Os jovens emigrantes podem beneficiar de benefícios fiscais na compra da primeira habitação em Portugal

Viver no estrangeiro não exclui automaticamente os jovens com menos de 35 anos das isenções do IMT e do Imposto de Selo em Portugal, mas os compradores têm de fazer do imóvel a sua residência permanente no prazo de seis meses.

in · 27 out 2026, 20:33 · 0 Comentários

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Os jovens que vivem no estrangeiro podem ainda assim beneficiar de isenções fiscais na aquisição da sua primeira habitação em Portugal, mesmo que sejam residentes fiscais noutro país da União Europeia, desde que cumpram os requisitos legais.

Este esclarecimento surge na sequência de uma consulta de um cidadão português que vive e trabalha em Madrid, que contactou a SIC Verifica para perguntar se poderia beneficiar dos incentivos, apesar de estar registado como residente fiscal em Espanha.

O comprador, com menos de 35 anos e que viaja para Portugal quase todos os fins de semana, queria saber se a sua residência fiscal no estrangeiro o desqualificava automaticamente das isenções do Imposto sobre a Transmissão de Imóveis (IMT) e do Imposto de Selo.

De acordo com a resposta do Gabinete do Ministro de Estado e das Finanças à SIC, a residência fiscal no estrangeiro à data da compra não impede que alguém seja elegível. O fator decisivo é se o comprador cumpre as restantes condições e utiliza efetivamente o imóvel como residência permanente em Portugal.

Prazo

O imóvel deve tornar-se a «habitação própria e permanente» do comprador, ou seja, a sua residência principal efetiva, no prazo de seis meses a contar da compra.

Se esta condição não for cumprida, o benefício fiscal pode ser revogado.

O Ministério das Finanças salientou que o simples facto de possuir um imóvel em Portugal, ou de o visitar regularmente, não é suficiente. A habitação deve ser efetivamente utilizada como residência habitual e permanente do comprador.

Para o comprador residente em Madrid, isto significa que regressar a Portugal aos fins de semana não satisfaria, por si só, o requisito se ele continuasse a viver permanentemente em Espanha. Teria de se mudar para Portugal e fazer do imóvel que adquiriu a sua residência principal para se qualificar.

A Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) avalia cada caso com base nas provas disponíveis e nas circunstâncias específicas.

O domicílio fiscal segue, geralmente, a residência habitual de uma pessoa, pelo que os compradores não devem partir do princípio de que a nacionalidade portuguesa ou visitas frequentes serão suficientes.

Requisitos de elegibilidade

O governo introduziu o benefício fiscal em agosto de 2024 para ajudar os jovens a comprar a sua primeira habitação permanente em Portugal.

De acordo com o governo e a Autoridade Tributária e Aduaneira, as principais condições são que o comprador tenha 35 anos ou menos na data da compra, não possua, nem tenha possuído nos três anos anteriores, um imóvel residencial urbano ou parte de um, e o imóvel deve ser utilizado exclusivamente como residência principal, sendo necessário comprovar essa utilização no prazo de seis meses.

Além disso, o comprador não pode ser considerado dependente para efeitos do IRS português no ano da compra.

De acordo com os limiares para 2026 publicados pelo governo, as aquisições elegíveis com valor até 316 772 € beneficiam de isenção total do IMT e do Imposto de Selo.

Para imóveis com valor superior a esse montante e até 633 453 €, a isenção é parcial, sendo o imposto devido sobre a parte que exceda o limiar de isenção total, enquanto as aquisições superiores a 633 453 € não são elegíveis para a isenção para jovens.

Os pedidos podem ser apresentados através do Portal das Finanças ou numa repartição de finanças.

Os compradores devem confirmar a sua elegibilidade e preencher a declaração de IMT relevante antes de assinarem a escritura do imóvel.

Condições legais

A distinção fundamental reside entre residir no estrangeiro no momento da compra do imóvel e continuar a residir no estrangeiro após a compra.

Um jovem de nacionalidade portuguesa que seja residente fiscal em Espanha ou noutro país da UE não é automaticamente excluído.

No entanto, a isenção destina-se a pessoas que compram uma habitação para nela viverem permanentemente, e não a quem adquire um imóvel para visitas ocasionais ou como segunda residência.

Conforme concluiu a SIC Verifica, os jovens emigrantes podem beneficiar do regime, mas apenas se cumprirem as condições legais, incluindo tornar o imóvel na sua residência permanente no prazo de seis meses após a compra.

Os potenciais compradores com residência transfronteiriça devem verificar a sua situação individual junto da Autoridade Tributária e Aduaneira antes de avançarem, uma vez que a elegibilidade depende da forma como utilizam efetivamente o imóvel e da situação fiscal específica do comprador.