Renovierungsbedürftige Immobilien haben in Portugal einen durchschnittlichen Angebotspreis von 150.000 Euro – das sind 240.000 Euro weniger als die durchschnittlich 390.000 Euro, die für bezugsfertige Häuser verlangt werden, berichtet Executive Digest.

Eine Analyse von Imovirtual hat diesen Unterschied auf dem Immobilienmarkt zwischen Januar und September 2026 festgestellt.

Der Kauf von renovierungsbedürftigen Immobilien stellt weiterhin eine Alternative für diejenigen dar, die eine geringere Anfangsinvestition suchen, doch hängt der finanzielle Vorteil von mehreren Faktoren wie Lage, Fläche und Erhaltungszustand ab.

Daher muss das Budget für die Renovierung zum Kaufpreis hinzugerechnet werden.

Preise für Wohnungen

Die Analyse zeigt erhebliche Unterschiede zwischen renovierungsbedürftigen und bezugsfertigen Immobilien.

Bei renovierungsbedürftigen Wohnungen stieg der durchschnittliche Angebotspreis von 150.000 € im Jahr 2025 auf 225.000 € im Jahr 2026, was einem Anstieg von 50 % entspricht. Im Vergleich dazu verzeichneten bezugsfertige Wohnungen einen Anstieg von 5,4 % und erreichten einen Durchschnittspreis von 353.000 €.

Der aktuelle Preisunterschied zwischen den beiden Segmenten beträgt 128.000 €, wobei die Renovierungskosten die anfänglichen Einsparungen verringern können.

Sylvia Bozzo, Marketingmanagerin bei Imovirtual, erklärt: „Der Kauf einer zu renovierenden Immobilie kann eine Alternative für diejenigen sein, die einen niedrigeren Kaufpreis suchen, aber es ist unerlässlich, die Investition als Ganzes zu bewerten. Das Budget für die Arbeiten, die Fristen und der Zustand der Immobilie sind entscheidend, um zu verstehen, ob diese Option wirklich vorteilhaft ist.“

Immobilienpreise

Im Wohnungssektor ist der Preisunterschied noch deutlicher. Ein bezugsfertiges Haus kostet im Durchschnitt 485.000 Euro, während eine renovierungsbedürftige Immobilie einen durchschnittlichen Angebotspreis von 130.000 Euro aufweist, was eine Differenz von 355.000 Euro ergibt.

Verluste beim Marktanteil

Laut einer Analyse von Imovirtual verlieren renovierungsbedürftige Immobilien auf dem portugiesischen Immobilienmarkt Marktanteile. Im Jahr 2025 machten sie 13,8 % der Angebote aus, ein Anteil, der 2026 auf 10,5 % sank – ein Rückgang um 3,3 Prozentpunkte.

Gleichzeitig stieg der Anteil der bezugsfertigen Immobilien von 86,2 % auf 89,5 % der inserierten Angebote, was bedeutet, dass nun fast neun von zehn auf der Plattform verfügbaren Immobilien in diese Kategorie fallen.

Immobilienangebote

Renovierungsbedürftige Immobilien konzentrieren sich vor allem auf die Bezirke Setúbal, Lissabon und Porto, wobei diese drei Regionen 42,7 % der im Jahr 2026 analysierten Immobilienangebote für Renovierungsobjekte ausmachten.

Setúbal liegt an erster Stelle und vereint 15,5 % des Angebots auf sich, gefolgt von Lissabon mit 14,5 % und Porto mit 12,7 %.

Käuferpräferenzen

Laut Imovirtual zeigen die Nutzer der Plattform eine wachsende Vorliebe für bezugsfertige Immobilien; auf dieses Segment entfielen im Jahr 2026 80,4 % der Aufrufe, gegenüber 76,3 % im Vorjahr.

Bei renovierungsbedürftigen Immobilien sank der Anteil an den Aufrufen von 23,7 % auf 19,6 %. Dennoch wecken sie weiterhin ein Interesse, das über ihren Marktanteil hinausgeht: Sie machen zwar nur 10,5 % der Angebote aus, erhalten aber fast doppelt so viele Aufrufe.

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