Dane te opublikował Banco de Portugal; wynika z nich, że kwoty te oznaczają wzrost o 1 117 mln euro w porównaniu z sierpniem, co odpowiada rocznej stopie wzrostu na poziomie 11,2%.

Wzrost ten następuje w momencie, gdy stopy procentowe nadal rosną, co powoduje, że miesięczne raty kredytów hipotecznych stają się coraz bardziej obciążające dla portugalskich gospodarstw domowych. Dane wskazują, że implikowana stopa procentowa dla wszystkich umów kredytów mieszkaniowych osiągnęła we wrześniu poziom 3,194%, co stanowi najwyższy poziom odnotowany w 2026 r.

Rozwijający się rynek

Dane Banco de Portugal wskazują, że akcja kredytowa nadal się rozwija, pomimo wyższych kosztów zaciągania kredytów. Łączna kwota kredytów udzielonych osobom fizycznym wzrosła do 156 237 mln euro, co stanowi wzrost o 10,8% w skali roku. Kredyty mieszkaniowe pozostają głównym wyborem portugalskich kredytobiorców, stanowiąc 77% wszystkich kredytów udzielonych osobom fizycznym.

Inne rodzaje kredytów, takie jak kredyty konsumenckie i pożyczki osobiste, rosły wolniej. Ich łączna wartość wyniosła 36 100 mln euro, czyli o 225 mln euro więcej niż w sierpniu.

Jedną z przyczyn wzrostu akcji kredytowej jest publiczny program gwarancji kredytów mieszkaniowych dostępny dla młodych Portugalczyków. W ramach tego programu osoby w wieku do 35 lat mogą pożyczyć od banku pełną wartość nieruchomości, którą zamierzają nabyć, bez konieczności wnoszenia wkładu własnego.

Mimo że Banco de Portugal jeszcze bardziej zaostrzył przepisy, zmieniając limit stosunku zadłużenia do dochodów na 45%, wielu młodych ludzi nadal korzysta z tego programu, który ułatwia zakup mieszkania nawet przy wysokich stopach procentowych.

Konsekwencje dla portugalskich gospodarstw domowych

Dla portugalskich gospodarstw domowych liczby mówią same za siebie: wpłynie to na miesięczne budżety osób spłacających kredyt hipoteczny.

Średnia stopa procentowa nowych kredytów mieszkaniowych osiągnęła w sierpniu poziom 3%, utrzymując tendencję wzrostową przez cały rok 2026.

Wzrosty te są powiązane ze stopami Euribor, które służą jako punkt odniesienia dla większości kredytów hipotecznych o oprocentowaniu zmiennym i mieszanym w Portugalii. Decyzje Europejskiego Banku Centralnego o podwyższeniu podstawowych stóp procentowych w celu kontroli inflacji miały bezpośredni wpływ na koszty finansowania banków komercyjnych, które są przenoszone na kredytobiorców.

Zmieniające się preferencje

Coraz wyraźniej widać jednak zmianę preferencji kredytobiorców – coraz więcej osób decyduje się na kredyty hipoteczne o oprocentowaniu mieszanym. W sierpniu 87% nowych kredytów mieszkaniowych na stałe miejsce zamieszkania zostało zaciągniętych na warunkach mieszanych, łączących początkowy okres stałego oprocentowania z późniejszą fazą oprocentowania zmiennego.

Eksperci twierdzą również, że EBC może zaostrzyć politykę pieniężną już w grudniu, co wywrze dodatkową presję na stopy Euribor.

Ustaw The Portugal News jako preferowane źródło wiadomości w Google

GoogleDodaj jako preferowane źródło w Google