Les nouveaux chiffres publiés par idealista révèlent les 25 communes du pays où il est le moins cher d'acheter un logement, d'après les prix demandés enregistrés entre avril et juin. Sans surprise, la plupart se trouvent loin du littoral, dans des petites villes et des zones rurales où les prix de l'immobilier restent bien en deçà de la moyenne nationale.

Les communes les moins chères

Sabugal, dans le district de Guarda, est actuellement la commune la moins chère du pays pour acheter un logement. Les biens y sont proposés à un prix médian de 468 € le mètre carré.

Cela signifie que, sur la base du prix moyen demandé, un bien de 100 mètres carrés pourrait coûter environ 46 800 €, même si le prix final dépendra naturellement de l’état, de l’emplacement et des caractéristiques du logement.

Penamacor, dans la région de Castelo Branco, arrive en deuxième position avec un prix médian de 488 € le mètre carré, tandis que Pampilhosa da Serra, dans le district de Coimbra, occupe la troisième place avec 495 € le mètre carré.

Pinhel, également dans la région de Guarda, vient ensuite avec 521 € le mètre carré, suivi de Mogadouro, dans la région de Bragança, où les logements sont proposés en moyenne à 575 € le mètre carré.

Plusieurs autres communes continuent de proposer des logements à moins de 650 € le mètre carré. C’est notamment le cas de Melgaço, où les prix s’établissent à 576 € le mètre carré, de Mação à 595 €, de Nisa à 603 € et de Gouveia à 605 €.

Góis, dans la région de Coimbra, affiche un prix médian de 619 € le mètre carré, tandis que Celorico da Beira, dans la région de Guarda, se situe à 626 € le mètre carré.

Plus bas dans le classement, on trouve Oleiros, où les logements sont proposés à 656 € le mètre carré, et Idanha-a-Nova à 662 €. Castanheira de Pêra et Belmonte affichent toutes deux des prix de 677 € le mètre carré.

Pedrógão Grande suit de près à 679 € le mètre carré, tandis que Vila Pouca de Aguiar affiche un prix moyen de 687 €. À Proença-a-Nova, les acheteurs peuvent s'attendre à payer environ 717 € le mètre carré.

Les autres communes du top 25 sont Moura, à 744 € le mètre carré ; Vouzela, à 752 € ; Crato et Mortágua, toutes deux à 757 € ; Miranda do Corvo, à 770 € ; Valpaços, à 782 € ; et Santa Comba Dão, où le prix médian demandé s’élève à 789 € le mètre carré.

Les communes les plus chères

À l’autre extrémité du marché, Lisbonne reste la commune la plus chère du Portugal, avec des logements proposés à un prix médian de 6 107 € le mètre carré.
Comme l’indique idealista, Cascais suit avec 5 694 € le mètre carré, devant Grândola à 5 488 €, Oeiras à 4 689 € et Loulé à 4 663 € le mètre carré.

Cet écart met en évidence à quel point le marché immobilier portugais est devenu inégal. Le prix demandé au mètre carré à Lisbonne est plus de 13 fois supérieur à celui de Sabugal.

Même la commune la moins chère de chaque district peut rester onéreuse lorsqu’elle est située à proximité d’une des grandes villes du Portugal ou des zones côtières les plus prisées.

Dans le district de Lisbonne, Azambuja est la commune la plus abordable, mais les logements y coûtent tout de même en moyenne 2 151 € le mètre carré. Dans le district de Porto, Felgueiras est l’option la moins chère, à 1 510 € le mètre carré.

Santiago do Cacém est la commune la plus abordable du district de Setúbal, avec des prix s’élevant à 2 641 € le mètre carré. En Algarve, Alcoutim est la commune la moins chère, à 1 053 € le mètre carré.

Si les prix plus bas pratiqués à l’intérieur des terres peuvent sembler attractifs, en particulier pour les primo-accédants et ceux qui recherchent davantage d’espace, le prix ne doit pas être le seul critère à prendre en compte.

Localisation des maisons les moins chères

Bon nombre des communes les moins chères sont situées loin des principaux pôles d’emploi et peuvent disposer de moins de liaisons de transports en commun, de services de santé, d’écoles et de commerces. Les acheteurs qui envisagent de s’y installer définitivement doivent donc évaluer la facilité d’accès aux services essentiels et déterminer si le quartier correspond à leur quotidien.

Pour les télétravailleurs, la qualité de la connexion Internet est un autre point important à vérifier avant l’achat, en particulier lorsqu’ils s’intéressent à des biens anciens ou plus isolés.

État du logement

L’état du logement peut également faire une grande différence. Certains des biens les moins chers peuvent nécessiter d’importants travaux de rénovation, ce qui signifie qu’un prix d’achat bas peut rapidement s’accompagner de coûts de construction et d’entretien significatifs.
Malgré tout, l’intérieur du Portugal continue d’offrir des opportunités de plus en plus difficiles à trouver à Lisbonne, Porto et en Algarve.

Pour les acheteurs ouverts à différentes localisations, ces communes peuvent offrir des logements plus spacieux, davantage d’espaces extérieurs et un rythme de vie plus tranquille, pour un coût bien inférieur à celui pratiqué sur la côte.