Az Executive Digest beszámolója szerint a felújításra szoruló ingatlanok átlagos hirdetési ára Portugáliában 150 000 euró, ami 240 000 euróval alacsonyabb, mint a beköltözésre kész lakások átlagos 390 000 eurós kért ára.

Az Imovirtual elemzése 2026 januárja és szeptembere között tárta fel ezt a különbséget az ingatlanpiacon.

A felújításra szoruló ingatlanok vásárlása továbbra is alternatívát jelent azok számára, akik alacsonyabb kezdeti befektetést keresnek, azonban a pénzügyi előny számos tényezőtől függ, például a helyszíntől, a területtől és az ingatlan állapotától.

Ezért a vételárhoz hozzá kell adni a felújításra szánt költségvetést is.

Lakásárak

Az elemzés jelentős különbségeket mutat a felújításra szoruló és a beköltözésre kész ingatlanok között.

A felújításra szoruló lakások esetében az átlagos hirdetési ár 2025-ös 150 000 euróról 2026-ra 225 000 euróra emelkedett, ami 50%-os növekedést jelent. Ehhez képest a beköltözésre kész lakások ára 5,4%-kal emelkedett, elérve az átlagosan 353 000 eurós árat.

A két szegmens közötti jelenlegi árkülönbség 128 000 euró, bár a felújítási költségek csökkenthetik a kezdeti megtakarítást.

Sylvia Bozzo, az Imovirtual marketingmenedzsere így magyarázza: „Felújításra szoruló ingatlan vásárlása alternatívát jelenthet azok számára, akik alacsonyabb vételárat keresnek, de elengedhetetlen, hogy a befektetést összességében értékeljük. A munkálatokra szánt költségvetés, a határidők és az ingatlan állapota döntő fontosságúak annak megítéléséhez, hogy ez a lehetőség valóban előnyös-e.”

Lakásárak

A lakáspiacon az árkülönbség még szembetűnőbb. Egy azonnal beköltözhető lakás átlagosan 485 000 euróba kerül, míg egy felújításra szoruló ingatlan hirdetési ára átlagosan 130 000 euró, ami 355 000 eurós különbséget jelent.

Csökkenő piaci részesedés

Az Imovirtual elemzése szerint a felújításra szoruló ingatlanok piaci részesedése csökken a portugál ingatlanpiacon. 2025-ben a hirdetések 13,8%-át tették ki, ez az arány 2026-ra 10,5%-ra esett vissza, ami 3,3 százalékpontos csökkenést jelent.

Ugyanakkor a beköltözésre kész ingatlanok aránya a hirdetett ingatlanok 86,2%-áról 89,5%-ra emelkedett, ami azt jelenti, hogy a platformon elérhető ingatlanok közül ma már csaknem tízből kilenc ebbe a kategóriába tartozik.

Ingatlanhirdetések

A felújításra szoruló ingatlanok nagyobb arányban koncentrálódnak Setúbal, Lisszabon és Porto körzetében; ez a három régió a 2026-ban elemzett, felújításra szoruló ingatlanhirdetések 42,7%-át tette ki.

Setúbal áll az első helyen, a kínálat 15,5%-ával, majd Lisszabon következik 14,5%-kal, végül Porto 12,7%-kal.

A vásárlók preferenciái

Az Imovirtual adatai szerint a platform felhasználói egyre inkább a beköltözésre kész ingatlanokat részesítik előnyben: ez a szegmens 2026-ban a megtekintések 80,4%-át tette ki, szemben az előző évi 76,3%-kal.

A felújításra szoruló ingatlanok megtekintéseinek aránya 23,7%-ról 19,6%-ra csökkent. Mindazonáltal továbbra is a piaci részesedésüknél nagyobb érdeklődést váltanak ki: bár a hirdetések mindössze 10,5%-át teszik ki, a megtekintések közel kétszeresét kapják.

Állítsa be a The Portugal News-t előnyben részesített hírforrásként a Google-on

GoogleHozzáadás előnyben részesített forrásként a Google-on