El mercado de oficinas de Oporto sigue cobrando impulso y ha registrado su mejor primer semestre desde 2024, a pesar de que la actividad se ha mantenido por debajo de su media a largo plazo.

Savills Portugal revela que las empresas y organizaciones ocuparon 19 516 metros cuadrados de espacio de oficinas en la ciudad durante los primeros seis meses de 2026, lo que supone un aumento del 80 % en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Por su parte, el segundo trimestre supuso 12 366 m², lo que representa un incremento interanual del 89 %.

Estas cifras proceden del informe «Office Market Spotlight H1 2026» de Savills Portugal.

A pesar del fuerte incremento interanual, las estadísticas del primer semestre de Oporto se situaron un 9 % por debajo de la media registrada durante los primeros semestres de los cinco años anteriores.

La mayor transacción individual correspondió al Servicio Nacional de Salud de Portugal (SNS), que ocupó 6.149 m², ya que las organizaciones públicas e institucionales fueron la principal fuente de demanda, con 7.128 m², es decir, el 37 % del total, seguidas por las empresas tecnológicas y de servicios públicos, que representaron el 29 % del total, mientras que la actividad del sector aumentó un 66 % interanual.

Sectores activos

Lisboa sigue siendo considerablemente mayor en términos de actividad de oficinas, con 66.906 m² ocupados durante el primer semestre del año, lo que aún representó un descenso del 20 % en comparación con el primer semestre de 2025.

La capital mostró inicialmente signos de recuperación durante el primer trimestre, pero la menor actividad entre abril y junio hizo que el resultado global semestral entrara en terreno negativo.

No obstante, el número de transacciones aumentó un 11 %, hasta alcanzar las 80 operaciones, lo que sugiere que la demanda no ha desaparecido a pesar de la caída en la cantidad de espacio alquilado.

Los sectores más activos en Lisboa fueron el tecnológico y el de los servicios públicos, que sumaron 25 223 m², lo que equivale al 38 % de la absorción total.

También se produjo un aumento significativo de empresas que se ampliaron dentro de sus oficinas actuales, ya que las operaciones de expansión representaron el 43 % de la actividad en 2026, frente a solo el 13 % en 2025.

Savills señaló que esto apunta tanto a que las empresas optan por crecer dentro de los edificios que ya ocupan como a una escasez de oferta de oficinas de alta calidad, ya que más de la mitad del espacio que se espera que entre en el mercado a través de los proyectos de desarrollo previstos para 2026-27 ya está reservado.

Alquileres de primera línea

Aunque la absorción de oficinas se debilitó, los alquileres de primera línea en Lisboa aumentaron un 3,4 % interanual, hasta alcanzar los 30 € por m² al mes.

Oporto registró alquileres estables en los siete submercados de oficinas, ya que el espacio de primera categoría en el distrito central de negocios (CBD) de Boavista se mantuvo en 21 € por m² al mes, sin cambios respecto al primer semestre de 2025.

Se prevé que la escasa disponibilidad de espacios de alta calidad siga siendo un factor clave que influya en ambos mercados.

En Lisboa, se prevé que el proyecto EntreCampos, cuya finalización está prevista para 2028, añada más de 100 000 m² de espacio de oficinas de primera categoría y podría remodelar significativamente el centro de negocios de primera categoría de la capital.

Más espacio previsto

Oporto también recibirá una oferta adicional.

Savills prevé que, para finales de 2026, salgan al mercado 46 377 m² de nuevo espacio de oficinas de c , de los cuales alrededor del 44 % ya está prealquilado.

Se prevé que en los dos años siguientes se entreguen otros 51 000 m² repartidos en cinco proyectos.

Frederico Leitão de Sousa, responsable del área de oficinas de Savills Portugal, afirmó que las cifras demuestran que la demanda de oficinas sigue siendo activa en ambas ciudades portuguesas, aunque los mercados operan a escalas diferentes.

Señaló que el aumento de las transacciones y la creciente proporción de operaciones de expansión en Lisboa indican que las empresas siguen apostando por las ubicaciones en las que ya operan.

Por su parte, el aumento del 80 % en la absorción de Oporto pone de relieve la creciente importancia de la ciudad como mercado alternativo de oficinas, impulsado especialmente por la demanda pública e institucional.

Según Leitão de Sousa, la escasez de espacio de oficinas de alta calidad es el factor común que afecta a ambos mercados y es probable que siga limitando la actividad en los próximos trimestres.