Domy do remontu w Portugalii kosztują o 240 000 euro mniej niż domy gotowe do zamieszkania

Z najnowszej analizy wynika, że nieruchomości wymagające remontu są w Portugalii nadal znacznie tańsze niż mieszkania gotowe do zamieszkania.

in · 22 paź 2026, 18:03 · 0 Uwagi

Według serwisu Executive Digest średnia cena ofertowa nieruchomości wymagających remontu wynosi w Portugalii 150 000 euro, czyli o 240 000 euro mniej niż średnia cena 390 000 euro, jaką żądają sprzedający za domy gotowe do zamieszkania.

Analiza przeprowadzona przez Imovirtual wykazała tę różnicę na rynku nieruchomości w okresie od stycznia do września 2026 r.

Zakup domów wymagających remontu nadal stanowi alternatywę dla osób poszukujących niższej inwestycji początkowej, jednak korzyść finansowa zależy od kilku czynników, takich jak lokalizacja, powierzchnia i stan techniczny nieruchomości.

Dlatego do ceny zakupu należy doliczyć budżet przeznaczony na remont.

Ceny mieszkań

Analiza wskazuje na znaczne różnice między nieruchomościami wymagającymi remontu a tymi gotowymi do zamieszkania.

W przypadku mieszkań wymagających remontu średnia cena ofertowa wzrosła ze 150 000 euro w 2025 r. do 225 000 euro w 2026 r., co stanowi wzrost o 50%. Dla porównania, w przypadku mieszkań gotowych do zamieszkania odnotowano wzrost o 5,4%, a średnia cena osiągnęła poziom 353 000 euro.

Obecna różnica cenowa między tymi dwoma segmentami wynosi 128 000 euro, choć koszty remontu mogą zmniejszyć początkowe oszczędności.

Sylvia Bozzo, kierowniczka ds. marketingu w Imovirtual, wyjaśnia: „Zakup nieruchomości do remontu może stanowić alternatywę dla osób poszukujących niższej ceny zakupu, jednak niezbędna jest całościowa ocena inwestycji. Budżet na prace remontowe, terminy oraz stan nieruchomości mają kluczowe znaczenie dla ustalenia, czy ta opcja jest rzeczywiście korzystna”.

Ceny domów

W sektorze mieszkaniowym różnica cenowa jest jeszcze bardziej widoczna. Dom gotowy do zamieszkania kosztuje średnio 485 000 euro, podczas gdy nieruchomość wymagająca remontu ma średnią cenę ogłoszeniową wynoszącą 130 000 euro, co oznacza różnicę w wysokości 355 000 euro.

Utrata udziału w rynku

Według analizy przeprowadzonej przez Imovirtual nieruchomości wymagające remontu tracą udział w rynku nieruchomości w Portugalii. W 2025 r. stanowiły one 13,8% ofert, a odsetek ten spadł do 10,5% w 2026 r., co oznacza spadek o 3,3 punktu procentowego.

Tymczasem udział nieruchomości gotowych do zamieszkania wzrósł z 86,2% do 89,5% ogłoszeń, co oznacza, że prawie dziewięć na dziesięć nieruchomości dostępnych na platformie należy obecnie do tej kategorii.

Oferty nieruchomości

Nieruchomości wymagające remontu są w większym stopniu skoncentrowane w okręgach Setúbal, Lizbona i Porto, przy czym te trzy regiony stanowią 42,7% ofert nieruchomości wymagających remontu analizowanych w 2026 r.

Setúbal zajmuje pierwsze miejsce, skupiając 15,5% podaży, a za nim plasują się Lizbona z 14,5% i Porto z 12,7%.

Preferencje nabywców

Według serwisu Imovirtual użytkownicy platformy wykazują rosnące upodobanie do nieruchomości gotowych do zamieszkania – segment ten stanowił 80,4% wyświetleń w 2026 r., co oznacza wzrost z 76,3% w poprzednim roku.

Udział wyświetleń nieruchomości wymagających remontu spadł z 23,7% do 19,6%. Niemniej jednak nadal cieszą się one zainteresowaniem wykraczającym poza ich udział w rynku – stanowią zaledwie 10,5% ofert, ale generują prawie dwukrotnie większą liczbę wyświetleń.