Według danych INE jest to pierwsze spowolnienie wzrostu wskaźnika cen nieruchomości (IPHab) od drugiego kwartału 2024 roku .

Bardziej znaczący wzrost

Analizując zmiany cen, wzrost w pierwszych trzech miesiącach 2026 r. był bardziej znaczący w przypadku mieszkań z rynku wtórnego (19,7%) niż nowych (12,6%).

W porównaniu z poprzednim kwartałem wskaźnik IPHab wzrósł o 3,8% (w poprzednim kwartale odnotowano wzrost o 4,0%), przy czym ceny mieszkań na rynku wtórnym wzrosły o 4,2%, a nowych – o 2,7%.

Średnia roczna stopa zmian wskaźnika cen mieszkań (IPHab) wyniosła 17,9% w pierwszym kwartale 2026 r., czyli o 0,3 punktu procentowego więcej niż w poprzednim kwartale i była najwyższa w dostępnej serii danych.

W okresie referencyjnym tendencja ta utrzymała się: w przypadku mieszkań z rynku wtórnego odnotowano tempo zmian na poziomie 19,5%, natomiast wzrost cen mieszkań nowych był niższy i wyniósł 13,7%.

Według Krajowego Instytutu Statystyki (INE) w okresie od stycznia do marca bieżącego roku zawarto transakcje dotyczące 37 745 mieszkań, co stanowi spadek o 8,7% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku (spadek o 4,7% w stosunku do poprzedniego kwartału) oraz spadek o 12,4% w ujęciu kwartalnym.

Jest to drugi z rzędu kwartał, w którym odnotowano ujemną zmianę wolumenu transakcji w ujęciu rok do roku (-4,7% w ostatnim kwartale 2025 r.).

Wśród wszystkich transakcji sprzedaży

Z całkowitej liczby transakcji 30 356 (80,4% całości) dotyczyło mieszkań z rynku wtórnego, co odpowiada wskaźnikowi zmiany rok do roku na poziomie -8,0%. Dla porównania, w przypadku nowych mieszkań liczba transakcji spadła o 11,6%, do 7 389 jednostek.

W pierwszym kwartale wartość transakcji na rynku mieszkaniowym wyniosła 9 mld euro, co stanowi wzrost o 3,2% w porównaniu z tym samym kwartałem 2025 r., przy rocznej stopie zmiany wynoszącej 6,9% w przypadku wartości transakcji dotyczących istniejących mieszkań, do 7,5 mld euro, oraz spadek o 6,8% wartości transakcji dotyczących nowych mieszkań, do 2,4 mld euro.

W porównaniu z poprzednim kwartałem wartość transakcji na rynku nieruchomości mieszkaniowych spadła o 7,9% w okresie od stycznia do marca (w czwartym kwartale 2025 r. odnotowano wzrost o 2,6%), przy spadku w obu kategoriach mieszkań, jednak bardziej wyraźnym w przypadku nowych mieszkań (-11,2%) niż mieszkań istniejących (-6,8%).

W pierwszym kwartale sprzedaż mieszkań dla gospodarstw domowych spadła o 8,7% w ujęciu rok do roku i o 12,4% w ujęciu kwartał do kwartału, osiągając łączną liczbę 32 828 mieszkań i stanowiąc 87,0% całkowitej sprzedaży.

Sprzedaż mieszkań wzrosła

Pod względem wartości sprzedaż mieszkań wzrosła o 3,4% w ujęciu rok do roku i spadła o 8,1% w ujęciu kwartał do kwartału, osiągając poziom 8,6 mld euro, co stanowiło 86,4% całości.

Tymczasem liczba mieszkań nabytych przez nabywców posiadających miejsce zamieszkania dla celów podatkowych na terytorium kraju spadła o 8,4% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2025 r., osiągając łączną liczbę 35 975 lokali (95,3% całości), o łącznej wartości 9,1 mld euro (wzrost o 3,4% w ujęciu rok do roku).

Jeśli chodzi o nabywców posiadających miejsce zamieszkania dla celów podatkowych poza Portugalią, odnotowano 1 770 transakcji sprzedaży, czyli o 15,6% mniej niż w tym samym okresie poprzedniego roku (-20,9% w czwartym kwartale 2025 r.).

Kategorie nabywców

Wśród kategorii nabywców posiadających miejsce zamieszkania dla celów podatkowych poza terytorium kraju największy spadek wolumenu transakcji odnotowano w kategorii „Unia Europejska” – wynoszący -16,8%, co stanowiło spadek większy niż ten odnotowany w kategorii „inne kraje”, który wyniósł -14,4%.

W analizie regionalnej INE (Krajowy Instytut Statystyki) stwierdził, że do marca we wszystkich regionach odnotowano spadek liczby transakcji w porównaniu z tym samym okresem poprzedniego roku, przy czym na szczególną uwagę zasługują Madera, Azory i Algarve, gdzie spadki wyniosły odpowiednio 25,6%, 11,4% i 10,7%.

Niemniej jednak wartość transakcji dotyczących nieruchomości mieszkaniowych nadal rosła w niektórych regionach kraju, przy czym znaczące wzrosty powyżej średniej krajowej odnotowano na Półwyspie Setúbal, w regionach Oeste i Vale do Tejo, Alentejo oraz Norte, wynoszące od 4,6% do 16,6%.