El estudio semestral de Imovirtual evaluó el mercado inmobiliario portugués entre abril y junio de 2026, poniendo de manifiesto la demanda de viviendas en la costa; sin embargo, el mismo estudio señala que el interior «sigue consolidándose como una alternativa relevante para muchos compradores, sobre todo debido a la mayor asequibilidad de los precios».

Durante el trimestre, la demanda se mostró más constante en el interior, tal y como revela el mismo estudio. El documento muestra que «mientras que en junio la costa registró una caída del 25,3 % en comparación con abril, en el interior esta reducción fue menos pronunciada (21,2 %), lo que refleja una desaceleración menos significativa de la demanda en estos mercados».

Centros de demanda

Aunque la demanda en el interior está creciendo, «la costa sigue concentrando los principales focos de demanda». El estudio de Imovirtual señala que «Lisboa representa el 22,9 % de todas las búsquedas realizadas en el país, seguida de Oporto (20,2 %) y Setúbal (10,4 %), que en conjunto representan más de la mitad de la demanda nacional».

En el caso del interior, Santarém sigue destacando, «concentrando el 37,1 % de la demanda de esta región, gracias a su proximidad a la área metropolitana de Lisboa y a la búsqueda de alternativas más asequibles».

Diferencia de precios

En cuanto a los precios, «la diferencia entre la costa y el interior sigue siendo significativa». Imovirtual revela que el precio medio solicitado «ronda los 260 000 € en la costa y los 155 000 € en el interior, una diferencia de 105 000 €, equivalente al valor medio de una vivienda en distritos como Bragança o Guarda».

En la costa, Madeira registra el precio medio de venta más elevado, alcanzando los 360 000 €, seguida de Lisboa (325 000 €) y Setúbal y Faro, ambas con 300 000 €. En el interior, Évora y Santarém registran los precios más altos (2 000 000 de euros), «mientras que Bragança sigue teniendo el precio medio de venta más bajo del país (120 000 euros)».

Evolución de los precios

El estudio también pone de manifiesto las diferencias en la evolución de los precios de venta entre la costa y el interior. En los distritos del interior se produjo un aumento de los precios, como «en Castelo Branco (+16,7 %), Beja (+9,0 %), Portalegre (+7,7 %), Bragança (+6,7 %) y Guarda (+6,2 %)», donde los compradores comenzaron a buscar «inmuebles a niveles de precio más elevados». En la costa se registró lo contrario, concretamente en «Lisboa (-5,9 %), Madeira (-6,7 %) y las Azores (-13,0 %)», donde se observó una reducción de los precios de búsqueda.

El comprador portugués

El estudio también muestra que «el comprador portugués sigue estando claramente orientado hacia las viviendas unifamiliares». Actualmente, la demanda de viviendas se centra sobre todo en viviendas de cuatro dormitorios (33,5 %) y en viviendas de tres dormitorios (31,9 %), «lo que significa que estos dos tipos representan alrededor del 65 % de las búsquedas realizadas en Imovirtual».

La tendencia se hace aún más evidente al evaluar el mercado del interior, donde «las viviendas de cuatro dormitorios (T4) son el tipo más buscado en todos los distritos analizados, mientras que en la costa solo Oporto y Braga muestran que las viviendas de tres dormitorios (T3) son la primera opción». Imovirtual señala que la diferencia de precio puede ser la base de estos datos. Por un lado, «una vivienda de cuatro dormitorios tiene un precio mediano de 310 000 € en la costa, mientras que en el interior este valor desciende a 195 000 €». Por ejemplo, en Bragança, «una vivienda T4 tiene un precio medio de venta de solo 138 750 €, menos de la mitad del valor registrado en varios mercados costeros».

Crecimiento a contracorriente

También se señaló que algunos municipios se desmarcaron de la tendencia nacional. Por ejemplo, «en el interior, Miranda do Douro lidera con un crecimiento de la demanda del 87,9 %, seguida de Macedo de Cavaleiros (+39,3 %), Vouzela (+27,3 %), Celorico da Beira (+24,1 %) y Portalegre (+15,7 %)». En la costa, destacan «Paredes de Coura (+63,0 %), Pampilhosa da Serra (+30,0 %), Pedrógão Grande (+22,9 %), Estarreja (+16,5 %) y Albufeira (+15,2 %), siendo esta última el municipio con el mayor crecimiento absoluto de la demanda durante el periodo analizado».

Mercado concentrado en la costa

Citada en el comunicado de prensa enviado a The Portugal News, Sylvia Bozzo, directora de marketing de Imovirtual, informa de que «el estudio confirma que seguimos teniendo un mercado fuertemente concentrado en la costa, pero también muestra que el interior dista mucho de ser una realidad homogénea. Hay territorios que están ganando dinamismo de forma constante, impulsados por compradores que buscan más espacio, precios más asequibles y un mejor equilibrio entre calidad de vida y capacidad económica. Se trata de una evolución gradual, pero que merece la pena seguir de cerca, ya que puede influir en la evolución del mercado inmobiliario portugués en los próximos años».

El estudio de Imovirtual confirmó la tendencia del mercado inmobiliario portugués, con una demanda concentrada principalmente en la costa, «pero que también muestra signos de transformación en la geografía de la vivienda».