Asuntojen hinnat nousevat 18 % Portugalissa

Portugalin tilastokeskuksen (INE) mukaan Portugalissa myytyjen 37 854 asunnon mediaanihinta nousi toisella vuosineljänneksellä 18,4 % edellisvuodesta ja oli 2 445 euroa neliömetriltä.

in · 24 lokakuuta 2026, 16:03 · 0 Kommentit

Verrattuna vuoden kolmeen ensimmäiseen kuukauteen hinnat nousivat 4,6 %.

INE:n tuoreimpien paikallisten asuntohintatilastojen mukaan huhtikuun ja kesäkuun välisenä aikana tehtiin 37 854 asuntokauppaa, mikä on 9,0 % vähemmän kuin vuoden 2025 vastaavalla vuosineljänneksellä, jolloin kauppoja kirjattiin 41 608. Kauppojen määrä oli laskenut jo 10,5 % edellisellä vuosineljänneksellä.

Hintojen mediaaninousut

Tilastokeskuksen mukaan asuntojen mediaanihinnat nousivat edellisvuodesta kaikissa 26 NUTS III -alueessa, ja suurimmat nousut kirjattiin Médio Tejossa (25,4 %), Oestessä (24,0 %), Lezíria do Tejo ja Azorit (molemmat 23,9 %) sekä Setúbalin niemimaalla (22,2 %).

Suur-Lissabonin (4 030 €/m²), Algarven (3 500 €/m²), Setúbalin niemimaan (3 069 €/m²), Madeiralla (2 816 €/m²) sekä Porton metropolialueella (2 669 €/m²) asuntohinnat olivat kansallista mediaania korkeammat.

Näistä osialueista erottuivat Setúbalin niemimaa (22,2 %) ja Suur-Lissabon (18,4 %), sillä molemmilla alueilla vuotuinen nousu oli yhtä suuri tai suurempi kuin kansallinen keskiarvo.

Beirasin ja Serra da Estrelan alueella myytyjen asuntojen mediaanihinta oli alhaisin, 759 euroa/m², kun taas pienin vuotuinen nousu kirjattiin Terras de Trás-os-Montesissa, 5,2 %.

Viisi aluetta, joilla asuntojen mediaanihinnat olivat korkeimmat – Suur-Lissabon, Algarve, Setúbalin niemimaa, Madeira ja Porton metropolialue – kirjasivat myös korkeimmat hinnat molemmissa ostajaryhmissä riippuen siitä, oliko heidän verotuksellinen asuinpaikkansa Portugalissa vai ulkomailla.

INE:n mukaan Suur-Lissabonissa ja Porton metropolialueella ulkomailla verotuksellisesti asuvien ostajien ostamien asuntojen neliöhinta oli vastaavasti 47,0 % ja 37,5 % korkeampi kuin Portugalissa verotuksellisesti asuvien ostajien maksama hinta.

Heinäkuun 2025 ja kesäkuun 2026 välisenä aikana myytiin 156 713 asuntoa mediaanihintaan 2 264 euroa/m², mikä on 4,4 % enemmän kuin maaliskuussa 2026 päättyneen 12 kuukauden jakson aikana ja 17,7 % enemmän kuin kesäkuussa 2025 päättyneen 12 kuukauden jakson aikana.

Asuntojen mediaanihinta oli kansallista tasoa korkeampi Suur-Lissabonissa (3 757 euroa/m²), Algarvessa (3 338 euroa/m²), Setúbalin niemimaalla (2 890 euroa/m²), Madeiran itsehallintoalueella (2 690 euroa/m²) ja Porton metropolialueella (2 500 euroa/m²).

Kunnat, joissa hinta oli kansallista mediaania korkeampi

Tarkastelujakson aikana 53 kunnassa asuntojen mediaanihinta oli kansallista mediaania korkeampi. Suurin osa niistä sijaitsi Suur-Lissabonissa (kaikki yhdeksän kuntaa), Setúbalin niemimaalla (kaikki yhdeksän kuntaa), Algarvessa (14 kuntaa 16:sta) ja Porton metropolialueella (yhdeksän kuntaa 17:stä).

Lissabonin kunnassa asunnon mediaanihinta oli maan korkein, 5 192 euroa/m². Hinnat ylittivät 4 000 euroa/m² myös Cascaisissa (4 889 euroa/m²), Oeirasissa (4 438 euroa/m²) ja Louléssa (4 137 euroa/m²).

Algarvessa, Porton metropolialueella, Suur-Lissabonissa ja Madeiran itsehallintoalueella kuntien väliset hintaerot olivat yli 2 000 euroa/m².

Heinäkuun 2025 ja kesäkuun 2026 välisenä aikana Lissabonissa tehtiin maan eniten asuntokauppoja, yhteensä 7 739. Sintra (5 934), Vila Nova de Gaia (4 955) ja Porto (4 268) olivat muut kunnat, joissa tehtiin yli 4 000 kauppaa.