Gayrimenkul fiyatları bir yıl öncesine göre% 15.2 daha yüksekti. Bunu Kuzey Makedonya %12,5'lik bir artışla, Bulgaristan% 10,8 büyüme kaydetti

.

Portekiz rakamları, küresel konut piyasasının ters yönde hareket ettiği bir zamanda geliyor. Dünya çapında reel konut fiyatları, 2025'in son üç ayında% 0.5'lik düşüşle karşılaştırıldığında, ilk çeyrekte yıllık% 1.2 düş

tü.

BIS rakamları enflasyona göre ayarlanır ve emlak fiyatlarının reel olarak nasıl değiştiğine dair daha net bir resim verir. Nominal bazda, enflasyon dikkate alınmadan önce, küresel konut fiyatları% 1.7 arttı

.

BIS

'e göre Portekiz Avrupa'da öne çıkıyor

Gelişmiş ekonomilerde reel konut fiyatları yıl içinde% 0.2 düşerken, gelişmekte olan piyasalar% 2'lik bir düşüş kaydet

ti.

Dünyanın büyük konut piyasalarından bazıları çok daha keskin düşüşler gördü. Çin ve Kanada'da fiyatlar %7 düşerken, ABD ve İngiltere'de de %2'lik düşüş kaydetti

.

Avrupa genel olarak daha iyi performans gösterdi. Euro bölgesinde reel konut fiyatları% 2.6 artarken, İspanya% 10 ve İtalya% 4

arttı.

Portekiz'in artışı bu nedenle Avrupa ortalamasının oldukça üzerindeydi.

Konut baskı altında olmaya

devam ediyor Portekiz'in konut sıkıntısı, özellikle talebin en güçlü olduğu bölgelerde önemli bir sorun olmaya devam ediyor.

Lizbon, Porto ve Algarve, uluslararası sakinler de dahil olmak üzere alıcılar ve kiracılardan önemli bir baskı yaşadı. Aynı zamanda, ev arzı talebe ayak uydurmakta zorlandı.

Bu baskı, daha yeni fiyat sorgulama rakamlarına yansıyor.

idealista'nın son verileri, Portekiz'in ortalama talep fiyatını Ağustos sonunda metrekare başına 3.207€ olarak gösterdi ve bu bir yıl öncesine göre %7.5 daha yüksek. Fiyatlar Temmuz ayından itibaren neredeyse değişmedi, bu da piyasanın ivme kaybedebileceğini gösteriyor.

Algarve, ülkenin en pahalı emlak piyasalarından biri olmaya devam ediyor. Faro, Ağustos ayında yıllık %18.3'lük bir artış kaydetti ve Portekiz'in bölge başkentleri ve özerk bölge başkentleri arasında en büyük artış oldu.

Bu rakamların istenen fiyatları ölçtüğünü, BIS rakamlarının ise konut emlak fiyatı verilerine dayandığını belirtmekte fayda var. Doğrudan karşılaştırılamazlar, ancak birlikte fiyatların önemli bir baskı altında kaldığını gösteriyorlar.

Sonra ne olacak?

Hükümet, nitelikli inşaatlarda KDV'nin %6'ya düşürülmesi ve planlama ve lisanslamayı hızlandırmayı amaçlayan önlemler de dahil olmak üzere daha fazla ev inşaatını teşvik etmeye çalışıyor.

Bu değişiklikler sonunda arzın artmasına yardımcı olabilir, ancak bir gecede binlerce yeni ev üretmeyecekler. İnşaat projeleri, özellikle planlama, arazi mevcudiyeti ve işçilik maliyetlerinin yeni mülklerin alıcılara ne kadar hızlı ulaştığını etkileyebileceği bir pazarda zaman alır.

Şu an için Portekiz, daha geniş küresel konut eğilimi için çarpıcı bir istisna olmaya devam ediyor.

Gayrimenkul fiyatları birçok büyük ekonomide düşerken, Portekiz fiyatları yükselmeye devam ediyor. Yerel olarak bir ev satın almaya çalışan insanlar için, en son rakamlar, satın alınabilirlik baskılarının ortadan kalkmak üzere olduğuna dair çok az işaret sunuyor

.