В полугодовом исследовании Imovirtual был проанализирован португальский рынок недвижимости за период с апреля по июнь 2026 года, что продемонстрировало спрос на жилье на побережье; однако в том же исследовании отмечается, что внутренние районы «продолжают утверждаться в качестве актуальной альтернативы для многих покупателей, особенно благодаря более доступным ценам».

Как показывает то же исследование, в течение квартала спрос в внутренних районах страны оставался более стабильным. В документе отмечается, что «в то время как в июне на побережье было зафиксировано падение на 25,3 % по сравнению с апрелем, во внутренних районах это снижение было менее выраженным (21,2 %), что свидетельствует о менее значительном замедлении спроса на этих рынках».

Центры спроса

Несмотря на рост спроса во внутренних районах, «основное сосредоточение спроса по-прежнему наблюдается на побережье». В исследовании Imovirtual отмечается, что «на Лиссабон приходится 22,9 % всех поисковых запросов, выполненных в стране, за ним следуют Порту (20,2 %) и Сетубал (10,4 %), которые в совокупности составляют более половины общенационального спроса».

Что касается внутренних районов, то Сантарем по-прежнему выделяется, «на его долю приходится 37,1 % спроса в этом регионе, чему способствует его близость к Лиссабонской агломерации и поиск более доступных альтернатив».

Разница в ценах

Что касается цен, «разница между побережьем и внутренними районами по-прежнему значительна». Imovirtual сообщает, что средняя запрашиваемая цена «составляет около 260 000 евро на побережье и 155 000 евро во внутренних районах, что представляет собой разницу в 105 000 евро, равную средней стоимости объекта недвижимости в таких округах, как Браганса или Гуарда».

На побережье самая высокая средняя запрашиваемая цена наблюдается на Мадейре — 360 000 евро, за ней следуют Лиссабон (325 000 евро), а также Сетубал и Фару — по 300 000 евро. В глубине страны самые высокие цены наблюдаются в Эворе и Сантареме (2 000 000 евро), «тогда как Браганса по-прежнему имеет самую низкую среднюю запрашиваемую цену в стране (120 000 евро)».

Динамика цен

В исследовании также продемонстрированы различия в динамике запрашиваемых цен между побережьем и внутренними районами. В районах, расположенных в глубине страны, наблюдался рост цен, например, «в Каштелу-Бранку (+16,7 %), Бежа (+9,0 %), Порталегре (+7,7 %), Браганса (+6,7 %) и Гуарда (+6,2 %)», где покупатели начали искать «недвижимость в более высоком ценовом диапазоне». На побережье наблюдалась противоположная тенденция, а именно в «Лиссабоне (-5,9 %), на Мадейре (-6,7 %) и на Азорских островах (-13,0 %)», где отмечалось снижение цен на объекты недвижимости, по которым велся поиск.

Португальский покупатель

Исследование также показывает, что «португальский покупатель по-прежнему явно ориентируется на семейные дома». В настоящее время спрос на дома сосредоточен прежде всего на домах с четырьмя спальнями (33,5%) и объектах с тремя спальнями (31,9%), «что означает, что на эти два типа приходится около 65% поисковых запросов, выполненных на Imovirtual».

Эта тенденция становится ещё более очевидной при анализе рынка в глубине страны, где «дома с четырьмя спальнями (T4) являются самым востребованным типом во всех проанализированных районах, в то время как на побережье только в Порту и Браге дома с тремя спальнями (T3) занимают первое место по популярности». Imovirtual отмечает, что в основе этих данных может лежать разница в ценах. С одной стороны, «средняя цена квартиры T4 на побережье составляет 310 000 евро, тогда как в глубине страны этот показатель снижается до 195 000 евро». Например, в Брагансе «средняя запрашиваемая цена за T4 составляет всего 138 750 евро, что меньше половины стоимости, зафиксированной на ряде прибрежных рынков».

Рост вразрез с общей тенденцией

Также отмечалось, что некоторые муниципалитеты пошли вразрез с общенациональной тенденцией. Например, «в глубине страны лидирует Миранда-ду-Дору с ростом спроса на 87,9 %, за ней следуют Маседо-де-Кавалейрус (+39,3 %), Воузела (+27,3 %), Селорику-да-Бейра (+24,1 %) и Порталегре (+15,7 %)». На побережье особо выделяются «Паредеш-де-Кура (+63,0 %), Пампильоза-да-Серра (+30,0 %), Педроган-Гранде (+22,9 %), Эстаррейя (+16,5 %) и Албуфейра (+15,2 %), причём последний муниципалитет демонстрирует самый высокий абсолютный рост спроса за анализируемый период».

Рынок сосредоточен на побережье

В пресс-релизе, направленном изданию The Portugal News, Сильвия Боццо, менеджер по маркетингу компании Imovirtual, сообщает, что «исследование подтверждает, что рынок по-прежнему сильно сконцентрирован на побережье, но также показывает, что ситуация во внутренних районах далеко не однородна. Есть территории, которые неуклонно набирают динамику благодаря покупателям, ищущим больше пространства, более доступные цены и лучший баланс между качеством жизни и финансовыми возможностями. Это постепенная эволюция, но она заслуживает внимания, поскольку может повлиять на то, как будет развиваться португальский рынок недвижимости в ближайшие годы».

Исследование Imovirtual подтвердило тенденцию на португальском рынке недвижимости, где спрос сосредоточен преимущественно на побережье, «но при этом наблюдаются признаки трансформации географии жилищного рынка».