Imovirtual半年度研究报告评估了2026年4月至6月期间的葡萄牙房地产市场，显示出沿海住房的需求；然而，该报告同时指出，内陆地区“继续成为许多购房者的重要选择，这主要得益于其更具吸引力的价格”。

该研究报告还显示，本季度内陆地区的需求表现更为稳定。报告指出：“虽然6月份沿海地区的需求量较4月份下降了25.3%，但内陆地区的降幅较小（21.2%），这反映出这些市场的需求放缓程度较轻。”

需求中心

尽管内陆地区的需求正在增长，“沿海地区仍集中了主要的需求中心。” Imovirtual的研究报告指出：“里斯本占全国搜索量的22.9%，其次是波尔图（20.2%）和塞图巴尔（10.4%），这三地合计占全国需求的一半以上。”

在内陆地区，桑塔伦依然表现突出，“该市集中了该地区37.1%的需求，这得益于其毗邻里斯本大都市区的地理优势，以及人们对更经济实惠的替代选择的追求。”

价格差异

就房价而言，“沿海地区与内陆地区之间的价差依然显著。” Imovirtual数据显示，平均要价“沿海地区约为26万欧元，内陆地区为15.5万欧元，两者相差10.5万欧元，相当于布拉甘萨或瓜尔达等地区房产的平均价值。”

在沿海地区，马德拉岛的平均要价最高，达到36万欧元，其次是里斯本（32.5万欧元），以及塞图巴尔和法鲁，均在30万欧元左右。 在内陆地区，埃武拉和桑塔雷姆的房价最高（2,000,000欧元），“而布拉甘萨的平均要价仍为全国最低（120,000欧元）。”

价格走势

该研究还显示了沿海地区与内陆地区在要价走势上的差异。内陆地区的价格有所上涨，例如“卡斯特洛-布兰科（+16.7%）、 贝贾（+9.0%）、波塔莱格雷（+7.7%）、布拉甘萨（+6.7%）和瓜尔达（+6.2%）”，这些地区的买家开始寻求“更高价位的房产”。 沿海地区则呈现相反趋势，即“里斯本（-5.9%）、马德拉（-6.7%）和亚速尔群岛（-13.0%）”，这些地区的房产搜索价格出现下降。

葡萄牙购房者

该研究还显示，“葡萄牙买家仍明显倾向于购买家庭住宅。” 目前，住房需求主要集中在四居室（33.5%）和三居室（31.9%）的房产上，“这意味着这两类房产约占Imovirtual平台上搜索量的65%。”

在评估内陆市场时，这一趋势更为明显：在那里，“四居室住宅（T4S）是所有被分析地区中最受欢迎的房型，而在沿海地区，只有波尔图和布拉加将三居室住宅（T3S）列为首选。”Imovirtual指出，价格差异可能是这些数据背后的原因。 一方面，“沿海地区的T4房源中位价为310,000欧元，而在内陆地区，这一数值降至195,000欧元。” 例如，在布拉甘萨，“T4房型的平均要价仅为138,750欧元，不到多个沿海市场记录价格的一半。”

逆势增长

报告还指出，部分市镇的表现与全国趋势背道而驰。例如，“在内陆地区，米兰达-杜罗（Miranda do Douro）的需求增长率高达87.9%，位居榜首，其次是马塞多-德-卡瓦莱罗斯（Macedo de Cavaleiros，+39.3%）、沃泽拉（Vouzela，+27.3%）、 塞洛里科-达-贝拉（+24.1%）和波塔莱格雷（+15.7%）。”在沿海地区，值得关注的包括“帕雷德斯-德-库拉（+63.0%）、潘皮略萨-达-塞拉（+30.0%）、 佩德罗甘大（+22.9%）、埃斯塔雷贾（+16.5%）和阿尔布费拉（+15.2%），其中阿尔布费拉是分析期间需求绝对增长幅度最大的市镇。”

市场集中于沿海地区

在发给《葡萄牙新闻》的新闻稿中，Imovirtual市场经理西尔维娅·博佐表示：“该研究证实，我们的市场仍高度集中于沿海地区，但也表明内陆地区远非同质化的整体。 有些地区正持续展现出蓬勃活力，这主要源于购房者对更宽敞空间、更实惠价格以及生活质量与经济能力之间更好平衡的追求。虽然这种演变是渐进的，但值得密切关注，因为它可能会影响未来几年葡萄牙房地产市场的发展走向。”

Imovirtual的研究证实了葡萄牙房地产市场的这一趋势，需求主要集中在沿海地区，“但也显示出住房分布格局正在发生转变的迹象。”