تُظهر البيانات التي تم جمعها وتحليلها بواسطة idealista/data أن المعروض من المنازل المتاحة للإيجار طويل الأجل في البرتغال انخفض بنسبة 22 بالمائة في الربع الثاني من عام 2026 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مما يسلط الضوء على النقص المستمر في المساكن المؤجرة على الرغم من خطط الحكومة لإصلاح القطاع.

وبالمقارنة مع الربع الأول من عام 2026، ظل العرض الإيجاري مستقرًا على نطاق واسع، حيث انخفض بنسبة 0.3 في المائة فقط إلى 40,716 عقارًا معلنًا عنه على مستوى البلاد.

تأتي هذه الأرقام في الوقت الذي تعد فيه الحكومة حزمة من الإصلاحات الإيجارية التي تهدف إلى معالجة القضايا المحيطة بعمليات الإخلاء وعقود الإيجار الجديدة والحالية.

ولا تزال الإجراءات تنتظر موافقة البرلمان.

أكبر الانخفاضات في المدن الكبرى

لم يكن الانخفاض في المعروض من الإيجارات منتشرًا بالتساوي في جميع أنحاء البلاد

.

ومن بين عواصم المقاطعات والمناطق المستقلة العشرين التي تم تحليلها، سجلت ست فقط عددًا أقل من المنازل المتاحة للإيجار مقارنة بالعام السابق. وشهدت كويمبرا أكبر انخفاض، حيث انخفض مخزون الإيجارات بنسبة 58 في المائة، تليها بورتو بنسبة 52 في المائة ولشبونة بنسبة 27 في المائة. وسُجلت انخفاضات أقل في ليريا وبورتاليجري وبراغا، بينما ظلت الإمدادات مستقرة في أفيرو

وبيجا.

وعلى النقيض من ذلك، زاد توافر الإيجارات في 12 مدينة. وسجلت فونشال أكبر ارتفاع بنسبة 58 في المائة، تليها فيانا دو كاستيلو بنسبة 57 في المائة، وفيلا ريال بنسبة 50 في المائة، وبونتا ديلغادا بنسبة 44 في المائة. وشملت المدن الأخرى التي سجلت زيادات فيسيو وبراغانسا وفارو وإيفورا وسانتاريم وكاستيلو برانكو وغواردا وسيتوبالي

.

قال روبن ماركيز، المتحدث باسم idealista، إن الزيادات في النسبة المئوية في الأسواق الصغيرة يجب تفسيرها بحذر.

«عندما نتحدث عن الأسواق التي يتجاوز نموها 50 في المائة، من المهم أن نفهم ما وراء هذه الأرقام. وفي المدن ذات المعروض المنخفض من العقارات المؤجرة، قد لا تمثل الزيادة بنسبة 50 في المائة سوى بضع عشرات من العقارات الإضافية، وهو حجم لا يكفي لتغيير ظروف السوق المحلية بشكل كبير».

يتركز الضغط في المراكز الحضرية

وفقًا لماركيز، لا تزال تحديات الإيجار في البلاد تتمحور حول أكبر مدن البرتغال

.

وقال إن «المشكلة الحقيقية في الإيجار في البرتغال تتركز في المراكز الحضرية الكبيرة، حيث يستمر العرض في الانخفاض ويزداد الضغط على العائلات».

وعلى مستوى المقاطعات، سجلت كويمبرا وبورتو ولشبونة أيضًا أكبر الانخفاضات السنوية في المعروض من المساكن المؤجرة، حيث انخفض المخزون المتاح بنسبة 49 في المائة و 42 في المائة و 20 في المائة على التوالي. كما سجلت سيتوبل وليريا وأفييرو انخفاضات

.

وفي الوقت نفسه، سجلت 14 من أصل 20 منطقة وجزيرة تم تحليلها نموًا سنويًا في المعروض من الإيجارات. وسجلت بيجا أكبر زيادة بنسبة 65 في المائة، تليها ماديرا بنسبة 50 في المائة، وبراغانسا بنسبة 44 في المائة، وبورتاليجري بنسبة 41 في المائة، وساو ميغيل بنسبة 40 في المائة. كما سجلت زيادات في فيانا دو كاستيلو وإيفورا وغواردا وفيلا ريال وفيسيو وفارو وكاستيلو برانكو وبراغا وسانتاريم

.