Az Imovirtual féléves tanulmánya a 2026. április és június közötti időszakban értékelte a portugál ingatlanpiacot, és rámutatott a tengerparti lakások iránti keresletre; ugyanakkor ugyanez a tanulmány arról is beszámol, hogy a belföld „továbbra is számos vásárló számára releváns alternatívaként érvényesül, elsősorban a kedvezőbb árak miatt”.

A negyedév során a kereslet a belföldön bizonyult állandóbbnak, amint azt ugyanez a tanulmány is feltárta. A dokumentumból kitűnik, hogy „míg júniusban a partvidéken 25,3%-os csökkenést regisztráltak áprilishoz képest, addig a belföldön ez a visszaesés kevésbé volt kifejezett (21,2%), ami a kereslet kevésbé jelentős lassulását tükrözi ezeken a piacokon.”

A kereslet központjai

Annak ellenére, hogy a belföldön növekszik a kereslet, „a fő keresleti központok továbbra is a partvidéken koncentrálódnak”. Az Imovirtual tanulmánya szerint „Lisszabon az országban végzett összes keresés 22,9%-át teszi ki, amelyet Porto (20,2%) és Setúbal (10,4%) követ, és ezek együttesen a nemzeti kereslet több mint felét képviselik.”

A belföld esetében továbbra is Santarém emelkedik ki, „amely a régió keresletének 37,1%-át koncentrálja, kihasználva a Lisszaboni Nagyvárosi Területhez való közelségét és a megfizethetőbb alternatívák iránti keresletet.”

Árkülönbség

Az árak tekintetében „a partvidék és a belföld közötti különbség továbbra is jelentős.” Az Imovirtual adatai szerint az átlagos kért ár „a partvidéken körülbelül 260 000 euró, a belföldön pedig 155 000 euró, ami 105 000 eurós különbséget jelent, ami megegyezik egy ingatlan átlagos értékével olyan körzetekben, mint Bragança vagy Guarda.”

A partvidéken Madeirán a legmagasabb az átlagos kért ár, amely eléri a 360 000 eurót, ezt követi Lisszabon (325 000 euró), valamint Setúbal és Faro, mindkettő 300 000 euróval. A szárazföldön Évora és Santarém az árak tekintetében vezet (2 000 000 euró), „míg Bragança továbbra is az ország legalacsonyabb átlagos kikiáltási árát mutatja (120 000 euró).”

Az árak alakulása

A tanulmány rávilágít a kért árak alakulásának különbségeire is a partvidék és a belföld között. A belföldi körzetekben áremelkedés volt tapasztalható, például „Castelo Branco-ban (+16,7%), Bejában (+9,0%), Portalegrében (+7,7%), Bragançában (+6,7%) és Guardában (+6,2%)”, ahol a vásárlók „magasabb árkategóriájú ingatlanokat” kezdtek keresni. A partvidéken éppen ellenkező tendencia volt megfigyelhető, nevezetesen „Lisszabonban (-5,9%), Madeirán (-6,7%) és az Azori-szigeteken (-13,0%)”, ahol a keresett ingatlanok értéke csökkent.

A portugál vásárló

A tanulmány azt is kimutatja, hogy „a portugál vásárlók továbbra is egyértelműen a családi házak felé orientálódnak”. Jelenleg a házak iránti kereslet elsősorban a négy hálószobás házakra (33,5%) és a három hálószobás ingatlanokra (31,9%) összpontosul, „ami azt jelenti, hogy ez a két típus az Imovirtualon végzett keresések mintegy 65%-át teszi ki”.

Ez a tendencia még szembetűnőbbé válik a belföldi piac értékelésekor, ahol „a T4-es típusú lakások a legkeresettebbek az összes elemzett körzetben, míg a partvidéken csak Portóban és Bragában a T3-as típusú lakások jelentik az első választást”. Az Imovirtual megjegyzi, hogy ezeknek az adatoknak az alapját az árkülönbség képezheti. Egyrészt „a T4-es lakások medián ára a partvidéken 310 000 euró, míg a belföldön ez az érték 195 000 euróra csökken.” Például Bragançában „egy T4-es lakás átlagos kikiáltási ára mindössze 138 750 euró, ami kevesebb, mint a fele a számos part menti piacon rögzített értéknek.”

A trenddel ellentétes növekedés

Azt is megjegyezték, hogy egyes települések ellentétben álltak az országos tendenciával. Például „a szárazföld belsejében Miranda do Douro vezet 87,9%-os keresletnövekedéssel, amelyet Macedo de Cavaleiros (+39,3%), Vouzela (+27,3%), Celorico da Beira (+24,1%) és Portalegre (+15,7%).” A partvidéken kiemelkedőek „Paredes de Coura (+63,0%), Pampilhosa da Serra (+30,0%), Pedrógão Grande (+22,9%), Estarreja (+16,5%) és Albufeira (+15,2%), utóbbi az a település, ahol a vizsgált időszakban a legnagyobb abszolút keresletnövekedés volt tapasztalható.”

A piac a partvidékre koncentrálódik

A The Portugal News-nak elküldött sajtóközleményben Sylvia Bozzo, az Imovirtual marketingmenedzsere arról tájékoztat, hogy „a tanulmány megerősíti, hogy piacunk továbbra is erősen a partvidékre koncentrálódik, de azt is mutatja, hogy a belföld messze nem homogén valóság. Vannak olyan területek, amelyek folyamatosan egyre dinamikusabbá válnak, amit azok a vásárlók hajtanak előre, akik több teret, megfizethetőbb árakat és jobb egyensúlyt keresnek az életminőség és a pénzügyi lehetőségek között. Ez egy fokozatos fejlődés, de érdemes figyelemmel kísérni, mert befolyásolhatja a portugál ingatlanpiac alakulását az elkövetkező években.”

Az Imovirtual tanulmánya megerősítette a portugál ingatlanpiac tendenciáját, miszerint a kereslet elsősorban a partvidékre koncentrálódik, „de a lakáspiac földrajzi eloszlásában is változás jelei mutatkoznak.”