La información ha sido publicada por el Banco de Portugal y muestra que las cifras representan un aumento de 1.117 millones de euros con respecto a agosto, lo que se corresponde con una tasa de crecimiento interanual del 11,2 %.

Este aumento se produce en un momento en el que los tipos de interés siguen subiendo, lo que encarece las cuotas mensuales de las hipotecas para los hogares portugueses. Los datos muestran que el tipo de interés implícito en todos los contratos de crédito hipotecario alcanzó el 3,194 % en septiembre, el nivel más alto registrado en 2026.

Mercado en expansión

Las cifras del Banco de Portugal muestran que el crédito sigue expandiéndose, a pesar del aumento de los costes de financiación. El importe total de los préstamos concedidos a particulares ascendió a 156 237 millones de euros, lo que representa un incremento interanual del 10,8 %. Los préstamos hipotecarios siguen siendo la principal opción para los prestatarios portugueses, ya que representan el 77 % del crédito total concedido a particulares.

Otros tipos de crédito, como los préstamos al consumo y los préstamos personales, crecieron a un ritmo más lento. El total alcanzó los 36 100 millones de euros, 225 millones más que en agosto.

Una de las razones que explican el aumento de la concesión de créditos es el programa público de garantía de préstamos hipotecarios al que pueden acogerse los jóvenes portugueses. En virtud de esta medida, las personas de hasta 35 años pueden solicitar al banco un préstamo por el valor total de la vivienda que pretenden adquirir, sin tener que aportar una entrada inicial.

Aunque el Banco de Portugal ha endurecido aún más sus normas, modificando el límite de la relación deuda-ingresos al 45 %, muchos jóvenes siguen recurriendo a este programa, que facilita la compra de una vivienda incluso cuando los tipos de interés son elevados.

Consecuencias para los hogares portugueses

Para los hogares portugueses, las cifras hablan por sí solas: los presupuestos mensuales de quienes pagan una hipoteca se verán afectados.

El tipo de interés medio de las nuevas operaciones de crédito hipotecario alcanzó el 3 % en agosto, manteniendo una tendencia al alza a lo largo de 2026.

Estas subidas están vinculadas a los tipos del Euribor, que sirven de referencia para la mayoría de las hipotecas de tipo variable y mixto en Portugal. Las decisiones del Banco Central Europeo de subir los tipos de interés de referencia para controlar la inflación han tenido un impacto directo en los costes de financiación de los bancos comerciales, que se repercuten en los prestatarios.

Cambio de preferencias

Sin embargo, cada vez es más evidente un cambio en las preferencias de los prestatarios, ya que cada vez son más las personas que optan por hipotecas de tipo mixto. En agosto, el 87 % de los nuevos préstamos hipotecarios para vivienda habitual se contrataron a tipo mixto, combinando un periodo inicial de tipo fijo con una fase posterior de tipo variable.

Los expertos también señalan que el BCE podría endurecer la política monetaria ya en diciembre, lo que ejercería una presión adicional sobre los tipos del Euribor.

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