Isso marca a primeira desaceleração no Índice de Preços da Habitação (IPHab) desde o segundo trimestre de 2024, de acordo com o INE.

Aumento mais significativo

Analisando as mudanças de preços, o aumento nos primeiros três meses de 2026 foi mais significativo nas habitações existentes (19,7%) do que nas novas (12,6%

).

Em comparação com o trimestre anterior, o IPHab cresceu 3,8% (um aumento de 4,0% no trimestre anterior), com os preços das moradias existentes aumentando 4,2% e das novas moradias em 2,7%.

A taxa de variação média anual do Índice de Preços da Habitação (IPHab) situou-se em 17,9% no primeiro trimestre de 2026, 0,3 pontos percentuais acima do trimestre anterior e a mais alta da série disponível.

Durante o período de referência, essa tendência continuou: as habitações existentes apresentaram uma taxa de variação de 19,5%, enquanto o aumento do preço da habitação nova foi menor, em 13,7%.

De acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE), entre janeiro e março deste ano, 37.745 casas foram transacionadas, 8,7% a menos que no mesmo período do ano passado (uma queda de 4,7% em relação ao trimestre anterior) e uma redução de 12,4% em relação ao trimestre anterior.

Este é o segundo trimestre consecutivo de variação ano-a-ano negativa no volume de transações (-4,7% no último trimestre de 2025).

Do total de vendas Do total de vendas

, 30.356 (80,4% do total) foram para casas existentes, correspondendo a uma taxa de variação homóloga de -8,0%. Em comparação, em casas novas, o número de transações caiu 11,6%, para 7.389 unidades

.

No primeiro trimestre, o valor das transações habitacionais atingiu €9 bilhões, um aumento de 3,2% em relação ao mesmo trimestre de 2025, com uma taxa de variação anual de 6,9% no valor das transações de moradias existentes, para €7,5 bilhões, e uma redução de 6,8% no valor de novas moradias, para €2,4 bilhões.

Em comparação com o trimestre anterior, o valor das transações habitacionais caiu 7,9% de janeiro a março (um aumento de 2,6% no quarto trimestre de 2025), com uma redução em ambas as categorias habitacionais, mas mais pronunciada no caso de habitação nova (-11,2%) do que na habitação existente (-6,8%).

No primeiro trimestre, as vendas de moradias domésticas caíram 8,7% em relação ao ano anterior e 12,4% em relação ao trimestre anterior, totalizando 32.828 habitações e representando 87,0% do total de vendas.

As vendas de moradias cresceram

Em termos de valor, as vendas de moradias cresceram 3,4% em relação ao ano anterior e caíram 8,1% em termos de trimestre a trimestre, para €8,6 bilhões, representando

86,4% do total.

Enquanto isso, as aquisições de moradias por compradores com domicílio fiscal no território nacional caíram 8,4% em relação ao primeiro trimestre de 2025, para um total de 35.975 unidades (95,3% do total), totalizando €9,1 bilhões (aumento de 3,4% em relação ao ano anterior).

Em relação aos compradores com domicílio fiscal fora de Portugal, foram registradas 1.770 vendas, 15,6% a menos que no mesmo período do ano anterior (-20,9% no quarto trimestre de 2025).

Categorias de compradores

Entre as categorias de compradores com domicílio fiscal fora do território nacional, a categoria da União Europeia apresentou a maior contração no volume de transações, em -16,8%, superior à observada na categoria “outros países”, que ficou em

-14,4%.

Numa análise regional, o INE (Instituto Nacional de Estatística) constatou que, até março, todas as regiões registaram uma redução no número de transações em relação ao mesmo período do ano anterior, com destaque para a Madeira, os Açores e o Algarve, com quedas de 25,6%, 11,4% e 10,7%, respectivamente.

No entanto, o valor das transações de alojamento continuou a crescer em algumas regiões do país, com aumentos notáveis acima da média nacional na Península de Setúbal, Oeste e Vale do Tejo, Alentejo e Norte, variando de 4,6% a 16,6%.