Luís Montenegro ribadisce l'attuazione del piano per l'edilizia abitativa da 10 miliardi di euro

Luís Montenegro ha dichiarato il 29 ottobre nel comune di Sátão che il suo governo agirà rapidamente per attuare un piano strategico per il settore immobiliare portoghese, un piano che prevede un investimento complessivo di 10 miliardi di euro, combinando fondi pubblici e privati.

in · 30 ott 2026, 19:03 · 0 Commmenti

Riconoscendo le difficoltà che la popolazione deve affrontare e il senso generale di disillusione riguardo alla situazione del mercato immobiliare, ha voluto infondere fiducia direttamente nella gente.

Ha dichiarato: «Abbiamo un piano di investimenti da 10 miliardi di euro per l’edilizia pubblica e per la promozione dell’edilizia privata in Portogallo. So che la gente è scettica, ma credetemi, ce la faremo. So che gli affitti sono molto alti quasi ovunque e che molte persone non possono permettersi di acquistare una casa, ma ce la faremo. Perché? Perché porteremo a termine il piano abitativo che abbiamo previsto per il Portogallo».

Il Primo Ministro ha individuato nella stretta collaborazione con le autorità locali e le amministrazioni comunali la chiave di questa strategia.

Costruzione di alloggi

Il piano prevede la costruzione di 133.000 alloggi nell’ambito delle Strategie Locali per l’Edilizia Abitativa, che i comuni hanno approvato ma per le quali attualmente mancano i finanziamenti necessari per procedere. Sul fronte dei finanziamenti, Luís Montenegro ha confermato che «i fondi sono disponibili, provenienti dal PRR, dal bilancio dello Stato e dagli accordi che abbiamo già stipulato con la BEI».

Ha sottolineato che il ruolo del Governo non è semplicemente quello di costruire e fornire direttamente le abitazioni, ma di coinvolgere attivamente il settore privato introducendo procedure amministrative più rapide e snelle.

Le misure a cui fa riferimento includono l’accelerazione e la semplificazione del processo di concessione delle licenze, la modifica del RJUE (Quadro giuridico per l’urbanizzazione e l’edilizia), la revisione delle norme sugli appalti pubblici e la riduzione dell’aliquota IVA per il settore edile al 6%. Egli afferma: «Tutte queste misure sono ora in vigore contemporaneamente e ci aspettiamo di vederne i risultati».

Mercato degli affitti

Per quanto riguarda il mercato degli affitti e il sostegno sociale, il funzionario ha parlato di rafforzamento dei meccanismi di incentivazione, con particolare riferimento al programma «Porta 65».

Ha osservato che tali misure «vengono utilizzate oggi in misura molto maggiore rispetto a tre o quattro anni fa» e che forniscono assistenza per l’affitto, oltre a un sostegno mirato a determinate professioni (insegnanti, membri delle forze di sicurezza).

Riforma legislativa

Il Primo Ministro ha sottolineato la necessità di riformare il quadro legislativo per raggiungere un «giusto equilibrio» che garantisca certezza giuridica e renda il mercato attraente per i proprietari immobiliari senza lasciare indietro le famiglie più vulnerabili.

Il suo approccio, ha affermato, consiste nel mettere in atto «norme che garantiscano che nessuno venga lasciato indietro, norme che proteggano i più vulnerabili (le persone con i redditi più bassi, le persone in fin di vita, le persone che si trovano nella posizione più difficile per affermarsi in un mercato più dinamico e più aperto)».

«Dobbiamo proteggerli, ma allo stesso tempo dobbiamo avere un mercato che faccia capire al proprietario che vale la pena mettere in affitto il proprio immobile».

Raggiungere un giusto equilibrio

Rivolgendosi al pubblico di Sátão, ha ribadito la sua convinzione che «raggiungere un giusto equilibrio richieda coraggio, richieda cambiamento e riforme. È esattamente ciò che stiamo facendo. E voglio ribadire qui a Sátão la mia convinzione che, quando queste nuove norme saranno pienamente in vigore e pienamente operative, saranno più efficaci nell’aiutare le persone a trovare soluzioni ai loro problemi abitativi».

Gran parte del suo discorso si è concentrato sulle giovani generazioni (i minori di 35 anni). Ha illustrato un pacchetto di misure per questo gruppo, tra cui un regime fiscale molto favorevole per l’imposta sul reddito delle persone fisiche (IRS), l’esenzione dall’imposta comunale sul trasferimento di proprietà (IMT) e dall’imposta di bollo sull’acquisto della prima abitazione principale e permanente, nonché una garanzia pubblica statale a sostegno dei finanziamenti bancari.

Riguardo all’impatto di queste misure a sostegno dei giovani, il Primo Ministro ha fornito cifre specifiche sul numero di giovani che hanno usufruito del programma: «130, 130.000 giovani hanno già usufruito del programma, 40, 40.000 dei quali hanno richiesto specificatamente la garanzia pubblica».