Domy určené k rekonstrukci v Portugalsku stojí o 240 000 € méně než domy připravené k nastěhování

Z nové analýzy vyplývá, že nemovitosti vyžadující rekonstrukci jsou v Portugalsku stále výrazně levnější než domy připravené k nastěhování.

in · 22 říj 2026, 18:03 · 0 Komentare

Nemovitosti vyžadující rekonstrukci mají v Portugalsku průměrnou inzerovanou cenu 150 000 €, což je o 240 000 € méně než průměrná požadovaná cena 390 000 € za nemovitosti připravené k okamžitému nastěhování, uvádí Executive Digest.

Tento rozdíl na realitním trhu mezi lednem a zářím 2026 odhalila analýza společnosti Imovirtual.

Nákup nemovitostí vyžadujících rekonstrukci představuje i nadále alternativu pro ty, kteří hledají nižší počáteční investici, avšak finanční výhoda závisí na několika faktorech, jako je lokalita, rozloha a stav nemovitosti.

K kupní ceně je proto nutné připočítat rozpočet na rekonstrukci.

Ceny bytů

Analýza ukazuje podstatné rozdíly mezi nemovitostmi vyžadujícími rekonstrukci a těmi, které jsou připraveny k nastěhování.

U bytů vyžadujících rekonstrukci vzrostla průměrná inzerovaná cena ze 150 000 € v roce 2025 na 225 000 € v roce 2026, což představuje nárůst o 50 %. Naproti tomu u bytů připravených k nastěhování došlo k nárůstu o 5,4 %, čímž průměrná cena dosáhla 353 000 €.

Současný cenový rozdíl mezi těmito dvěma segmenty činí 128 000 €, i když náklady na rekonstrukci mohou počáteční úspory snížit.

Sylvia Bozzo, marketingová manažerka společnosti Imovirtual, vysvětluje: „Koupě nemovitosti k renovaci může být alternativou pro ty, kteří hledají nižší pořizovací cenu, je však nezbytné posoudit investici jako celek. Rozpočet na stavební práce, termíny a stav nemovitosti jsou klíčové pro posouzení, zda je tato možnost skutečně výhodná.“

Ceny domů

V sektoru bydlení je cenový rozdíl ještě zřetelnější. Dům připravený k nastěhování stojí v průměru 485 000 €, zatímco nemovitost vyžadující rekonstrukci má průměrnou inzerovanou cenu 130 000 €, což představuje rozdíl 355 000 €.

Ztráta podílu na trhu

Podle analýzy společnosti Imovirtual ztrácejí nemovitosti určené k renovaci podíl na portugalském realitním trhu. V roce 2025 tvořily 13,8 % inzerátů, tento podíl však v roce 2026 klesl na 10,5 %, což představuje pokles o 3,3 procentního bodu.

Zároveň se podíl nemovitostí připravených k nastěhování zvýšil z 86,2 % na 89,5 % inzerovaných nabídek, což znamená, že téměř devět z deseti nemovitostí dostupných na platformě nyní spadá do této kategorie.

Nabídky nemovitostí

Nemovitosti vyžadující rekonstrukci se více soustřeďují v okresech Setúbal, Lisabon a Porto, přičemž tyto tři regiony představují 42,7 % nabídek nemovitostí k rekonstrukci analyzovaných v roce 2026.

Na prvním místě se umístil Setúbal s 15,5 % nabídky, následovaný Lisabonem s 14,5 % a Portem s 12,7 %.

Preference kupujících

Podle Imovirtual projevují uživatelé platformy rostoucí zájem o nemovitosti připravené k okamžitému nastěhování, přičemž tento segment v roce 2026 představoval 80,4 % zobrazení, což je nárůst oproti 76,3 % v předchozím roce.

U nemovitostí vyžadujících rekonstrukci došlo k poklesu podílu na počtu zobrazení z 23,7 % na 19,6 %. I přesto však nadále přitahují zájem nad rámec svého tržního podílu – tvoří sice pouze 10,5 % nabídek, ale získávají téměř dvojnásobný podíl na počtu zobrazení.