Uit statistische analyse blijkt dat in zeer exclusieve gebieden, zoals Quinta do Lago en Vale do Lobo, 60% van de transacties betrekking heeft op tweede woningen.

Dit gebied trekt voornamelijk een internationale klantenkring aan (80%), met name Britse en Ierse investeerders; ondanks prijzen die de grens van € 13.000 per vierkante meter overschrijden, wordt het merendeel van deze vastgoedaankopen zonder bankfinanciering gedaan.

De dynamiek in de premiummarkt, die wordt gedomineerd door villa’s met zwembad en zeezicht of appartementen in de buurt van golfbanen, heeft zich ook uitgebreid naar Vilamoura, waar de prijzen het afgelopen jaar met meer dan 106,2% zijn gestegen. Ondertussen vertonen Albufeira en Carvoeiro de grootste onevenwichtigheid ten gunste van seizoensgebruik: 43% van de aankopen is bestemd voor tweede woningen en 36% voor investeringen, waardoor slechts 21% overblijft voor primaire, permanente woningen.

Buiten de Algarve

Buiten de Algarve-regio identificeert een rapport van idealista News Comporta en de westelijke regio als belangrijke opkomende markten in het segment van tweede woningen.

Comporta heeft geprofiteerd van de nabijheid van Lissabon, een architectonische identiteit die wordt gekenmerkt door ingetogen luxe, en een structureel tekort aan aanbod als gevolg van milieubeperkingen – factoren die hebben geleid tot een stijging van 12,3% in het aantal transacties in Alcácer do Sal.

In de westelijke regio maken tweede woningen nu 40% uit van de vastgoedaankopen; het kopersprofiel is overwegend internationaal (55%), met een opvallende vertegenwoordiging van Amerikaanse, Franse en Duitse staatsburgers, en de gemiddelde prijs bedraagt € 3.103 per vierkante meter.

In opmerkingen die in het document worden aangehaald, benadrukte Margarita Oltra, regiomanager bij Engel & Völkers, de sterke veerkracht van de markt en wees zij erop dat de consolidatie van regio’s die alternatieven voor de Algarve bieden, het vermogen van het land versterkt om nieuwe investeerders aan te trekken die gericht zijn op levensstijlwaarde.

De Algarve versterkt haar positie als de belangrijkste nationale bestemming voor vastgoedinvesteringen gericht op tweede woningen en seizoensgebonden toerisme.