Pololetní studie společnosti Imovirtual vyhodnotila portugalský trh s nemovitostmi v období od dubna do června 2026 a prokázala poptávku po bydlení na pobřeží; stejná studie však uvádí, že vnitrozemí „se i nadále prosazuje jako relevantní alternativa pro mnoho kupujících, zejména díky dostupnějším cenám“.

Jak vyplývá ze stejné studie, poptávka se v průběhu čtvrtletí ukázala jako stabilnější ve vnitrozemí. Dokument ukazuje, že „zatímco na pobřeží byl v červnu zaznamenán pokles o 25,3 % ve srovnání s dubnem, ve vnitrozemí byl tento pokles méně výrazný (21,2 %), což odráží méně výrazné zpomalení poptávky na těchto trzích.“

Centra poptávky

I když poptávka ve vnitrozemí roste, „hlavní centra poptávky se i nadále soustřeďují na pobřeží“. Studie společnosti Imovirtual uvádí, že „Lisabon představuje 22,9 % všech vyhledávání provedených v zemi, následuje Porto (20,2 %) a Setúbal (10,4 %), které dohromady představují více než polovinu celostátní poptávky.“

V případě vnitrozemí i nadále vyniká Santarém, „na který se soustřeďuje 37,1 % poptávky v tomto regionu, a to díky jeho blízkosti k lisabonské metropolitní oblasti a zájmu o cenově dostupnější alternativy.“

Cenový rozdíl

Pokud jde o ceny, „rozdíl mezi pobřežím a vnitrozemím zůstává značný.“ Imovirtual uvádí, že průměrná požadovaná cena „se pohybuje kolem 260 000 € na pobřeží a 155 000 € ve vnitrozemí, což představuje rozdíl 105 000 €, což odpovídá průměrné hodnotě nemovitosti v okresech jako Bragança nebo Guarda.“

Na pobřeží má Madeira nejvyšší průměrnou požadovanou cenu, která dosahuje 360 000 €, následuje Lisabon (325 000 €) a Setúbal a Faro, oba s cenou 300 000 €. Ve vnitrozemí mají nejvyšší ceny Évora a Santarém (2 000 000 eur), „zatímco Bragança má i nadále nejnižší průměrnou požadovanou cenu v zemi (120 000 eur).“

Vývoj cen

Studie rovněž poukazuje na rozdíly ve vývoji požadovaných cen mezi pobřežím a vnitrozemím. Ve vnitrozemských okresech došlo k nárůstu cen, například „v Castelo Branco (+16,7 %), Beja (+9,0 %), Portalegre (+7,7 %), Bragança (+6,7 %) a Guarda (+6,2 %)“, kde kupující začali hledat „nemovitosti ve vyšších cenových hladinách“. Na pobřeží byl zaznamenán opačný trend, a to konkrétně v „Lisabonu (-5,9 %), na Madeiře (-6,7 %) a na Azorských ostrovech (-13,0 %)“, kde došlo ke snížení cen hledaných nemovitostí.

Portugalský kupující

Studie rovněž ukazuje, že „portugalský kupující se i nadále jasně orientuje na rodinné domy“. V současné době se poptávka po domech soustřeďuje především na domy se čtyřmi ložnicemi (33,5 %) a nemovitosti se třemi ložnicemi (31,9 %), „což znamená, že tyto dva typy tvoří přibližně 65 % vyhledávání provedených na portálu Imovirtual.“

Tento trend je ještě zřetelnější při hodnocení trhu ve vnitrozemí, kde „domy typu T4 jsou nejvyhledávanějším typem ve všech analyzovaných okresech, zatímco na pobřeží jsou domy typu T3 první volbou pouze v Portu a Bragě.“ Imovirtual uvádí, že základem těchto údajů může být cenový rozdíl. Na jedné straně „má byt typu T4 na pobřeží mediánovou cenu 310 000 €, zatímco ve vnitrozemí tato hodnota klesá na 195 000 €.“ Například v Bragançe „má byt typu T4 průměrnou požadovanou cenu pouze 138 750 €, což je méně než polovina hodnoty zaznamenané na několika pobřežních trzích.“

Růst proti trendu

Bylo rovněž zaznamenáno, že některé obce se vymanily z celostátního trendu. Například „ve vnitrozemí vede Miranda do Douro s nárůstem poptávky o 87,9 %, následovaná Macedo de Cavaleiros (+39,3 %), Vouzela (+27,3 %), Celorico da Beira (+24,1 %) a Portalegre (+15,7 %).“ Na pobřeží mezi nejvýraznější patří „Paredes de Coura (+63,0 %), Pampilhosa da Serra (+30,0 %), Pedrógão Grande (+22,9 %), Estarreja (+16,5 %) a Albufeira (+15,2 %), přičemž poslední z nich je obcí s nejvyšším absolutním nárůstem poptávky během analyzovaného období.“

Trh se soustřeďuje na pobřeží

Sylvia Bozzo, marketingová manažerka společnosti Imovirtual, citovaná v tiskové zprávě zaslané deníku The Portugal News, uvádí, že „studie potvrzuje, že trh je i nadále silně soustředěn na pobřeží, ale zároveň ukazuje, že vnitrozemí zdaleka nepředstavuje homogenní realitu. Existují oblasti, které neustále nabývají na dynamice, a to díky kupujícím, kteří hledají více prostoru, dostupnější ceny a lepší rovnováhu mezi kvalitou života a finančními možnostmi. Jedná se o postupný vývoj, který však stojí za to sledovat, protože může ovlivnit směřování portugalského realitního trhu v nadcházejících letech.“

Studie společnosti Imovirtual potvrdila trend na portugalském trhu s nemovitostmi, kde se poptávka soustřeďuje především na pobřeží, „ale zároveň vykazuje známky proměny v geografickém rozložení bydlení.“