Im August ergab das Imovirtual-Barometer, dass der durchschnittliche Angebotspreis für eine zum Verkauf stehende Immobilie unverändert bei 430.000 € blieb – genau wie im gleichen Zeitraum des Jahres 2025 –, während die Mieten mit einem landesweiten Durchschnitt von 1.300 € pro Monat ebenfalls stabil blieben.

Die regionalen Zahlen zeichnen jedoch ein deutlich differenzierteres Bild: Während die Region Centre den stärksten jährlichen Anstieg der Verkaufspreise verzeichnete, war in der Region Nord der größte Anstieg bei den Mieten zu beobachten.

Regionale Sprünge

In der Region Centro stiegen die durchschnittlichen Angebotspreise für zum Verkauf stehende Immobilien im Jahresvergleich um 14,6 Prozent von 257.500 € auf 295.000 €, wobei Coimbra mit einem Anstieg um 17 Prozent auf 310.000 € zu den Städten mit den stärksten Zuwächsen gehörte.

In Santarém stiegen die Preise um 12 Prozent auf 280.000 Euro, in Leiria um 11,1 Prozent auf 350.000 Euro, während Guarda die Ausnahme bildete: Dort sanken die Preise um 3,6 Prozent auf 94.000 Euro.

Auch im Süden war ein Wachstum zu verzeichnen, wobei die durchschnittlichen Verkaufspreise 270.000 € erreichten, was einem Anstieg von 8 Prozent im Jahresvergleich entspricht.

Portalegre verzeichnete den stärksten Anstieg in der Region mit einem Preisanstieg um 25 Prozent auf 150.000 €, gefolgt von Beja, wo die Preise um 11,1 Prozent auf 200.000 € stiegen.

Faro blieb einer der teuersten Märkte Portugals mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von 580.000 €, was einem Anstieg von 6,4 Prozent im Jahresvergleich entspricht, während Setúbal mit 486.000 € folgte, was einem moderateren Anstieg von 2,3 Prozent entspricht.

Im Norden stiegen die durchschnittlichen Verkaufspreise um 3,6 Prozent auf 290.000 Euro, wobei Braga einen besonders bemerkenswerten Anstieg von 31 Prozent verzeichnete, wodurch der Durchschnitt von 100.000 Euro auf 131.000 Euro stieg.

Vila Real verzeichnete einen Anstieg um 16,7 Prozent auf 210.000 €, während Viseu um 11,9 Prozent auf 250.000 € zulegte.

Porto entwickelte sich jedoch in die entgegengesetzte Richtung, da der durchschnittliche Angebotspreis um 13 Prozent von 434.000 € im August des Vorjahres auf 377.500 € sank, gefolgt von Aveiro mit einem Rückgang um 7,3 Prozent auf 355.000 €.

Lissabon verzeichnete im Jahresvergleich einen Rückgang um 3,1 Prozent, wobei der durchschnittliche Verkaufspreis von 650.000 € auf 630.000 € sank; die Monatszahlen fielen hingegen positiver aus und stiegen im Vergleich zu den 599.900 € im Juli dennoch um 5 Prozent.

Auf den Inselgruppen waren unterdessen einige der dramatischsten Veränderungen zu verzeichnen: So stieg der durchschnittliche Verkaufspreis auf der Insel Terceira um 57,4 Prozent von 190.000 € auf 299.000 €.

São Miguel verzeichnete einen moderateren Rückgang um 1,3 Prozent auf 389.900 Euro, während Madeira um 3,4 Prozent auf 570.000 Euro nachgab.

Mietpreise

Auch auf dem Mietmarkt sind deutliche regionale Unterschiede zu beobachten.

Im Norden stiegen die Durchschnittsmieten im Jahresvergleich um 20 Prozent, womit der Wert von 750 € auf 900 € pro Monat anstieg.

Bragança führte die Region mit einem Anstieg um 35 Prozent auf 675 Euro an, während Viana do Castelo um 21,3 Prozent auf 910 Euro zulegte; die durchschnittliche Monatsmiete in Porto erreichte 1.200 Euro, was einem Anstieg von 9,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Die Mietpreise in der Region Zentrum entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen lediglich um 1,6 Prozent auf 788 € pro Monat.

Santarém verzeichnete mit einem Anstieg um 13,3 Prozent auf 850 Euro den größten Zuwachs in der Region, während Castelo Branco um 9,1 Prozent auf 600 Euro zulegte.

Im Gegensatz dazu sanken die Mieten in Coimbra um 9,4 Prozent von 800 € auf 725 €, während Lissabon ebenfalls einen leichten Rückgang von 0,9 Prozent im Jahresvergleich verzeichnete, wobei die durchschnittliche Monatsmiete von 1.700 € auf 1.685 € fiel.

Im Süden lagen die Durchschnittsmieten bei 975 € pro Monat, was einem jährlichen Anstieg von 1 Prozent entspricht.

Faro blieb mit Durchschnittsmieten von 1.388 Euro der teuerste Bezirk der Region – ein Plus von 11,1 Prozent, während Setúbal um 8,3 Prozent auf 1.3000 € stieg und Beja als einziger Bezirk einen Rückgang verzeichnete, bei dem die Mieten um 3,8 Prozent auf 625 € sanken.

Die Inselgruppen verzeichneten erneut einige der stärksten Anstiege: Auf Terceira stiegen die Mieten um 42,9 Prozent von 700 € auf 1.000 € pro Monat, auf São Miguel stiegen sie um 30 Prozent auf 1.300 €, und auf Madeira blieben sie unverändert bei 1.500 €.

Monatliche Veränderung

Trotz der in einigen Gebieten zu beobachtenden beträchtlichen jährlichen Zuwächse hat sich der portugiesische Immobilienmarkt zwischen Juli und August kaum verändert.

Der nationale durchschnittliche Verkaufspreis stieg um rund 0,7 Prozent von 427.000 € auf 430.000 €, während die Mieten unverändert bei 1.300 € blieben.

In der Region Zentrum wurde ein Anstieg der Verkaufspreise um 1,9 Prozent verzeichnet, während die Preise im Süden um 1,3 Prozent stiegen.

Bei den Mieten blieben die Durchschnittspreise im Norden bei 900 Euro, während sie in der Region Zentrum um 1,6 Prozent sanken und im Süden einen monatlichen Rückgang von 7,1 Prozent verzeichneten.

Sylvia Bozzo, Marketingmanagerin bei Imovirtual, erklärte, die landesweiten Zahlen dürften nicht über die unterschiedlichen Bedingungen auf den portugiesischen Immobilienmärkten hinwegtäuschen.

Sie argumentierte, dass die Unterschiede zwischen den Regionen unterstreichen, wie wichtig es ist, über die nationalen Durchschnittswerte hinauszuschauen, da einige Gebiete weiterhin ein starkes Preiswachstum verzeichnen, während sich die Preise in anderen Gebieten stabilisieren oder fallen.