O crédito hipotecário em Portugal atinge o valor recorde de 120,2 mil milhões de euros, à medida que a procura aumenta

Os empréstimos à habitação em Portugal atingiram os 120,2 mil milhões de euros em setembro, numa altura em que as taxas de juro subiram para 3,19%.

in · 03 nov 2026, 15:05 · 0 Comentários

A informação foi divulgada pelo Banco de Portugal, revelando que os valores representam um aumento de 1 117 milhões de euros em relação a agosto, o que corresponde a uma taxa de crescimento anual de 11,2%.

Este aumento surge numa altura em que as taxas de juro continuam a subir, tornando as prestações mensais das hipotecas mais onerosas para as famílias portuguesas. Os dados revelam que a taxa de juro implícita em todos os contratos de crédito à habitação atingiu 3,194% em setembro, o nível mais elevado registado em 2026.

Mercado em expansão

Os dados do Banco de Portugal revelam que o crédito continua a expandir-se, apesar dos custos de financiamento mais elevados. O montante total dos empréstimos concedidos a particulares ascendeu a 156 237 milhões de euros, o que representa um aumento anual de 10,8%. Os empréstimos à habitação continuam a ser a principal escolha dos mutuários portugueses, representando 77% do total do crédito concedido a particulares.

Outros tipos de crédito, como os empréstimos ao consumo e os empréstimos pessoais, cresceram a um ritmo mais lento. O total atingiu 36 100 milhões de euros, mais 225 milhões de euros do que em agosto.

Uma das razões por detrás do aumento do crédito é o regime público de garantia de empréstimos à habitação disponível para os jovens portugueses. Ao abrigo desta medida, os jovens com idade até aos 35 anos podem contrair junto do banco um empréstimo no valor total do imóvel que pretendem adquirir, sem terem de apresentar uma entrada inicial.

Embora o Banco de Portugal tenha endurecido ainda mais as suas regras, alterando o limite da relação dívida/rendimento para 45%, muitos jovens continuam a recorrer a este regime, o que facilita a aquisição de uma habitação, mesmo quando as taxas de juro estão elevadas.

Consequências para as famílias portuguesas

Para as famílias portuguesas, os números falam por si: os orçamentos mensais serão afetados para quem paga uma hipoteca.

A taxa de juro média nas novas operações de crédito à habitação atingiu os 3% em agosto, mantendo uma tendência ascendente ao longo de 2026.

Estes aumentos estão ligados às taxas Euribor, que servem de referência para a maioria das hipotecas de taxa variável e mista em Portugal. As decisões do Banco Central Europeu de aumentar as taxas de juro de referência, com o objetivo de controlar a inflação, tiveram um impacto direto nos custos de financiamento dos bancos comerciais, que são repercutidos nos mutuários.

Mudança de preferências

No entanto, está a tornar-se cada vez mais evidente uma mudança nas preferências dos mutuários, com mais pessoas a optarem por hipotecas de taxa mista. Em agosto, 87 % dos novos empréstimos à habitação para residência permanente foram contratados a taxas mistas, combinando um período inicial de taxa fixa com uma fase subsequente de taxa variável.

Os especialistas afirmam ainda que o BCE poderá tornar a política monetária mais restritiva já em dezembro, o que exercerá uma pressão adicional sobre as taxas Euribor.