Reálné ceny rezidenčních nemovitostí byly o 15,2 % vyšší než před rokem. Následovala Severní Makedonie s nárůstem o 12,5 %, zatímco Bulharsko zaznamenalo růst o 10,8 %.

Portugalská čísla přicházejí v době, kdy se globální trh s bydlením ubírá opačným směrem. Reálné ceny nemovitostí po celém světě v prvním čtvrtletí meziročně poklesly o 1,2 %, zatímco v posledních třech měsících roku 2025 se jednalo o pokles o 0,5 %.

Údaje BIS jsou očištěny o inflaci, což poskytuje jasnější obraz o tom, jak se ceny nemovitostí mění v reálném vyjádření. V nominálním vyjádření, tedy bez zohlednění inflace, vzrostly globální ceny nemovitostí o 1,7 %.

V Evropě vyniká Portugalsko

Reálné ceny nemovitostí ve vyspělých ekonomikách podle BIS za rok klesly o 0,2 %, zatímco rozvíjející se trhy zaznamenaly pokles o 2 %.

Na některých z největších světových trhů s nemovitostmi došlo k mnohem prudším poklesům. Ceny klesly o 7 % v Číně a Kanadě, zatímco USA i Velká Británie zaznamenaly pokles o 2 %.

Evropa si obecně vedla lépe. Reálné ceny nemovitostí v eurozóně vzrostly o 2,6 %, přičemž ve Španělsku došlo k nárůstu o 10 % a v Itálii o 4 %.

Růst v Portugalsku tak výrazně převýšil evropský průměr.

Trh s nemovitostmi zůstává pod tlakem

Nedostatek bytů v Portugalsku zůstává i nadále závažným problémem, zejména v oblastech s nejvyšší poptávkou.

Lisabon, Porto i Algarve čelily značnému tlaku ze strany kupujících a nájemců, včetně zahraničních obyvatel. Zároveň se nabídka bytů jen stěží snažila držet krok s poptávkou.

Tento tlak se odráží v nejnovějších údajích o požadovaných cenách.

Podlenejnovějších údajůspolečnosti idealistačinila mediánová nabídková cena v Portugalsku na konci srpna 3 207 EUR za metr čtvereční, což je o 7,5 % více než o rok dříve. Ceny se oproti červenci téměř nezměnily, což naznačuje, že trh možná ztrácí na dynamice.

Algarve zůstává jedním z nejdražších realitních trhů v zemi. Město Faro zaznamenalo v srpnu meziroční nárůst o 18,3 %, což je největší nárůst mezi hlavními městy portugalských okresů a hlavními městy autonomních regionů.

Je třeba poznamenat, že tyto údaje měří nabídkové ceny, zatímco údaje BIS vycházejí z cenových údajů o rezidenčních nemovitostech. Nejsou přímo srovnatelné, ale společně ukazují, že ceny zůstávají pod značným tlakem.

Co bude dál?

Vláda se snaží podpořit větší výstavbu bytů, mimo jiné snížením DPH na způsobilé stavební práce na 6 % a opatřeními zaměřenými na zrychlení územního plánování a vydávání stavebních povolení.

Tyto změny mohou nakonec přispět ke zvýšení nabídky, ale tisíce nových bytů nevytvoří ze dne na den. Stavební projekty vyžadují čas, zejména na trhu, kde územní plánování, dostupnost pozemků a náklady na pracovní sílu mohou ovlivnit, jak rychle se nové nemovitosti dostanou k kupujícím.

Portugalsko zatím zůstává výraznou výjimkou v rámci celosvětového trendu na trhu s bydlením.

Zatímco ceny nemovitostí v mnoha významných ekonomikách klesly, portugalské ceny nadále rostou. Pro lidi, kteří se snaží koupit dům v této zemi, nejnovější údaje nenaznačují, že by tlaky na cenovou dostupnost měly brzy zmizet.