Os dados coletados e analisados pelo idealista/data mostram que a oferta de casas disponíveis para aluguel de longo prazo em Portugal caiu 22 por cento no segundo trimestre de 2026 em comparação com o mesmo período do ano passado, destacando a contínua escassez de moradias para aluguel, apesar dos planos do governo de reformar o setor.

Em comparação com o primeiro trimestre de 2026, no entanto, a oferta de aluguel permaneceu amplamente estável, caindo apenas 0,3% para 40.716 propriedades anunciadas em todo o país.

Os números surgem no momento em que o governo prepara um pacote de reformas de aluguel com o objetivo de abordar questões relacionadas a despejos e contratos de locação novos e existentes.

As medidas ainda aguardam aprovação parlamentar.

Quedas mais acentuadas nas principais cidades

A redução na oferta de aluguel não foi distribuída uniformemente por todo o país

.

Entre as 20 capitais distritais e regiões autônomas analisadas, apenas seis registraram menos casas disponíveis para aluguel do que um ano antes. Coimbra experimentou a maior queda, com o estoque de aluguel caindo 58 por cento, seguido pelo Porto com 52 por cento e Lisboa com 27 por cento. Quedas menores foram registradas em Leiria, Portalegre e Braga, enquanto a oferta permaneceu estável em

Aveiro e Beja.

Por outro lado, a disponibilidade de aluguel aumentou em 12 cidades. O Funchal registou a maior subida com 58 por cento, seguido por Viana do Castelo com 57 por cento, Vila Real com 50 por cento e Ponta Delgada com 44 por cento. Outras cidades que registraram aumentos incluíram Viseu, Bragança, Faro, Évora, Santarém, Castelo Branco, Guarda

e Setúbal.

Ruben Marques, porta-voz da idealista, disse que os aumentos percentuais em mercados menores devem ser interpretados com cautela.

“Quando falamos sobre mercados com crescimento superior a 50%, é importante entender o que está por trás desses números. Em cidades com baixa oferta de imóveis para alugar, um aumento de 50% pode representar apenas algumas dezenas de propriedades adicionais, um volume que não é suficiente para alterar substancialmente as condições do mercado local”, disse ele.

Pressão concentrada nos centros urbanos

De acordo com Marques, os desafios de aluguel do país continuam centrados nas maiores cidades de Portugal

.

“O verdadeiro problema do aluguel em Portugal está concentrado nos grandes centros urbanos, onde a oferta continua caindo e a pressão sobre as famílias é mais intensa”, disse ele.

A

nível distrital, Coimbra, Porto e Lisboa também registaram as quedas anuais mais acentuadas na oferta de habitação para arrendamento, com o estoque disponível caindo 49 por cento, 42 por cento e 20 por cento, respectivamente. Setúbal, Leiria e Aveiro

também registaram quedas.

Enquanto isso, 14 dos 20 distritos e ilhas analisados registraram crescimento anual na oferta de aluguel. Beja registou o maior aumento com 65 por cento, seguida pela Madeira com 50 por cento, Bragança com 44 por cento, Portalegre com 41 por cento e São Miguel com 40 por cento. Também foram registados aumentos em Viana do Castelo, Évora, Guarda, Vila Real, Viseu, Faro, Castelo Branco,

Braga e Santarém.