O valor é, por enquanto, uma estimativa, pois não haverá maior certeza quanto ao percentual de ajuste anual do aluguel para 2027 até 10 de setembro.

Por lei, as rendas das casas podem ser ajustadas anualmente, com base no coeficiente de ajuste anual das rendas estabelecido pelo INE, que se baseia na taxa média de inflação dos últimos 12 meses. Os dados, atualmente provisórios, indicam que o aumento do aluguel deve ficar em 2,51 por cento

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Entre setembro e outubro, o INE calcula e publica o coeficiente no Diário Oficial, após o qual os proprietários podem aplicar a nova taxa a partir de janeiro do ano seguinte.

Se esses números forem confirmados, o aumento do aluguel para 2027 será ainda maior do que a taxa anual estabelecida para 2026 (2,24 por cento). As razões para isso estão ligadas ao aumento da inflação em Portugal, que ocorreu em março e reflete o aumento dos preços da energia causado pelo conflito no Oriente Médio.

Em outras palavras, os aluguéis sob contratos de locação que permanecerão em vigor em 2027 podem aumentar. De acordo com os cálculos, um aluguel de €1.000 poderia ser aumentado em €25,1 já no próximo ano

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Quando o ajuste do aluguel pode ser aplicado?

Os proprietários podem realizar um ajuste anual do aluguel uma vez que o contrato de locação esteja em vigor por um ano, embora estejam sujeitos aos períodos de aviso prévio estabelecidos por lei.

O ajuste do aluguel, com base no coeficiente do INE, também se aplica aos contratos de arrendamento anteriores a 1990 que não transitaram para o Novo Regime de Locação Urbana.

No entanto, observe que o aumento não é automático. Para ajustar o aluguel, o proprietário deve enviar uma carta registrada com aviso de recebimento (ou entregá-la pessoalmente contra um recibo assinado).

Para confirmar o aumento do aluguel, o locador deve enviar ao inquilino uma carta registrada com aviso de recebimento, informando o coeficiente aplicado. A carta também deve indicar o valor atualizado, bem como a data em que o pagamento deve começar

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Avisos de aumento de aluguel enviados por e-mail, mensagem de texto ou carta comum não terão validade legal.