המחקר הח צי שנתי של Imovirtual העריך את שוק הנדל"ן הפורטוגלי בין אפריל ליוני 2026, והדגים ביקוש לדיור בחוף; עם זאת, אותו מחקר מדווח כי הפנים "ממשיך להתבטא כאלטרנטיבה רלוונטית עבור קונים רבים, במיוחד בגלל הנגישות הגדולה יותר של המחירים."

במהלך הרבעון, הביקוש התגלה כעקבי יותר בפנים, כפי שנחשף על ידי אותו מחקר. המסמך מראה כי "בעוד שביוני החוף רשם ירידה של 25.3% בהשוואה לאפריל, בפנים הפחתה זו הייתה פחות בולטת (21.2%), מה שמשקף האטה פחות משמעותית בביקוש בשווקים אלה

."

רכזות ביקוש

למרות שהביקוש בפנים גדל, "החוף ממשיך לרכז את מוקדי הביקוש העיקריים." המחקר של Imovirtual אומר כי ליסבון מייצגת 22.9% מכלל החיפושים שבוצעו במדינה, ואחריה פורטו (20.2%) וסטאבאל (10.4%), המייצגים יחד יותר ממחצית הביקוש הלאומי

.

במקרה של הפנים, Santarãm ממשיכה להתבלט, 'מרכזת 37.1% מהביקוש באזור זה, ונהנית מקרבתו לאזור המטרופולין של ליסבון ומהחיפוש אחר אלטרנטיבות משתלמות יותר.

הפרש מחירים

באשר למחירים, "ההבדל בין החוף לפנים נותר משמעותי." Imovirtual מגלה כי המחיר הממוצע המבוקש הוא בסביבות -260,000 על החוף ו -155,000 בפנים, הפרש של —105,000, שווה ערך לערך הממוצע של נכס במחוזות כמו ברגאנה או גארדה.

על החוף, למדיירה יש את המחיר הממוצע הגבוה ביותר המבוקש, והגיע ל -360,000, ואחריה ליסבון (-325,000) וסטאבול ופארו, שתיהן על 300,000$. ביבשת הארץ, באבורה ובסנטאראם יש את המחירים הגבוהים ביותר (-2,000,000 $), "בעוד שבברגאנה ממשיך להיות המחיר הממוצע הנמוך ביותר המבוקש במדינה (120

אלף)."

התפתחות מחירים

במח@@

קר מודגמים גם הבדלים בהתפתחות המחירים המבוקשים בין החוף לפנים. במחוזות הפנימיים חלה עליית מחירים, כמו "בקסטלו ברנקו (+16.7%), בג'ה (+9.0%), פורטלגרה (+ 7.7%), בראגאנה (+6.7%) וגוארדה (+6.2%)", שם החלו הקונים לחפש "נכסים ברמות מחירים גבוהות יותר". ההיפך נרשם בחוף, כלומר בליסבון (-5.9%), מדיירה (-6.7%) ובאיי האיים האזוריים (-13.0%), מה שהראה ירידה בערכים שחיפשו.

קונה פורטוגזי

המחקר גם מראה כי "הקונה הפורטוגלי ממשיך להיות מכוון בבירור לבתי משפחה". נכון לעכשיו, הביקוש לבתים מתמקד בעיקר בבתים עם ארבעה חדרי שינה (33.5%), ונכסים עם שלושה חדרי שינה (31.9%), מה שאומר ששני סוגים אלה מהווים כ -65% מהחיפושים שבוצעו ב- imovirtual.

המגמה מתבטאת עוד יותר כאשר מעריכים את השוק הפנימי, שבו "T4 הם הסוג המבוקש ביותר בכל המחוזות שניתחו, בעוד שעל החוף רק פורטו ובראגה מציגות את T3S כבחירה ראשונה." Imovirtual מזכיר כי הפרש המחירים עשוי להיות הבסיס לנתונים אלה. מצד אחד, ל- T4 יש מחיר חציוני של 310,000 על החוף, בעוד שבתוך הארץ ערך זה יורד ל -195,000,000. לדוגמה, בברגאנה, ל- T4 יש מחיר מבוקש ממוצע של 138,750 בלבד, פחות ממחצית הערך שנר

שם בכמה שווקי חוף.

צומח נגד המגמה

עוד צוין כי חלק מהעיריות התנגדו למגמה הלאומית. לדוגמה, "בפנים הארץ, מירנדה דו דורו מובילה עם גידול בביקוש של 87.9%, ואחריה מקדו דה קבליירוס (+39.3%), ווזלה (+27.3%), סלוריקו דה ביירה (+24.1%) ופורטלגרה (+ 15.7%)." בחוף, נקודות השיא כוללות את "פארדס דה קורה" (+ 63.0%), פמפילוסה דה סרה (+30.0%).), פדרגו גרנדה (+22.9%), אסטרחה (+16.5%) ואלבופיירה (+15.2%),

האחרונה היא העירייה עם הגידול המוחלט הגבוה ביותר בביקוש בתקופה שניתחה.

השוק מרוכז בחוף

צוטטה בהודעה לעיתונות שנשלחה לחדשות פורטוגל, סילביה בוזו, מנהלת השיווק של Imovirtual, מודיעה כי "המחקר מאשר כי אנו ממשיכים לקיים שוק מרוכז מאוד בחוף, אך הוא גם מראה כי הפנים רחוק מלהיות מציאות הומוגנית. ישנם טריטוריות שצוברות באופן עקבי דינמיות, מונעות על ידי קונים המחפשים יותר מקום, מחירים נוחים יותר ואיזון טוב יותר בין איכות חיים ליכולת פיננסית. זוהי התפתחות הדרגתית, אך כזו שראויה לעקוב אחריה מכיוון שהיא יכולה להשפיע על התפתחות שוק הנדל"ן הפורטוגלי בשנים הקרובות

.

המחקר Imovirtual אישר את המגמה בשוק הנדל"ן הפורטוגלי, כאשר הביקוש התרכז בעיקר בחוף, "אך גם מראה סימני טרנספורמציה בגיאוגרפיה של הדיור."