Die halbjährliche Studie von Imovirtual untersuchte den portugiesischen Immobilienmarkt zwischen April und Juni 2026 und belegte die Nachfrage nach Wohnraum an der Küste; dieselbe Studie berichtet jedoch, dass das Landesinnere „sich weiterhin als relevante Alternative für viele Käufer etabliert, insbesondere aufgrund der besseren Erschwinglichkeit der Preise“.

Im Laufe des Quartals erwies sich die Nachfrage im Landesinneren als beständiger, wie aus derselben Studie hervorgeht. Das Dokument zeigt, dass „während an der Küste im Juni ein Rückgang von 25,3 % gegenüber April zu verzeichnen war, dieser Rückgang im Landesinneren weniger ausgeprägt war (21,2 %), was auf eine weniger deutliche Abschwächung der Nachfrage in diesen Märkten hindeutet.“

Nachfragezentren

Auch wenn die Nachfrage im Landesinneren wächst, „konzentrieren sich die wichtigsten Nachfragezentren weiterhin an der Küste“. Die Imovirtual-Studie besagt, dass „Lissabon 22,9 % aller im Land durchgeführten Suchanfragen ausmacht, gefolgt von Porto (20,2 %) und Setúbal (10,4 %), die zusammen mehr als die Hälfte der nationalen Nachfrage ausmachen.“

Im Landesinneren sticht weiterhin Santarém hervor, „auf das 37,1 % der Nachfrage in dieser Region entfallen, was auf die Nähe zum Großraum Lissabon und die Suche nach erschwinglicheren Alternativen zurückzuführen ist.“

Preisunterschied

Was die Preise betrifft, „bleibt der Unterschied zwischen der Küste und dem Landesinneren weiterhin erheblich.“ Imovirtual gibt an, dass der durchschnittliche Angebotspreis „an der Küste bei rund 260.000 € und im Landesinneren bei 155.000 € liegt, was einer Differenz von 105.000 € entspricht – so viel wie der Durchschnittswert einer Immobilie in Bezirken wie Bragança oder Guarda.“

An der Küste weist Madeira mit 360.000 € den höchsten durchschnittlichen Angebotspreis auf, gefolgt von Lissabon (325.000 €) sowie Setúbal und Faro mit jeweils 300.000 €. Im Landesinneren weisen Évora und Santarém die höchsten Preise auf (2.000.000 €), „während Bragança weiterhin den niedrigsten durchschnittlichen Angebotspreis des Landes aufweist (120.000 €).“

Preisentwicklung

Die Studie zeigt auch Unterschiede in der Entwicklung der Angebotspreise zwischen der Küste und dem Landesinneren auf. In den Bezirken im Landesinneren war ein Preisanstieg zu verzeichnen, beispielsweise „in Castelo Branco (+16,7 %), Beja (+9,0 %), Portalegre (+7,7 %), Bragança (+6,7 %) und Guarda (+6,2 %)“, wo Käufer begannen, nach „Immobilien in höheren Preisklassen“ zu suchen. An der Küste war das Gegenteil zu verzeichnen, nämlich in „Lissabon (-5,9 %), Madeira (-6,7 %) und auf den Azoren (-13,0 %)“, wo ein Rückgang der gesuchten Preise zu beobachten war.

Portugiesische Käufer

Die Studie zeigt zudem, dass „der portugiesische Käufer weiterhin eindeutig auf Einfamilienhäuser ausgerichtet ist“. Derzeit konzentriert sich die Nachfrage nach Häusern vor allem auf Häuser mit vier Schlafzimmern (33,5 %) und Immobilien mit drei Schlafzimmern (31,9 %), „was bedeutet, dass diese beiden Typen etwa 65 % der auf Imovirtual durchgeführten Suchanfragen ausmachen“.

Dieser Trend wird noch deutlicher, wenn man den Markt im Landesinneren betrachtet, wo „T4S in allen analysierten Bezirken der meistgesuchte Typ sind, während an der Küste nur Porto und Braga T3S als erste Wahl angeben“. Imovirtual weist darauf hin, dass der Preisunterschied die Grundlage für diese Daten sein könnte. Einerseits „liegt der Medianpreis für eine T4 an der Küste bei 310.000 €, während dieser Wert im Landesinneren auf 195.000 € sinkt.“ In Bragança beispielsweise „liegt der durchschnittliche Angebotspreis für eine T4 bei nur 138.750 €, weniger als die Hälfte des Wertes, der in mehreren Küstenmärkten verzeichnet wird.“

Wachstum gegen den Trend

Es wurde auch festgestellt, dass einige Gemeinden gegen den nationalen Trend liefen. So „führt im Landesinneren Miranda do Douro mit einem Nachfragewachstum von 87,9 % an, gefolgt von Macedo de Cavaleiros (+39,3 %), Vouzela (+27,3 %), Celorico da Beira (+24,1 %) und Portalegre (+15,7 %).“ An der Küste sind insbesondere „Paredes de Coura (+63,0 %), Pampilhosa da Serra (+30,0 %), Pedrógão Grande (+22,9 %), Estarreja (+16,5 %) und Albufeira (+15,2 %), wobei letztere die Gemeinde mit dem höchsten absoluten Nachfragewachstum im analysierten Zeitraum ist.“

Markt konzentriert sich auf die Küste

Sylvia Bozzo, Marketingmanagerin bei Imovirtual, erklärt in der an „The Portugal News“ gesendeten Pressemitteilung: „Die Studie bestätigt, dass wir weiterhin einen stark an der Küste konzentrierten Markt haben, zeigt aber auch, dass das Landesinnere keineswegs eine homogene Realität darstellt. Es gibt Gebiete, die zunehmend an Dynamik gewinnen, angetrieben von Käufern, die mehr Platz, erschwinglichere Preise und ein besseres Gleichgewicht zwischen Lebensqualität und finanzieller Leistungsfähigkeit suchen. Es handelt sich um eine schrittweise Entwicklung, die jedoch verfolgt werden sollte, da sie Einfluss darauf haben kann, wie sich der portugiesische Immobilienmarkt in den kommenden Jahren entwickelt.“

Die Imovirtual-Studie bestätigte den Trend auf dem portugiesischen Immobilienmarkt, bei dem sich die Nachfrage vor allem auf die Küste konzentriert, „aber auch Anzeichen für einen Wandel in der geografischen Verteilung des Wohnungsmarktes zeigt.“