Rząd zatwierdził nowe przepisy mające na celu rozstrzyganie sporów spadkowych, które powodują, że nieruchomości i grunty rolne pozostają zablokowane przez lata, co może uniemożliwiać ich sprzedaż, wynajem lub wykorzystanie.

António Leitão Amaro, minister ds. prezydencji, ogłosił w czwartek, 22 października, przyjęcie przez Radę Ministrów nowego dekretu z mocą ustawy.

Jak donosi serwis ECO, nowe przepisy wprowadzają specjalną procedurę sprzedaży nieruchomości stanowiących część wspólnego majątku spadkowego, w przypadku gdy spadkobiercy nie mogą dojść do porozumienia co do ich przeznaczenia.

Reforma ta ma na celu rozwiązanie problemu, który według rządu przyczynia się do niedoboru mieszkań w kraju.

Według danych ze spisu powszechnego z 2021 r., na które powołuje się rząd, w Portugalii znajduje się około 485 000 pustostanów, z których ponad połowa jest podobno w dobrym stanie, ale nie jest przeznaczona do sprzedaży ani wynajmu.

Leitão Amaro argumentował, że spory między zaledwie jednym lub dwoma członkami rodziny mogą uniemożliwić wprowadzenie na rynek nieruchomości, które w innym przypadku nadawałyby się do użytku.

Problem ten dotyczy również obszarów wiejskich, gdzie rząd szacuje, że 3,4 mln działek rolnych pozostaje zablokowanych w ramach niepodzielonych spadków. Takie spory mogą powodować, że grunty pozostają niezagospodarowane, w tym na obszarach, gdzie brak konserwacji może zwiększać ryzyko pożarów.

Wniosek o sprzedaż

Zgodnie z nowymi przepisami pojedynczy spadkobierca może wystąpić z wnioskiem o sprzedaż nieruchomości wchodzącej w skład niepodzielonego majątku spadkowego po upływie odpowiedniego dwuletniego okresu, w którym nie osiągnięto porozumienia.

Wcześniej brak porozumienia między beneficjentami mógł spowodować zastój całego procesu, nawet jeśli inni spadkobiercy chcieli sprzedać lub podzielić majątek.

Nowa procedura ma na celu przełamanie tego impasu, zapewniając jednocześnie sprzedaż nieruchomości po wartości rynkowej, z wykorzystaniem niezależnych wycen w celu ustalenia wartości nieruchomości oraz aukcji elektronicznej jako głównej drogi sprzedaży, jeśli nie dojdzie do prywatnego porozumienia.

Ponadto spadkobiercy będą mieli sześć miesięcy na podjęcie próby rozstrzygnięcia sporu lub zorganizowanie prywatnej sprzedaży przed etapem aukcji.

Ustawodawstwo daje również spadkobiercom możliwość zatrzymania nieruchomości dla siebie, w tym poprzez przysługujące im prawo pierwokupu, zamiast automatycznej utraty szansy na jej nabycie w momencie rozpoczęcia sprzedaży.

Domy rodzinne

Reforma ta obejmuje zabezpieczenia w sytuacjach wymagających szczególnej troski, takie jak wyłączenie nieruchomości wykorzystywanej jako dom rodzinny ze specjalnej procedury sprzedaży, chyba że pozostały przy życiu małżonek lub partner wyraźnie wyrazi na to zgodę, w tym w przypadku par pozostających w prawnie uznanych związkach partnerskich.

Ponadto z tej specjalnej procedury wyłączone są również majątki niewypłacalne.

Zasady te mają na celu zapewnienie drogi wyjścia z przedłużających się sporów bez znoszenia zabezpieczeń dla osób dotkniętych sprzedażą odziedziczonego majątku.

Dekret z mocą ustawy wprowadza również funkcję wykonawcy testamentu uprawnionego do nadzorowania podziału spadku.

Mianowanie to ma na celu scentralizowanie obowiązków związanych z zarządzaniem, rozliczaniem i podziałem odziedziczonego majątku, zmniejszając w ten sposób zależność postępów od uzgadniania przez spadkobierców każdego kolejnego kroku.

Rząd wprowadza również ramy arbitrażu spadkowego dla sporów objętych nowymi przepisami, mając nadzieję, że środki te ograniczą długotrwałe postępowania sądowe i uproszczą rozstrzyganie spraw spadkowych.

Procedura specjalna

Reformy te są następstwem uchwalenia ustawy nr 49/2026, opublikowanej 17 sierpnia, która upoważniła rząd do wprowadzenia specjalnej procedury sprzedaży majątku oraz do wprowadzenia zmian w Kodeksie cywilnym i Kodeksie postępowania cywilnego.

Ramy te mają na celu rozwiązanie istniejących spraw oraz przyszłych spraw spadkowych, co oznacza, że rodziny już borykające się z nierozstrzygniętymi sprawami spadkowymi mogą skorzystać z nowego mechanizmu, z zastrzeżeniem obowiązujących warunków prawnych.

Rząd twierdzi, że celem jest lepsze wykorzystanie istniejących zasobów mieszkaniowych i gruntów rolnych w Portugalii przy jednoczesnym zmniejszeniu liczby spraw spadkowych pozostających nierozstrzygniętych od lat, a nawet dziesięcioleci.

Ustaw The Portugal News jako preferowane źródło wiadomości w Google

GoogleDodaj jako preferowane źródło w Google