Dit cijfer is gebaseerd op de gemiddelde verandering van de consumentenprijsindex, exclusief huisvesting, over de 12 maanden tot en met augustus, zoals aangegeven in de voorlopige raming die op 31 augustus is gepubliceerd.

Zoals gemeld door het INE, zal het percentage van 2,56 procent worden gebruikt voor de berekening van de jaarlijkse huuraanpassing in het kader van het nieuwe Portugese stadshuurregime (NRAU).

Verhuurders kunnen de verhoging echter niet naar eigen goeddunken toepassen.

Formele kennisgeving

De officiële coëfficiënt moet eerst uiterlijk op 30 oktober in het Diário da República worden gepubliceerd.

Pas nadat het cijfer is gepubliceerd, kunnen verhuurders huurders formeel in kennis stellen van de huurverhoging, en zelfs dan mogen zij het nieuwe bedrag niet onmiddellijk in rekening brengen.

De huurder moet ten minste 30 dagen van tevoren op de hoogte worden gesteld voordat de verhoging van kracht wordt.

De coëfficiënt voor 2027 is hoger dan die van dit jaar, dus de huurprijzen zouden met 2,24 procent kunnen stijgen.

Een maandhuur van bijvoorbeeld € 1.000 zou onder de coëfficiënt van 2,56 procent met maximaal € 25,60 kunnen stijgen, waardoor het nieuwe bedrag op € 1.025,60 komt, mits de verhuurder zich aan de geldende regels houdt.

Voorwaarden voor steun

Voor huishoudens die moeite hebben met het betalen van hun woonlasten is er ook een regeling voor buitengewone huursteun beschikbaar.

Volgens het Portal da Habitação is de maandelijkse uitkering niet-restitueerbaar en kan deze oplopen tot € 200, bedoeld om het verschil te dekken tussen de werkelijke huurlast van het huishouden en een maximale inspanningsnorm van 35 procent.

Huishoudens moeten aan verschillende voorwaarden voldoen om in aanmerking te komen, waaronder het hebben van hun fiscale woonplaats in Portugal en het bezit van een geregistreerde huurovereenkomst of onderhuurovereenkomst voor een eerste woning die uiterlijk op 15 maart 2023 is ondertekend.

Het huishouden moet bovendien een huurlast van ten minste 35 procent hebben.

Er gelden echter ook inkomensgrenzen: het jaarinkomen van het huishouden mag niet hoger zijn dan het maximum van de zesde IRS-inkomensschijf, dat in 2023 € 38.632 bedroeg.

Voor mensen die geen jaarlijkse IRS-belastingaangifte hoeven in te dienen, wordt de relevante maandelijkse inkomensgrens berekend op basis van 1/14 van het maximumbedrag van die zesde schijf.

Bovendien wordt rekening gehouden met bepaalde aangegeven inkomsten uit arbeid en sociale uitkeringen, zoals ouderdoms-, nabestaanden- en arbeidsongeschiktheidspensioenen, werkloosheids- en ouderschapsuitkeringen, de sociale integratie-uitkering, de sociale uitkering voor inclusie, de solidariteitstoeslag voor ouderen, evenals uitkeringen wegens ziekte, beroepsziekte en informele loopbaan.

Toelatingsvoorwaarden

In aanmerking komende huishoudens hoeven geen aanvraag in te dienen voor buitengewone huursteun.

Zoals gemeld door het Portal da Habitação, wordt de uitkering automatisch toegekend aan degenen die aan de voorwaarden voldoen.

Voor huurders is de publicatie van de huurcoëfficiënt voor 2027 in het Diário da República de datum om in de gaten te houden. Zolang dat niet is gebeurd, kan de nieuwe jaarlijkse huurverhoging volgens deze regels niet formeel worden meegedeeld.

Stel The Portugal News in als uw voorkeursbron voor nieuws op Google

GoogleToevoegen als voorkeursbron op Google