Nya siffror från fastighetsplattformen idealista visar att efterfrågan på hyresbostäder ökade med 20 procent under det första kvartalet 2026 jämfört med samma period förra året.

Enligt den senaste analysen fick varje hyresfastighet som annonserades ut i Portugal i genomsnitt 24 förfrågningar under årets första månader, vilket understryker den fortsatta obalansen mellan utbud och efterfrågan, särskilt i landets större stadskärnor.

Marknaden har gått in i vad analytiker beskriver som en mer komplex fas, då husköp har tagit fart efter incitament som syftar till att stödja bostadsägande, och hård hyreskonkurrens på många platser. De nationella hyrorna har sjunkit med 2,4%, trots att antalet tillgängliga hyresfastigheter har sjunkit med 13%.

I vissa städer rapporteras att bostäder säkras inom några timmar efter att de listats, med cirka 11 procent av fastigheterna som lockar hyresgäster på mindre än 24 timmar.

Ruben Marques, talesperson för idealista, säger att siffrorna visar att efterfrågan fortsätter att vara större än utbudet i stora delar av landet.

"Trycket på marknaden är fortsatt högt, särskilt i de större stadskärnorna, där konkurrensen mellan familjer om varje annonserad fastighet fortfarande är mycket stark", säger han.

Rangordning av efterfrågan

Bland Portugals distriktshuvudstäder noterade Leiria det högsta genomsnittliga antalet förfrågningar per annons under första kvartalet, med 31 kontrakt per fastighet.

Därefter följde Santarém med 2 förfrågningar, Faro med 27 och både Beja och Castelo Branco med 26.

Andra städer som uppvisade en särskilt ökad efterfrågan var Ponta Delgada och Setúbal, med i genomsnitt 23 förfrågningar per annons, medan Lissabon hade 21 och Porto 20.

I den nedre delen av skalan hade Guarda och Vila Real den svagaste efterfrågan, med ett genomsnitt på 12 förfrågningar per annonserad bostad.

Tillväxt i intresset

Efterfrågetrenderna varierade avsevärt över hela landet under det senaste året, med nio större städer som upplevde tillväxt i hyresintresset, medan åtta såg nedgångar, medan Bragança och Ponta Delgada förblev stabila.

Porto noterade den överlägset största ökningen i efterfrågan på hyreskontrakt, där antalet förfrågningar ökade med 82 procent jämfört med föregående år. Beja följde efter med en ökning på 30 procent, medan Coimbra ökade med 27 procent och Lissabon med 24 procent.

Leiria uppvisade också en anmärkningsvärd tillväxt på 15 procent, Faro och Viana do Castelo steg båda med 8 procent, medan Aveiro och Castelo Branco noterade mindre ökningar.

Vila Real hade däremot den största minskningen av hyresintresset, med 33 procent jämfört med föregående år, Guarda minskade med 25 procent, medan Évora och Santarém båda minskade med 24 procent. Dessutom noterade Setúbal, Viseu och Funchal också en svagare efterfrågan.

Större distrikt

På distriktsnivå noterade Setúbal det högsta genomsnittliga antalet förfrågningar per annons, med 30 kontrakt per fastighet, följt av Lissabon med 27, medan Bragança och Portalegre båda noterade 23.

Distriktet Porto upplevde den starkaste årliga tillväxten i efterfrågan, med förfrågningar som ökade med 57 procent jämfört med första kvartalet 2025, eftersom Lissabon också uppvisade en betydande tillväxt på 23 procent, följt av Coimbra på 17 procent och Beja på 14 procent.

Samtidigt såg Portalegre den brantaste nedgången i hyresefterfrågan, ned 31 procent, följt av Évora på 29 procent och Santarém på 24 procent.