לבתים מוכנים למגורים, מדווח Executive Digest.

ניתוח של Imovirtual זי הה הבדל זה בשוק הנדל"ן בין ינואר לספטמבר 2026.

רכישת בתים הדורשים שיפוץ ממשיכה להוות אלטרנטיבה למי שמחפש השקעה ראשונית נמוכה יותר, אך היתרון הכספי תלוי במספר גורמים כגון מיקום, שטח ומצב השימור.

לכן יש להוסיף את תקציב השיפוץ למחיר הרכישה.

מחירי דירות

הניתוח מראה הבדלים מהותיים בין נכסים הזקוקים לשיפוץ לבין אלה המוכנים לאכלוס.

עבור דירות הדורשות שיפוץ, המחיר הממוצע המפורסם עלה מ -150,000 אירו בשנת 2025 ל 225,000 אירו בשנת 2026, עלייה של 50%. לשם השוואה, דירות מוכנות למגורים נרשמו עלייה של 5.4% והגיעו למחיר ממוצע של 353,000 אירו

הפרש המחירים הנוכחי בין שני המגזרים הוא 128,000 אירו, אם כי עלויות השיפוץ עשויות להפחית את החיסכון הראשוני.

סילביה בוזו, מנהלת שיווק ב- Imovirtual, מסבירה: "רכישת נכס לשיפוץ יכולה להוות אלטרנטיבה למי שמחפש מחיר רכישה נמוך יותר, אך חיוני להעריך את ההשקעה בכללותה. התקציב לעבודות, המועדים ומצב הנכס הם קריטיים כדי להבין אם אפשרות זו באמת מועילה".

מחירי

הבתים בענף הדיור הפרש המחירים ניכר עוד יותר. בית מוכן למגורים עולה 485,000 אירו בממוצע, ואילו לנכס הדורש שיפוץ מחיר מפרסם ממוצע של 130,000 אירו, מה שמסמן הפרש של 355,000 אירו

איבוד נתח שוק

על פי ניתוח של Imovirtual, נכסים לשיפוץ מאבדים נתח שוק בשוק הנדל"ן הפורטוגלי. בשנת 2025 הם היוו 13.8% מהרישומים, שיעור שירד ל -10.5% בשנת 2026, ירידה של 3.3

נקודות אחוז.

בינתיים, חלקם של הנכסים המוכנים למגורים עלה מ 86.2% ל 89.5% מהרישומים המפורסמים, כלומר כמעט תשעה מתוך עשרה נכסים הזמינים בפלטפורמה נכנסים כעת לקטגוריה זו.

רי@@

שומי

נכסים לנכסים הדורשים שיפוץ יש ריכוז גדול יותר במחוזות סטובל, ליסבון ופורטו, כאשר שלושת האזורים הללו מהווים 42.7% מרשימות הנכסים לשיפוץ שנותחו בשנת 2026.

סטובל מגיע במקום הראשון, ומרכז 15.5% מההיצע, ואחריו ליסבון, עם 14.5%, ופורטו, עם 12.7%.

העדפות ק

ונים על פי Imovirtual, משתמשי הפלטפורמה מראים העדפה הולכת וגוברת לנכסים מוכנים למגורים, כאשר פלח זה היווה 80.4% מהצפיות בשנת 2026, לעומת 76.3% בשנה הקודמת.

בנכסים הדורשים שיפוץ נתח הנופים שלהם ירד מ -23.7% ל -19.6%. עם זאת, הם ממשיכים למשוך עניין מעבר לחלקם בשוק, ומהווים רק 10.5% מהרישומים אך מקבלים כמעט פי שניים משיעור הצפיות