W Lizbonie znajduje się obecnie 11 704 lokali przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy — o 37% mniej niż w 2025 r. — głównie dlatego, że właściciele wycofali je z rynku; stowarzyszenie „Vizinhos em Lisboa” (Sąsiedzi w Lizbonie) ujawniło jednak, że nieruchomości te nie powróciły na rynek mieszkaniowy.


Jest to jeden z wniosków zawartych w raporcie „Przegląd wynajmu krótkoterminowego w Lizbonie w latach 2023–2026” opublikowanego przez stowarzyszenie mieszkańców — analizy, w której zestawiono cztery wyciągi danych z Krajowego Rejestru Wynajmu Krótkoterminowego (RNAL) z danymi ze spisu powszechnego z 2021 r. pochodzącymi z Narodowego Instytutu Statystycznego (INE).

Na początku tego roku Rada Miasta Lizbony (CML) unieważniła 6 765 rejestracji wynajmu krótkoterminowego (AL) – około 40% ogółu – z powodu braku obowiązkowego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej.

„W Lizbonie znajduje się 11 704 lokali przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy oraz 69 070 miejsc noclegowych. Liczby te oznaczają spadek odpowiednio o 37% i 36% w porównaniu z rokiem 2025” zauważono w analizie, stwierdzając, że „spadek ten wynika przede wszystkim z usunięcia nieaktywnych rejestracji: 81% aktywnych lokali zostało zarejestrowanych w latach 2015–2019, a od 2023 r. na rynek weszło zaledwie 332 nowych obiektów”.

Anulowane oferty wynajmu nie trafiają na rynek mieszkaniowy

Stowarzyszenie przeanalizowało jednak losową próbę budynków, w których anulowano rejestracje wynajmu krótkoterminowego w dzielnicy Santa Maria Maior; tylko 11% z nich pojawiło się w ciągu ostatniego roku w ofertach sprzedaży lub wynajmu na platformie nieruchomościowej Idealista. Tymczasem w dzielnicy Ajuda – gdzie stowarzyszenie sprawdziło każdy budynek – odsetek ten wynosił od 6% do 8%.

„Z drugiej strony – i być może jest to jeszcze bardziej wymowne – ogólna liczba ofert w Lizbonie jest obecnie zgodna z danymi sprzed roku” – podkreśliło stowarzyszenie, sugerując, że „nieruchomości te nie trafiły na rynek mieszkaniowy”.

Historyczne centrum pozostaje silnie nasycone

Dane wskazują, że historyczne centrum stolicy pozostaje nasycone: dzielnice Santa Maria Maior i Misericórdia odnotowują więcej miejsc noclegowych w ramach wynajmu krótkoterminowego (AL) niż faktyczna liczba mieszkańców i – wraz z dzielnicami São Vicente i Santo António – stanowią 61% wynajmu krótkoterminowego w mieście.

W dzielnicy Santa Maria Maior stosunek ten wynosi 69 wynajmów krótkoterminowych na każde 100 zamieszkanych mieszkań, w porównaniu ze średnią miejską wynoszącą pięć, jak zauważono w analizie.

Stowarzyszenie zwróciło uwagę, że według spisu powszechnego z 2021 r. w Lizbonie odnotowano 48 018 pustostanów – czterokrotnie więcej niż obecna liczba wynajmów krótkoterminowych – które „mogłyby pomieścić około 105 000 osób”.

Ponadto grupa Vizinhos em Lisboa (Sąsiedzi w Lizbonie) zgłosiła oznaki prowadzenia nielegalnych wynajmów krótkoterminowych; test polegający na wysyłaniu zapytań o rezerwacje wykazał, że co najmniej 4% ofert oznaczonych jako „anulowane” nadal przyjmowało gości.

Stowarzyszenie wzywa do utrzymania ograniczeń

W związku z tym stowarzyszenie zaproponowało, aby Rada Miasta Lizbony (CML) utrzymała ograniczenia dotyczące wynajmu krótkoterminowego w dzielnicach o nasyconym rynku, monitorowała „nową strefę ekspansji w Penha de França, Campo de Ourique i Alvalade”, zmobilizować zasoby pustostanów oraz przywrócić „przejrzystość w zakresie otwartych danych Turismo de Portugal na stronie
poprzez przywrócenie adresów e-mail i dodanie numerów identyfikacji podatkowej (NIF) firm prowadzących wynajem krótkoterminowy”.

Ustaw The Portugal News jako preferowane źródło wiadomości w Google

GoogleDodaj jako preferowane źródło w Google