Az adatokat a Banco de Portugal tette közzé; azokból kitűnik, hogy az adatok augusztushoz képest 1 117 millió eurós növekedést jeleznek, ami 11,2%-os éves növekedési ütemnek felel meg.

Ez a növekedés egy olyan időszakban következik be, amikor a kamatlábak tovább emelkednek, ami drágábbá teszi a havi jelzáloghitel-törlesztéseket a portugál háztartások számára. Az adatok szerint az összes lakáshitel-szerződés implicit kamatlábának mértéke szeptemberben elérte a 3,194%-ot, ami a 2026-os év eddigi legmagasabb szintje.

Bővülő piac

A Banco de Portugal adatai szerint a hitelezés a magasabb hitelfelvételi költségek ellenére is tovább bővül. A magánszemélyeknek nyújtott hitelek összege 156 237 millió euróra emelkedett, ami 10,8%-os éves növekedést jelent. A lakáshitelek továbbra is a portugál hitelfelvevők elsődleges választása, az összes magánszemélynek nyújtott hitel 77%-át teszik ki.

Az egyéb hitelkategóriák, például a fogyasztási és személyi hitelek, lassabban növekedtek. Összértékük 36 100 millió eurót tett ki, ami 225 millió euróval több, mint augusztusban.

A hitelezés növekedésének egyik oka a fiatal portugálok számára elérhető állami lakáshitel-garanciaprogram. Ezen intézkedés keretében a 35 év alattiak a banktól a megvásárolni kívánt ingatlan teljes értékére vehetnek fel hitelt anélkül, hogy kezdeti önrészt kellene biztosítaniuk.

Bár a Banco de Portugal tovább szigorította szabályait, és az adósság/jövedelem arány határértékét 45%-ra emelte, sok fiatal továbbra is igénybe veszi a programot, amely még magas kamatlábak mellett is megkönnyíti a lakásvásárlást.

Következmények a portugál háztartások számára

A portugál háztartások számára a számok magukért beszélnek: a jelzáloghitel-törlesztők havi költségvetését ez negatívan fogja érinteni.

Az új lakáshitel-ügyletek átlagos kamatláb augusztusban elérte a 3%-ot, és 2026-ig felfelé irányuló tendenciát mutat.

Ezek az emelkedések az Euribor-kamatokhoz kapcsolódnak, amelyek a legtöbb változó és vegyes kamatozású jelzáloghitel referenciaértékeként szolgálnak Portugáliában. Az Európai Központi Banknak az infláció visszaszorítása érdekében hozott, az irányadó kamatlábak emelésére vonatkozó döntései közvetlen hatással voltak a kereskedelmi bankok hitelfelvételi költségeire, amelyeket a hitelfelvevőkre hárítanak át.

Változó preferenciák

Egyre nyilvánvalóbbá válik azonban a hitelfelvevők preferenciáinak változása: egyre többen választanak vegyes kamatozású jelzáloghiteleket. Augusztusban az állandó lakóhelyre felvett új lakáshitelek 87%-át vegyes kamatozású feltételekkel kötötték meg, amelyek egy kezdeti fix kamatozási időszakot követő változó kamatozási szakasszal kombinálnak.

A szakértők szerint az EKB már decemberben is szigoríthatja a monetáris politikát, ami további nyomást gyakorolna az Euribor-kamatokra.

Állítsa be a The Portugal News-t előnyben részesített hírforrásként a Google-on

GoogleHozzáadás előnyben részesített forrásként a Google-on