Diese Zahl basiert auf der durchschnittlichen Veränderung des Verbraucherpreisindexes ohne Wohnkosten in den zwölf Monaten bis August, wie aus der am 31. August veröffentlichten Schnellschätzung hervorgeht.

Wie vom INE berichtet, wird die Rate von 2,56 Prozent zur Berechnung der jährlichen Mietanpassung im Rahmen des neuen portugiesischen Mietrechts (NRAU) herangezogen.

Vermieter können die Erhöhung jedoch nicht nach Belieben anwenden.

Formelle Bekanntmachung

Der offizielle Koeffizient muss zunächst bis zum 30. Oktober im „Diário da República“ veröffentlicht werden.

Erst nach Veröffentlichung des Wertes können Vermieter den Mietern die Mieterhöhung formell mitteilen, und selbst dann dürfen sie den neuen Betrag nicht sofort in Rechnung stellen.

Der Mieter muss mindestens 30 Tage vor Inkrafttreten der Erhöhung benachrichtigt werden.

Der Koeffizient für 2027 ist höher als der diesjährige, sodass die Mieten um 2,24 Prozent steigen könnten.

Beispielsweise könnte eine Monatsmiete von 1.000 € bei einem Koeffizienten von 2,56 Prozent um bis zu 25,60 € steigen, wodurch sich der neue Betrag auf 1.025,60 € beläuft – vorausgesetzt, der Vermieter hält sich an die geltenden Vorschriften.

Anspruchsvoraussetzungen

Für Haushalte, die mit Wohnkosten zu kämpfen haben, steht zudem ein außerordentliches Mietbeihilfeprogramm zur Verfügung.

Laut dem „Portal da Habitação“ ist die monatliche Zahlung nicht rückzahlbar und kann bis zu 200 € betragen; sie soll die Differenz zwischen der tatsächlichen Mietbelastung des Haushalts und einer maximalen Belastungsgrenze von 35 Prozent decken.

Haushalte müssen mehrere Voraussetzungen erfüllen, um anspruchsberechtigt zu sein, darunter den steuerlichen Wohnsitz in Portugal sowie einen registrierten Miet- oder Untermietvertrag für eine Erstwohnung, der bis zum 15. März 2023 unterzeichnet wurde.

Außerdem muss die Mietbelastung des Haushalts mindestens 35 Prozent betragen.

Es gelten jedoch auch Einkommensgrenzen: Das Jahreseinkommen des Haushalts darf den Höchstbetrag der sechsten IRS-Einkommensklasse nicht überschreiten, der im Jahr 2023 bei 38.632 € lag.

Für Personen, die keine jährliche IRS-Steuererklärung abgeben müssen, wird die relevante monatliche Einkommensgrenze anhand von 1/14 des Höchstbetrags dieser sechsten Einkommensklasse berechnet.

Darüber hinaus werden bestimmte gemeldete Arbeitseinkünfte und Sozialleistungen berücksichtigt, wie beispielsweise Alters-, Hinterbliebenen- und Erwerbsunfähigkeitsrenten, Arbeitslosen- und Elterngeld, das Sozialintegrationseinkommen, die Sozialleistung zur Eingliederung, der Solidaritätszuschlag für ältere Menschen sowie Leistungen bei Krankheit, Berufskrankheit und informeller Erwerbstätigkeit.

Antragsvoraussetzungen

Berechtigte Haushalte müssen keinen Antrag auf außerordentliche Mietbeihilfe stellen.

Wie das Portal da Habitação berichtet, wird die Zahlung automatisch an diejenigen gewährt, die die Voraussetzungen erfüllen.

Für Mieter ist der Stichtag die Veröffentlichung des Mietkoeffizienten 2027 im „Diário da República“. Bis dahin kann die neue jährliche Mieterhöhung gemäß diesen Vorschriften nicht offiziell mitgeteilt werden.

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