Genç göçmenler Portekiz'de ilk ev vergisi indirimlerine hak kazanabilirler

Yurtdışında yaşamak, 35 yaşın altındaki gençleri Portekiz'in IMT ve Damga Vergisi muafiyetlerinden otomatik olarak diskalifiye etmez, ancak alıcılar mülkü altı ay içinde kalıcı evleri haline getirmelidir.

Credits: envato elements; Author: FabrikaPhoto;

Yurt@@

dışında yaşayan gençler, yasal gereklilikleri karşılamaları koşuluyla, başka bir Avrupa Birliği ülkesinde vergi muafiri olsalar bile, Portekiz'deki ilk evlerini satın alırken hala vergi muafiyetine hak kazanabilirler.

Bu açıklama, Madrid'de yaşayan ve çalışan bir Portekizli vatandaşın, İspanya'da vergi mukimi olarak kayıtlı olmasına rağmen teşviklerden yararlanıp yararlanamayacağını sormak için SIC Verifa ile iletişime geçtiği sorunun ardından geldi.

35 yaşın altındaki ve neredeyse her hafta sonu Portekiz'e seyahat eden alıcı, yabancı vergi ikametgahının kendisini Emlak Vergisi Transferi (IMT) ve Damga Vergisi muafiyetlerinden otomatik olarak diskalifiye edip etmediğini bilmek istedi.

Devlet ve Maliye Bakanlığı'nın SIC'ye verdiği cevaba göre, satın alma sırasında yabancı vergi ikametgahı birinin hak kazanmasını engellemez. Belirleyici faktör, alıcının diğer koşulları karşılayıp karşılamadığı ve mülkü Portekiz'deki daimi evi olarak gerçekten kullanıp kullanmadığıdır.

Zaman sınırı M

ülk, satın alma tarihinden itibaren altı ay içinde alıcının asıl ikametgahı anlamına gelen “habitação própria e permanente” haline gelmelidir.

Bu koşul yerine getirilmezse, vergi avantajı geri çekilebilir.

Maliye Bakanlığı, Portekiz'de bir mülk sahibi olmanın veya düzenli olarak ziyaret etmenin yeterli olmadığını vurguladı. Ev gerçekten alıcının alışılmış ve daimi ikametgahı olarak kullanılmalıdır.

Madrid merkezli alıcı için bu, hafta sonları Portekiz'e dönmenin İspanya'da kalıcı olarak yaşamaya devam etmesi durumunda şartı tek başına karşılamayacağı anlamına geliyor. Portekiz"e taşınması ve satın aldığı mülkü hak kazanması için ana ikametgahı yapması gerekecekti..

Vergi ve Gümrük İdaresi (AT) her vakayı mevcut kanıtlara ve özel koşullara dayanarak değerlendirir.

Mali ikametgah genellikle bir kişinin olağan ikametgahını takip eder, bu nedenle alıcılar Portekiz vatandaşlığını kabul etmemeli veya sık ziyaretler yeterli olacaktır.

Uygunluk koşulları

Hükümet, gençlerin Portekiz'deki ilk kalıcı evlerini satın almalarına yardımcı olmak için Ağustos 2024'te vergi indirimini başlattı.

Hükümete ve Vergi ve Gümrük İdaresine göre, temel koşullar, alıcının satın alma tarihinde 35 veya daha genç olması, önceki üç yıl içinde bir konut kentsel mülkü veya bir kısmına sahip olmaması veya sahip olmaması ve mülkün altı ay içinde bu kullanımın sağlanması gerekliliği ile mülkün yalnızca ana ikamet olarak kullanılması gerektiğidir.

Ayrıca, alıcı, satın alma yılında Portekiz IRS amaçları için bağımlı olarak kabul edilmemelidir.

Hükümet tarafından yayınlanan 2026 eşikleri altında, 316.772 Euro'ya kadar olan uygun satın alımlar, IMT ve Damga Vergisinden tam muaf tutulur.

tutarın üzerinde ve 633.453€ 'ya kadar fiyatlandırılan mülkler için muafiyet kısmi olup, tam muafiyet eşiğinin üzerindeki kısım için vergi ödenirken, 633.453€ üzerindeki alımlar gençlik muafiyetine uygun değildir.

Başvurular Finans Portalı aracılığıyla veya bir vergi dairesinden yapılabilir.

Alıcılar, mülk tapusunu imzalamadan önce uygunluklarını onaylamalı ve ilgili IMT beyanını tamamlamalıdır..

Yasal koşullar

Temel ayrım, mülkü satın alırken yurtdışında yaşamak ile satın aldıktan sonra yurtdışında yaşamaya devam etmek arasındadır..

İspanya'da veya başka bir AB ülkesinde vergi ikamet eden genç bir Portekiz vatandaşı otomatik olarak hariç tutulmaz.

Bununla birlikte, muafiyet, ara sıra ziyaretler için veya ikinci bir ev olarak mülk satın alanlar için değil, kalıcı olarak yaşamak için bir ev satın alan kişilere yöneliktir.

SIC Verica'nın sonucuna vardığı gibi, genç göçmenler programdan yararlanabilirler, ancak yalnızca mülkü satın aldıktan sonraki altı ay içinde daimi ikametgahları yapmak da dahil olmak üzere yasal koşulları karşıladıkları takdirde.

Sınır ötesi ikametgahı olan potansiyel alıcılar, devam etmeden önce Vergi ve Gümrük İdaresi ile bireysel konumlarını kontrol etmelidir, çünkü uygunluk mülkü gerçekte nasıl kullandıklarına ve alıcının özel vergi koşullarına bağlıdır.