Tento údaj je prozatím pouze odhadem, neboť větší jistotu ohledně procenta roční úpravy nájemného pro rok 2027 budeme mít až 10. září.

Podle zákona lze nájemné za byty každoročně upravovat na základě koeficientu pro úpravu nájemného stanoveného INE, který vychází z průměrné míry inflace za posledních 12 měsíců. Údaje, které jsou v současné době předběžné, naznačují, že nárůst nájemného by měl činit 2,51 procenta.

V období mezi zářím a říjnem INE tento koeficient vypočítá a zveřejní v Úředním věstníku, načež mohou pronajímatelé novou sazbu uplatňovat od ledna následujícího roku.

Pokud se tyto údaje potvrdí, bude nárůst nájemného pro rok 2027 dokonce vyšší než roční sazba stanovená pro rok 2026 (2,24 %). Důvody tohoto vývoje souvisejí s nárůstem inflace v Portugalsku, k němuž došlo v březnu a který odráží zvýšení cen energií způsobené konfliktem na Blízkém východě.

Jinými slovy, nájemné podle nájemních smluv, které zůstanou v platnosti v roce 2027, se může zvýšit. Podle výpočtů by se nájemné ve výši 1 000 € mohlo již v příštím roce zvýšit o 25,1 €.

Kdy lze úpravu nájemného uplatnit?

Pronajímatelé mohou provést roční úpravu nájemného, jakmile nájemní smlouva platí jeden rok, přičemž však musí dodržet zákonem stanovené výpovědní lhůty.

Úprava nájemného na základě koeficientu INE se vztahuje také na nájemní smlouvy uzavřené před rokem 1990, které nepřecházejí na nový režim městského nájemního práva.

Upozorňujeme však, že ke zvýšení nedochází automaticky. K úpravě nájemného musí pronajímatel zaslat doporučený dopis s potvrzením o přijetí (nebo jej doručit osobně proti podepsanému potvrzení o převzetí

K potvrzení zvýšení nájemného musí pronajímatel zaslat nájemci doporučený dopis s potvrzením o doručení, v němž uvede použitý koeficient. V dopise musí být rovněž uvedena aktualizovaná částka a datum, od kterého má platba začít.

Oznámení o zvýšení nájemného zaslaná e-mailem, SMS zprávou nebo obyčejným dopisem nemají žádnou právní platnost.