פורטוגל מאשרת כללים חדשים לנכסים הלכודים בסכסוכי ירושה

תחת משטר חדש שאושר על ידי הממשלה, יורש יחיד יכול לעורר מכירת נכס לאחר שנתיים ללא הסכמה, אמצעי שנועד להחזיר את הבתים והקרקע הבלתי מנוצלים למחזור.

in · 23 אוק 2026, 19:03 · 0 הערות

Credits: Lusa; Author: António Pedro Santos ;

הממשלה אישרה חקיקה חדשה לפתרון סכסוכי ירושה שמשאירים נכסים ואדמות כפריות קשורים במשך שנים, מה שעלול למנוע את מכירתם, השכרתם או השימוש בהם.

אנטוניו לייטאו אמארו, שר הנשיאות, הודיע על חוק הגזירה החדש שאושר על ידי מועצת השרים ביום חמישי, 22 באוקטובר.

כפי שדווח על ידי ECO, המסגרת החדשה מציגה נוהל מיוחד למכירת נכסים המוחזקים באחוזות לא מחולקות כאשר המוטבים אינם יכולים להסכים מה לעשות איתם.

רפורמה זו נועדה לטפל בבעיה שלדברי הממשלה תורמת למחסור בדיור במדינה.

על פי נתוני מפקד האוכלוסין לשנת 2021 שצוטטו על ידי ההנהלה, בפורטוגל יש כ -485,000 בתים ריקים, שעל פי הדיווחים יותר ממחציתם במצב טוב אך אינם מיועדים למכירה או להשכרה.

לייטאו אמארו טען כי חילוקי דעות בין בן משפחה אחד או שניים בלבד יכולים למנוע מנכסים שמישים אחרת להגיע לשוק.

הנושא משתרע גם על הכפר, שם הממשלה מעריכה כי 3.4 מיליון מגרשים כפריים נותרו קשורים בירושה בלתי מחולקת. סכסוכים כאלה יכולים להשאיר קרקעות בלתי מנוהלות, כולל באזורים בהם חוסר תחזוקה עשוי להגביר את הסיכון לשריפות.

בקשת מכירה

על פי הכללים החדשים, יורש יחיד יכול לבקש מכירת נכס בעזבון לא מחולק לאחר שחלפה תקופת השנתיים הרלוונטית ללא הסכם

בעבר, מחלוקת בין הנהנים עלולה להשאיר את התהליך כולו בקיפאון, גם כאשר יורשים אחרים רצו למכור או לחלק את הנכסים.

הנוהל החדש מבקש לשבור את המבוי סתום זה תוך הבטחת מכירת נכסים בשווי שוק, תוך שימוש בהערכות שווי עצמאיות כדי לקבוע את שווי הנכס ומכירה פומבית אלקטרונית כדרך העיקרית למכירה אם לא יושג הסכם פרטי.

יתר על כן, ליורשים יהיו שישה חודשים לנסות ליישב את המחלוקת או לארגן מכירה פרטית לפני שלב המכירה הפומבית.

החקיקה גם נותנת ליורשים אפשרות לשמור על הנכס בעצמם, לרבות באמצעות זכות ההעדפה הרלוונטית, במקום לאבד אוטומטית את ההזדמנות לרכוש אותו בעת תחילת מכירה.

בתי משפחה ר

פורמה זו כוללת אמצעי הגנה למצבים פגיעים, כגון הוצאת נכס המשמש כבית המשפחה מהליך המכירה המיוחד אלא אם בן הזוג או בן הזוג שנותר בחיים מסכימים במפורש, כולל זוגות באיגודים דה פקטו מוכרים כחוק

יתר על כן, גם אחוזות חדלות פירעון אינן נכללות בתהליך המיוחד.

כללים אלה נועדו לספק מסלול לצאת מסכסוכים ממושכים מבלי להסיר הגנות למי שנפגע ממכירת נכסים שעברו בירושה.

חוק הגזירה מציג גם מבצע בעל סמכויות לפקח על חלוקת עיזבון.

מינוי זה נועד לרכז את האחריות לניהול, יישוב וחלוקת נכסים שעברו בירושה, ולהפחית את ההתקדמות שתלויה ביורשים שיסכימו על כל צעד.

הממשלה מציגה גם מסגרת בוררות ירושה לסכסוכים המכוסים בהסדרים החדשים, בתקווה שצעדים אלה יפחיתו את הליכי בית המשפט הארוכים ויהפכו את הסדרי הירושה לפשוטים יותר.

נוהל מיוחד

רפורמות אלה עוקבות אחר קבלת חוק מס' 49/2026, שפורסם ב -17 באוגוסט, אשר אישר לממשלה להכניס את הליך מכירת הנכס המיוחד ולתקן את הקוד האזרחי ואת קוד סדר הדין האזרחי

מסגרת זו נועדה לטפל במקרים קיימים וירושות עתידיות, כלומר משפחות שכבר עוסקות באחוזות לא פתורות יכולות ליהנות מהמנגנון החדש, בכפוף לתנאים משפטיים החלים.

הממשלה אומרת כי המטרה היא לנצל טוב יותר את מלאי הדיור הקיים של פורטוגל ובקרקע הכפרית תוך צמצום מספר האחוזות שנותרו ללא פתרון במשך שנים ואף עשרות שנים.