O Estudo Semestral do Imovirtual avaliou o mercado imobiliário português entre abril e junho de 2026, demonstrando a demanda por moradias costeiras; no entanto, o mesmo estudo relata que o interior “continua a afirmar-se como uma alternativa relevante para muitos compradores, especialmente devido à maior acessibilidade dos preços”.

Durante o trimestre, a demanda se mostrou mais consistente no interior, conforme revelado pelo mesmo estudo. O documento mostra que “enquanto em junho o litoral registrou uma queda de 25,3% em relação a abril, no interior essa redução foi menos pronunciada (21,2%), refletindo uma desaceleração menos significativa da demanda nesses mercados

”.

Centros de demanda

Embora a demanda no interior esteja crescendo, “o litoral continua concentrando os principais centros de demanda”. O estudo da Imovirtual diz que “Lisboa representa 22,9% de todas as buscas realizadas no país, seguida pelo Porto (20,2%) e Setúbal (10,4%), que juntos

representam mais da metade da demanda nacional.”

No caso do interior, Santarém continua a se destacar, “concentrando 37,1% da demanda nesta região, beneficiando-se da proximidade com a Área Metropolitana de Lisboa e da busca por alternativas mais acessíveis”.

Diferença de preço

Em relação aos preços, “a diferença entre o litoral e o interior continua significativa”. O Imovirtual revela que o preço médio procurado é de cerca de 260.000 no litoral e 155.000 no interior, uma diferença de “105.000”, equivalente ao valor médio de um imóvel em distritos como Bragança ou Guarda.

No litoral, a Madeira tem o maior preço médio procurado, atingindo 360.000, seguida por Lisboa (325.000) e Setúbal e Faro, ambas com 300.000. No interior, Évora e Santarém têm os preços mais altos (“2.000.000), “enquanto Bragança continua tendo o menor preço médio procurado no país (120.000)”

.

Evolução do preço

Diferenças na evolução dos preços buscados entre o litoral e o interior também são demonstradas no estudo. Nos distritos do interior houve um aumento nos preços, como “em Castelo Branco (+16,7%), Beja (+9,0%), Portalegre (+7,7%), Bragança (+6,7%) e Guarda (+6,2%)”, onde os compradores começaram a procurar “propriedades com níveis de preços mais elevados”. O oposto foi registado na costa, nomeadamente em “Lisboa (-5,9%), Madeira (-6,7%) e Açores (-13,0%)”, que apresentaram uma redução nos valores “pesquisados”.

Comprador português

O estudo também mostra que “o comprador português continua claramente orientado para casas familiares”. Atualmente, a demanda por casas se concentra principalmente em casas com quatro quartos (33,5%) e propriedades com três quartos (31,9%), “o que significa que esses dois tipos representam cerca de 65% das pesquisas realizadas no Imovirtual.”

A tendência se torna ainda mais evidente quando se avalia o mercado interno, onde os T4s são o tipo mais procurado em todos os distritos analisados, enquanto no litoral apenas Porto e Braga mostram o T3S como primeira escolha. A Imovirtual menciona que a diferença de preço pode ser a base desses dados. Por um lado, “um T4 tem um preço médio de 310.000 na costa, enquanto no interior esse valor cai para 195.000.” Por exemplo, em Bragança, “um T4 tem um preço médio pedido de apenas 138.750, menos da metade do valor registrado em vários mercados costeiros

”.

Crescendo contra a tendência

Também foi observado que alguns municípios contrariaram a tendência nacional. Por exemplo, “no interior, Miranda do Douro lidera com um crescimento na demanda de 87,9%, seguida por Macedo de Cavaleiros (+39,3%), Vouzela (+27,3%), Celorico da Beira (+24,1%) e Portalegre (+15,7%). No litoral, os destaques incluem “Paredes de Coura (+63,0%), Pampilhosa da Serra (+30,7%).” 0%), Pedrógão Grande (+22,9%), Estarreja (+16,5%) e Albufeira (+15,2%), sendo este último o município com o maior crescimento absoluto da

demanda durante o período analisado.

Mercado concentrado no litoral

Citada no comunicado de imprensa enviado ao The Portugal News, Sylvia Bozzo, gerente de marketing da Imovirtual, informa que “o estudo confirma que continuamos a ter um mercado fortemente concentrado no litoral, mas também mostra que o interior está longe de ser uma realidade homogênea. Há territórios que estão constantemente ganhando dinamismo, impulsionados por compradores que buscam mais espaço, preços mais acessíveis e um melhor equilíbrio entre qualidade de vida e capacidade financeira. É uma evolução gradual, mas que merece ser seguida porque pode influenciar a evolução do mercado imobiliário português nos próximos anos

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O estudo da Imovirtual confirmou a tendência do mercado imobiliário português, com a demanda concentrada principalmente no litoral, “mas também mostrando sinais de transformação na geografia da habitação”.