Fastigheter som behöver renoveras har ett genomsnittligt utannonserat pris på 150 000 euro i Portugal, vilket är 240 000 euro lägre än det genomsnittliga begärda priset på 390 000 euro för inflyttningsklara bostäder, rapporterar Executive Digest.

En analys från Imovirtual har identifierat denna skillnad på fastighetsmarknaden mellan januari och september 2026.

Att köpa bostäder som behöver renoveras är fortfarande ett alternativ för dem som söker en lägre initialinvestering, men den ekonomiska fördelen beror på flera faktorer såsom läge, område och bostadens skick.

Det är därför nödvändigt att lägga till renoveringskostnaden till köpeskillingen.

Priser på lägenheter

Analysen visar på betydande skillnader mellan fastigheter som behöver renoveras och sådana som är inflyttningsklara.

För lägenheter som kräver renovering steg det genomsnittliga annonserade priset från 150 000 euro år 2025 till 225 000 euro år 2026, en ökning med 50 %. Jämförelsevis steg priset på inflyttningsklara lägenheter med 5,4 % och nådde ett genomsnittspris på 353 000 euro.

Den nuvarande prisskillnaden mellan de två segmenten är 128 000 euro, även om renoveringskostnaderna kan minska den initiala besparingen.

Sylvia Bozzo, marknadschef på Imovirtual, förklarar: ”Att köpa en fastighet för renovering kan vara ett alternativ för dem som söker ett lägre köppris, men det är viktigt att utvärdera investeringen i sin helhet. Budgeten för renoveringsarbetena, tidsramarna och fastighetens skick är avgörande för att förstå om detta alternativ verkligen är fördelaktigt.”

Bostadspriser

På bostadsmarknaden är prisskillnaden ännu tydligare. En inflyttningsklar bostad kostar i genomsnitt 485 000 euro, medan en fastighet som behöver renoveras har ett genomsnittligt annonserat pris på 130 000 euro, vilket innebär en skillnad på 355 000 euro.

Minskande marknadsandel

Enligt en analys från Imovirtual tappar renoveringsobjekt marknadsandelar på den portugisiska fastighetsmarknaden. År 2025 utgjorde de 13,8 % av utbudet, en andel som sjönk till 10,5 % år 2026, vilket motsvarar en minskning med 3,3 procentenheter.

Samtidigt ökade andelen inflyttningsklara fastigheter från 86,2 % till 89,5 % av de annonserade objekten, vilket innebär att nästan nio av tio fastigheter som finns tillgängliga på plattformen nu tillhör denna kategori.

Fastighetsannonser

Fastigheter som kräver renovering är mer koncentrerade till distrikten Setúbal, Lissabon och Porto, där dessa tre regioner stod för 42,7 % av de renoveringsobjekt som analyserades 2026.

Setúbal ligger på första plats med 15,5 % av utbudet, följt av Lissabon med 14,5 % och Porto med 12,7 %.

Köparnas preferenser

Enligt Imovirtual visar plattformens användare en växande preferens för inflyttningsklara fastigheter, där detta segment stod för 80,4 % av visningarna under 2026, en ökning från 76,3 % året innan.

Andelen visningar av fastigheter som kräver renovering minskade från 23,7 % till 19,6 %. Trots detta fortsätter de att väcka intresse utöver sin marknadsandel, då de endast utgör 10,5 % av utbudet men får nästan dubbelt så stor andel av visningarna.

Ange The Portugal News som din föredragna nyhetskälla på Google

GoogleLägg till som föredragen källa på Google