Uit nieuwe cijfers van vastgoedplatform idealista blijkt dat de vraag naar huurwoningen in het eerste kwartaal van 2026 met 20 procent is gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Volgens de laatste analyse ontving elke geadverteerde huurwoning in Portugal gemiddeld 24 aanvragen tijdens de eerste maanden van het jaar, wat de aanhoudende onbalans tussen vraag en aanbod onderstreept, met name in de grote stedelijke centra van het land.

De markt is terechtgekomen in wat analisten omschrijven als een complexere fase, nu de huizenaankopen in een stroomversnelling zijn gekomen na stimuleringsmaatregelen gericht op het ondersteunen van huizenbezit, en er op veel locaties een hevige huurconcurrentie heerst. De nationale huurprijzen zijn met 2,4 procent gedaald, terwijl het aantal beschikbare huurwoningen met 13 procent is gedaald.

In sommige steden worden woningen naar verluidt binnen enkele uren na plaatsing aangeboden, waarbij ongeveer 11 procent van de woningen in minder dan 24 uur huurders aantrekt.

Ruben Marques, woordvoerder van idealista, zei dat de cijfers aantonen dat de vraag het aanbod in een groot deel van het land blijft overtreffen.

"De druk op de markt blijft hoog, vooral in de grote stedelijke centra, waar de concurrentie tussen gezinnen voor elke geadverteerde woning nog steeds erg groot is", zei hij.

Ranglijst vraag

Van alle districtshoofdsteden van Portugal noteerde Leiria het hoogste gemiddelde aantal aanvragen per aanbieding in het eerste kwartaal, met 31 contracten per woning.

Het werd gevolgd door Santarém met 2 aanvragen, Faro met 27, en zowel Beja als Castelo Branco met 26.

Andere steden waar de vraag bijzonder toenam, waren Ponta Delgada en Setúbal, met elk gemiddeld 23 aanvragen per aanbieding, terwijl Lissabon 21 en Porto 20 inschrijvingen noteerden.

Aan de onderkant van de schaal registreerden Guarda en Vila Real de zwakste vraag, met gemiddeld 12 aanvragen per geadverteerde woning.

Groei in belangstelling

De vraagtrends varieerden het afgelopen jaar aanzienlijk over het hele land, waarbij in negen grote steden de belangstelling voor huurwoningen groeide, terwijl er in acht steden sprake was van een daling, terwijl Bragança en Ponta Delgada stabiel bleven.

Porto registreerde verreweg de sterkste toename in de vraag naar huurwoningen, met aanvragen die met 82 procent j-o-j stegen. Beja volgde met een stijging van 30 procent, terwijl Coimbra met 27 procent steeg en Lissabon met 24 procent.

Leiria noteerde ook een opmerkelijke groei van 15 procent, Faro en Viana do Castelo stegen beide met 8 procent, terwijl Aveiro en Castelo Branco kleinere stijgingen noteerden.

Daarentegen zag Vila Real de grootste daling in huurrente, met 33 procent ten opzichte van het voorgaande jaar, terwijl Guarda daalde met 25 procent, terwijl Évora en Santarém beide daalden met 24 procent. Daarnaast was er ook minder vraag in Setúbal, Viseu en Funchal.

Grote districten

Op districtsniveau registreerde Setúbal het hoogste gemiddelde aantal aanvragen per aanbieding, met 30 contracten per woning. Lissabon volgde met 27, terwijl Bragança en Portalegre beide 23 noteerden.

Het district Porto kende de sterkste jaarlijkse groei van de vraag, met 57 procent meer aanvragen dan in het eerste kwartaal van 2025, terwijl Lissabon ook een aanzienlijke groei van 23 procent liet zien, gevolgd door Coimbra met 17 procent en Beja met 14 procent.

Ondertussen zag Portalegre de sterkste daling in de vraag naar huurwoningen, een daling van 31 procent, gevolgd door Évora met 29 procent en Santarém met 24 procent.