Imovirtual Semiennial Çalışması, Nisan ve Haziran 2026 arasında Portekiz emlak piyasasını değerlendirerek kıyı konutlarına olan talebi gösterdi; ancak, aynı çalışma, iç mekanın “özellikle fiyatların daha fazla erişilebilirliği nedeniyle birçok alıcı için ilgili bir alternatif olarak kendini göstermeye devam ettiğini” bildirmektedir.

Aynı çalışmanın ortaya koyduğu gibi, çeyrek boyunca iç mekanda talebin daha tutarlı olduğu kanıtlandı. Belge, “Haziran ayında kıyı Nisan ayına göre% 25.3'lük bir düşüş kaydederken, iç kısımda bu azalmanın daha az belirgin olduğunu (%21,2) ve bu pazarlardaki talepteki daha az önemli bir yavaşlamayı yansıttığını” gösteriyor

.

Talep merkezleri

İç kısımdaki talep artsa da, “sahil ana talep merkezlerini yoğunlaştırmaya devam ediyor.” Imovirtual araştırması, “Lizbon'un ülkede yapılan tüm aramaların %22.9'unu temsil ettiğini, ardından ulusal talebin yarısından fazlasını temsil eden Porto (%20.2) ve Setãºbal (%10.4) geldiğini söylüyor

.

İç mekan söz konusu olduğunda, Santarãm, Lizbon Metropolitan Bölgesi'ne olan yakınlığından ve daha uygun fiyatlı alternatifler arayışından yararlanarak bu bölgedeki talebin% 37,1'ini yoğunlaştırarak öne çıkmaya devam ediyor.

Fiyat farkı

Fiyatlarla ilgili olarak, “sahil ve iç kısım arasındaki fark önemli olmaya devam ediyor.” Imovirtual, aranan ortalama fiyatın kıyıda 260.000 civarında ve iç kısımda 155.000 civarında olduğunu, bu da Braganãa veya Guarda gibi bölgelerdeki bir mülkün ortalama değerine eşdeğer olan -105.000 fark olduğunu ortaya koymaktadır.

Kıyıda, Madeira aranan en yüksek ortalama fiyata sahip olup 360.000'e ulaşırken, onu Lizbon (yaklaşık 325.000) ve Setãºbal ve Faro izliyor ve her ikisi de 300 bin euro ile takip ediyor. İç bölgelerde, Ãvora ve Santarãm en yüksek fiyatlara sahiptir (¬¬2.000.000), “Braganã§a ise ülkede aranan en düşük ortalama fiyata (-120.000) sahip olmaya devam etmektedir

.”

Fiyat evrimi

Çalışmada sahil ve iç kısımlar arasında aranan fiyatların evrimindeki farklılıklar da gösterilmiştir. İç bölgelerde, alıcıların “daha yüksek fiyat seviyelerinde mülkler” aramaya başladığı “Castelo Branco (+% 16.7), Beja (+% 9.0), Portalegre (+7.7), Braganã§a (+% 6.7) ve Guarda (+% 6.2)” gibi fiyatlarda artış oldu. Bunun tersi kıyılarda, yani “Lizbon (-5.9), Madeira (-6.7) ve Azor Adaları'nda (-13.0)” kaydedildi ve bu da aranan değerlerde bir düşüş gösterdi.

Portekizli alıcı

Çalışma ayrıca “Portekizli alıcının açıkça aile evlerine yönelmeye devam ettiğini” gösteriyor. Şu anda, evlere olan talep her şeyden önce dört yatak odalı evlere (%33,5) ve üç yatak odalı mülklere (%31,9) odaklanıyor, bu da bu iki türün Imovirtual'da yapılan aramaların yaklaşık% 65'ini oluşturduğu anlamına geliyor.

Analiz edilen tüm ilçelerde 'T4'lerin en çok aranan türü olduğu iç pazar değerlendirilirken, kıyılarda sadece Porto ve Braga'nın ilk seçenek olarak T3S'yi gösterdiği iç pazar değerlendirilirken daha da belirgin hale geliyor. Imovirtual, fiyat farkının bu verilerin temeli olabileceğini belirtiyor. Bir yandan, “bir T4'ün kıyıda ortalama fiyatı -310.000 iken, iç kesimlerde bu değer “195.000."ye düşer. Örneğin, Braganã§a'da, “bir T4'ün ortalama talep fiyatı sadece -138.750, birkaç kıyı pazarında kaydedilen değerin yarısından daha azdır

.”

Trende karşı büyümek

Bazı belediyelerin ulusal eğilime aykırı olduğu da kaydedildi. Örneğin, “iç kısımda Miranda do Douro, talep artışı% 87,9 ile lider, onu Macedo de Cavaleiros (+%39,3), Vouzela (+%27,3), Celorico da Beira (+24,1%) ve Portalegre (+%15,7) izler. Sahilde öne çıkan özellikler arasında “Paredes de Coura (+%63,0), Pampilhosa da Serra (+%30,0) yer alıyor.), Pedrã³gã£o Grande (+%22,9), Estarreja (+16,5) ve Albufeira (+15,2%), ikincisi analiz edilen dönemde en

yüksek mutlak talep artışına sahip belediyedir.

Kıyıda yoğunlaşan pazar

The Portugal News'e gönderilen basın bülteninde alıntılanan Imovirtual Pazarlama Müdürü Sylvia Bozzo, “çalışma, kıyıda güçlü bir şekilde yoğunlaşmış bir pazara sahip olmaya devam ettiğimizi doğruladığını, ancak aynı zamanda iç mekanın homojen bir gerçeklik olmaktan uzak olduğunu gösteriyor. Daha fazla alan, daha uygun fiyatlar ve yaşam kalitesi ile finansal kapasite arasında daha iyi bir denge arayan alıcılar tarafından yönlendirilen sürekli dinamizm kazanan bölgeler var. Bu kademeli bir evrim, ancak takip edilmeyi hak eden bir evrim çünkü Portekiz emlak piyasasının önümüzdeki yıllarda nasıl gelişeceğini etkileyebilir

.

Imovirtual çalışması, talep öncelikle kıyıda yoğunlaşan ve “aynı zamanda konut coğrafyasında dönüşüm belirtileri gösteren” Portekiz emlak piyasasındaki eğilimi doğruladı.